谈房地产经济波动金融风险防范

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[摘要]房地产行业在发展过程中产生的不健康经济波动以及金融风险等问题都将对中国经济的健康发展带来威胁，甚至影响我国居民的生活水平以及生活质量，如何对房地产不健康经济波动以及金融风险问题进行有效防范，是当前相关人员研究的热点话题。但不可否认的是，由于我国房地产市场整体发展时间较短，现阶段还存在着许多问题，尤其是在房地产经济领域，相关体系还较为薄弱，缺少有效的政策对其经济行为进行监管，社会经济发展受房地产经济波动以及金融风险问题影响严重。为此，本文将对我国房地产经济波动情况进行分析，找出更好的解决方案。

[关键词]房地产；经济波动；金融风险；防范

1.引言

改革开放以来，我国经济取得了巨大的发展，人均可支配收入逐年上升，人们对于居住条件也有了新的期望与需求，房地产市场发展前景良好。在此背景之下，我国房地产经济在很大程度上带动了社会经济的发展，为城市的建设贡献了重要的力量。但由于较快的发展速度，导致房地产市场在发展过程中，确实还存在着许多问题待进行解决[1]。这些不良因素极有可能导致房地产经济出现波动，金融出现风险，并最终为国家经济发展造成阻碍，制约房地产市场走向更加健康、稳定、可持续的发展道路。如何有效管控房地产市场经济，如何有效防范房地产经济波动以及金融风险，将是我们现阶段必须研究的课题。下面，我们将对这一问题进行更为深入的研究。

2.我国房地产经济波动现状

受中华五千年历史文明的影响，一直以来我国国民都对于住房有着较为强烈的需求，尤其是2008年以来，国民可支配收入得到了提升，人们对住房不但有了居住的诉求，房屋配套、生态环境等内容也成了购房时考虑的重要因素，房地产市场得到了进一步的发展，整体经济规模获得了进一步提升，受此影响下，房地产经济波动所产生的后果以及所带来的影响，也达到了前所未有的程度。

2.1房地产经济波动受较多因素影响

当前房地产经济产生波动，已经不再是可以通过简单分析来得出答案的了，房地产市场整体规模十分庞大，接触领域较为宽泛，房地产市场经济波动受政府行业政策、财政政策、房地产开发商的相关策略以及消费者心理预期及投资渠道等多种因素影响，当市场上出现利好信息时，房地产经济将呈现较大规模的向上浮动，而当房地产市场较为疲软，消费者对其预期不高的情况下，房地产经济波动也将呈现向下的趋势，能够影响房地产经济波动的因素较多，需要综合性考虑。

2.2房地产经济波动波及范围较大

房地产经济作为我国经济发展过程中的支柱性内容，对国家经济发展贡献着突出的力量，当房地产经济产生波动时，无论是向上还是向下，都会对相关产业甚至于人们的经济情况产生影响，波及范围较大，深刻地影响着国家以及人们的经济生活。将房地产经济波动保持在一个合理的范围之内，对其所产生的危害进行有效的防范工作，对房地产市场的健康、可持续发展有着极为重要的意义[2]。

2.3房地产经济波动受房产企业影响严重

随着近些年来，各大房企的融入，房地产市场上出现了较为激烈的厮杀，如何快速去化楼盘，如何实现资金的回笼，如何在竞争激烈的市场环境中杀出一条血路，已经成为当前各大房企的重点思考内容，在这一过程中部分房企为了对经济利益的追逐，就可能出现一些违规，甚至于违法的操作，十分不利于房地产市场的健康可持续发展，也更容易造成房地产经济的波动问题，产生金融风险，对房地产市场健康发展带来一定的挑战。

3.我国房地产经济波动的原因分析

我国房地产产生经济波动的原因，受多种因素共同影响，下面本文将从五个主要方面对房地产经济波动的产生原因进行分析：

3.1经济原因

正所谓“经济基础决定上层建筑”，经济原因是房地产经济出现波动的最主要原因，房地产市场得以发展离不开我国整体经济大环境的支持，改革开放以来我国经济得到了长足的发展，人们可支配收入不断提升，才有了购买房地产产品的欲望与能力，促进了我国房地产产业的整体发展。受经济原因影响，我国房地产经济产生了较大的波动。

3.2供需原因

供需关系对我国房地产经济波动也有着重要的影响，房价受供需关系影响，当人们需求较为旺盛大于房地产商供应能力时，房价自然会有所提高，但当人们的需求小于房地产供给时，房价将出现下跌的情况，在这供求变化的过程中，将对房地产经济产生较大影响，引起房地产经济的波动。

3.3地区发展原因

在城镇化不断发展的今天，越来越多的农民进入到城市内，城市内部的房屋需求量得到了进一步的提升，房地产市场得到了刚需客户的支持。另外，城市的不断发展，让人们对于居住条件有了新的要求，房地产商也根据客户的实际需要，对房地产产品进行了一定的升级与改善，除了提高产品自身品质的同时，还增加了更多的附加产品，大量的吸引了改善型客群的加入，在需求端为房地产市场带来了源源不竭的购买者。

3.4资金原因

房地产行业的启动与发展，需要大量的资金进行支持，现阶段我国房地产在发展过程中所使用的资金主要来源为银行借贷，房地产公司自身投资以及其他形式的融资活动只占房地产经济中的一小部分，整体来说，我国当前房地产资金来源形式过于单一，如果在银行贷款过程中出现一些问题，极有可能造成房地产市场的整体崩盘，使房地产经济产生极大的波动。

3.5资金回报原因

随着房地产市场的不断发展以及人们对于房产需求的不断提升，房地产市场上出现了较高的投资热情，投资回报率呈逐年上升的态势，在此背景影响下，人们更加乐于把手里的资金投入到房地产市场中，来获取更高的资金回报，这也进一步促进了房地产经济的发展。

4.我国房地产经济金融风险防范对策

在对我国房地产经济金融风险进行有效防范的过程中，要遵循市场无形之手与政府的有形之手并重的原则，通过政府、相关职能部门以及企业的共同作用，来保证房地产经济的平稳运行。

4.1改进房地产投资调整政策

想要对我国房地产经济金融风险进行有效的防范，让人们在进行房产购买与投资的过程中，可以在更加健康的金融环境下进行交易。政府必须改进房地产投资调整政策，通过有效的政府管控，让投资规模以及投资主体更为合理，提高房地产整体活性[3]。

4.2提升对房地产的价格管控

随着我国经济结构的不断优化升级，人们对于房屋的需求已不再仅满足于居住需要，配套需求，生态环境需求等内容，也成为房地产市场中的优势卖点，房地产市场在这些年的发展过程中，走向了更加专业化、细致化的方向，作为我国重要的支柱性产业，房地产市场的发展，不仅关系到房企的盈利情况，也紧紧地牵动着中国的经济建设，保证房地产经济得以科学、健康、可持续发展，就必须对房地产经济波动情况进行实时的跟进与研究，确保其在合理的范围内进行波动，当房地产价格出现不正常波动时，政府应提升对房地产的价格管控能力，让房地产价格围绕价值进行上下波动。

4.3健全宏观检测的指标系统

房地产金融风险破坏力巨大，所以更应该对其进行有效的监管工作，把握好提前量。房地产商都是趋利的，如果仅依靠市场对其经济进行调节，那么将出现热点内容集中投资，冷门领域无人问津的情况发生，不利于房地产金融的健康、可持续发展。为此，国家需要健全宏观检测的指标系统，提升对房地产金融风险的检测力度，引导资金向房地产更需要的领域进行发展。工商管理部门及住建部必须对房地产经济发展进行有效管理与监督，为房地产经济进行及时准确的宏观检测，确保房地产市场的发展提供更加稳定、健康的环境，保护房企和消费者的合法权益，为房地产的持续健康发展提供可能。

4.4完善征信系统和融资渠道

房地产想要有效控制经济波动，减少金融风险，实现可持续发展，就需要从根本上了解消费者的实际诉求，保障消费者的合法权益，提升购房者的购房热情以及购房信心，让房地产企业品牌形象在消费者群体内得到更好的宣传，提高市场的整体活力。完善征信系统和融资渠道是保证消费者以及房地产商更加诚信交易的前提，完善征信系统，可以有效规范行业风险，让企业的资金情况可以得到更加健康的运转，同时，进行多渠道融资，可以帮助企业降低资金过于单一所产生的风险，为房地产金融的健康、稳定发展提供保证。

5.结语

随着我国经济结构的不断升级以及人们对住房需求的不断提升，我国房地产行业有了较大的发展，对于国民经济的影响程度也在不断加深。房地产经济波动与金融风险问题不仅关系到房地产行业能否健康、可持续发展，也关系着我国经济的健康程度，在房地产市场快速发展的今天，如何有效防范房地产经济波动与金融风险，提高房地产市场经济的抗压能力，是我们必须思考的重要课题，通过政府合理的规划与调控，将对房地产经济波动与金融风险问题进行有效防范，为我国经济发展提供重要支持。

【参考文献】

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[2]张安军.金融市场扩大开放下我国省域金融风险综合度量实证分析——以浙江省为例[J].兰州学刊,2019(4):76-93.

[3]方芳,黄汝南.宏观杠杆率冲击下的中国系统性金融风险的演化[J].安徽大学学报（哲学社会科学版）,2017,41(5):141-148.

[4]周银山.我国房地产经济波动与金融风险防范研究[J].技术与市场,2016,23(8):203-204.

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[8]方芳,黄汝南.宏观杠杆率冲击下的中国系统性金融风险的演化[J].安徽大学学报（哲学社会科学版）,2017,41(5):141-148.

[9]徐荣,郭娜,李金鑫,等.我国房地产价格波动对系统性金融风险影响的动态机制研究——基于有向无环图的分析[J].南方经济,2017(11):1-17.

[10]诺金.我国供给侧改革中系统性金融风险的影响因素与防范[J].改革与开放,2019(16):27-29.

作者：康激 单位：厦门市特房海湾投资有限公司