全寿命周期成本的绿色建筑经济效益

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【摘要】绿色建筑作为创新式发展理念已经融入到建筑行业，为其发展注入了源源不断的动力，这一形式下，有必要对绿色建筑所带来的经济效益进行全方位分析，文章在明确其经济效益的前提下，制定针对性的建筑设计方案以及预算评估方案，通过有效的控制与管理，使得经济效益最大化，获取更高的利润，切实发挥绿色建筑的价值，契合时代的发展趋势，进而在行业中稳步前行。针对全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益相关课题进行分析，做出了相应的阐述。

【关键词】全寿命周期；成本理论；绿色建筑；经济效益

1引言

绿色建筑主要指的是基于传统建筑行业的发展模式，充分融入绿色发展理念，尽可能减少建筑施工中对于周边环境所带来的负面影响，保障附近居民的日常生活，规避各类健康风险，突出工程建设的绿色与可持续等特征。绿色建筑从20世纪开始备受人们关注，绿色建筑与传统建筑施工模式相比较具有极大的优势，大大提高了资源利用率，同时也削弱了对于环境的影响，基本满足绿色环保的施工要求，间接提高了人们的生活品质，符合时代的特征。

2传统建筑的经济效益

建筑工程施工过程中的经济效益分析无疑是重中之重，影响着事先的资金投入以及预算分析等等，所以，传统建筑工程施工工作开始前多会对其经济效益进行评估，建筑工程所涉及的资金投入较高，作为高能耗的典型，建筑工程施工前期需要制定完善的经济效益评估方案，确定资源与能源消耗，并根据施工过程中对周边环境的影响进行相应的分析，明确施工过程中常见的负面因素，明确给周边环境所带来的不利影响[1]。我国针对传统建筑施工已给出了对应的政策方针，用于监管建筑工程施工全过程，避免出现不必要的风险或问题，同时尽可能减少建筑工程施工单位的能源与资源的应用，提高资源利用效率。

3全寿命周期成本的相关阐述

全寿命周期成本作为绿色建筑经济效益分析的重要手段，早在20世纪七八十年代就已引入我国，作用于建筑工程经济效益分析的多个环节，发挥了重要作用。特别是近几年来，我国建筑事业稳步发展，取得了显著成就，这也为全寿命周期成本的应用提供了有利条件。基于项目全寿命周期成本的应用我国已针对性的给出了制度规章，要求严格参照相关标准实施成本分析，本着严谨性、真实性的原则，尽可能将全生命周期成本理念全面应用，大大提高实践性，发挥全生命周期成本的应用价值[2-5]。尤其是在计算方式以及成本结构缺乏针对性的实施标准的背景下，此时建筑商应重点关注全生命周期成本的应用，作用于经济效益分析以及成本控制等多个方面，使得成本分析更具深入性、全面性、实用性，取得良好的工作成效。

4全寿命周期成本理念下绿色建筑的经济效益分析

最近几年来，我国提高了对绿色建筑发展方面的重视，并且也在积极针对绿色建筑所产生的经济效益进行分析，绿色发展理念所以说与建筑行业相融合具有极大的优势，可以突出建筑特色，达到可持续发展的标准。但是，绿色建筑所涉及的资金投入相对较高，因此，这一建筑施工模式也成为部分建筑商的心病，很难根据绿色建筑施工所产生的经济效益进行全面且细致的分析，尤其是对于一些资金投入相对较高的绿色建筑工程来讲更加如此，很多时候由于未能掌握绿色建筑工程开发所带来的经济效益。因此，建筑商在建筑施工过程中很难全面推行绿色发展理念，或将相关的政策落于实处，这对于我国绿色建筑的发展相对不利，同时也会削弱绿色建筑的成效，为达到预期目标，应明确绿色建筑的发展要求。

4.1绿色建筑的发展要求

绿色建筑的发展备受社会各界人士的关注，特别是近几年来我国针对性地推行可持续发展战略、绿色环保发展理念等等，越来越多的建筑上意识到传统高能耗的建筑模式也无法适应现阶段建筑事业的发展，因此，建筑工程施工过程中有必要引进绿色发展理念，利用先进的技术手段、优化管理模式等措施，尽可能实现绿色施工，减少资源浪费，提高能源利用率，确保建筑工程施工稳步落实，符合预设标准。

4.2基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析

运用全寿命周期成本理论对绿色建筑所产生的经济效益进行评估与分析，需要从多个方面入手，真正达到全寿命周期理论分析的目标，其中包括建筑、设计，以及日后的施工与竣工结算等多个环节都应包含在内。有数据表明初期阶段建筑商所涉及的资金投入占全过程施工投入的5%左右，绿色建筑施工理念的渗透，对于前期资金投入要求较高，后期管控不必提供过多的资金或资源，这也就意味着绿色建筑对全过程成本评估结果的影响相对较小，同时表明全生命周期成本理论的绿色建筑施工具有一定的必要性。这一分析法主要从全寿命周期的层面入手，针对绿色建筑所带来的经济效益进行系统化的分析，主要涉及绿色建筑施工与传统建筑施工模式相比之下存在的劣势与优点，同时有助于建筑商客观且全方位的分析绿色建筑，对于绿色建筑施工理念的推进具有一定的现实性意义。以广州智慧路灯建设为例进行分析，它集合综合交通、智慧交通、绿色交通、平安交通为一体，采用新型的物联网、云计算和4G通信等技术，针对路灯照明打造一个城市智慧路灯公共管理平台，通过远程管理和移动管理降低路灯设施的维护难度和成本，并达到高效节能的效果。通过对不同阶段设定不同定时开关灯和调光策略，实现真正的按需照明，可以大大降低电能浪费，基本能达到30%～40%的二次节能效果。全寿命周期成本理论的绿色建筑分析需要从以下两方面入手。一方面为社会效益，另一方面为环境效益。要求在全寿命周期成本理论分析的过程中需要针对绿色建筑工程相关的隐性成本、显性成本以及无法量化成本进行综合考虑，通过细致、严谨的划分实施全面考量，在分析过程中明确绿色建筑的施工方向，切实发挥全寿命周期成本理论的应用价值，避免出现施工方向上的偏颇，或带来不必要的能源浪费、资源消耗等等。

4.2.1确定效益指标资源节约相关的经济效益与传统建筑模式相比，绿色建筑的优势体现在资源节约以及能源消耗减少等多个方面，特别是建筑材料、土地以及水资源的利用上尤为突出。绿色建筑施工要求根据土地资源的具体参数以及性能特征，制定针对性的资源保护方案，减少对于土地资源的污染，在土坑回填或是地基施工环节尽可能运用粉煤灰或者矿渣等工业废弃材料，达到资源的综合利用，减少对于粘土砖的应用，通过这样的管控方式，使得废弃资源得到二次利用，突出绿色环保的特点，回收再利用的过程中也将减少资金投入，与预算相比成本大大降低。除此之外，运用此类工业废弃材料作为建筑施工的主体，一定程度的降低了资源开发，提高了废弃材料的应用率，并且在废料清理等环节减少了资金投入，间接为企业带来了更高经济利益，提高了利润与收入。

4.2.2环境保护相关的经济效益绿色建筑施工要求建筑商在施工环节尽可能选用环保材料，避免给周边环境带来较大的负面影响，尤其体现在室外与室内环境两个方面。室外环境表现在CO2排放所带来的影响，建筑工程施工过程中将会避免不了的排放CO2等温室气体，从而给外界环境带来极大的影响，室内污染体现在日后居民进行房屋居住过程中产生的健康危害，环保型材料可以大大降低环境污染，特别是装修材料以及建材的选用，直接关系着居民的身心健康，决定了人们能否提高生活品质。

4.2.3政策扶持方面的经济效益绿色建筑的优势体现在多个方面，不仅可以一定程度的降低资金投入，保证经济效益，同样还能获得政府等相关部门的政策支持，确保经济效益。政府重视绿色建筑的推广，并且针对部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持，或是给予资金支持，这无疑会一定程度的减少绿色建筑施工过程中的资金投入，间接降低了施工成本，从而获取更为长远的、持续性的经济效益。

4.2.4节水所带来的经济效益绿色建筑施工过程中水资源的节约应用是必经之路，更加是绿色建筑施工的必然条件，在节水技术的应用过程中，要求建筑施工单位根据水资源的用量，创新水资源利用循环模式，建立完善的应用体系，从供给、排放一些储存等多个方面入手，提供水资源利用方面的支持，获取丰富的经济效益，突出节水技术的社会效益。水资源的综合利用可以体现在生活废水处理后的应用等多个方面，作为水资源能耗较大的典型，建筑工程施工单位有必要明确自身所肩负的社会责任，通过生活用水的处理与应用，进行环境保护职责。部分研究表明，在绿色建筑施工过程中结合水资源用量以及水质的要求，制定对应的应用方案，不仅可以使得废水得到循环利用或二次利用，同时也达到了节水的目的，节水量基本处在20%左右，这将大大减少水资源利用方面的资金投入。

4.3经济效益评价与分析

经以上分析后发现绿色建筑所带来的经济效益相对显著，从多个方面提高了更多的经济效益，一定程度的减少了资源与能源消耗，提高了资源利用率，并且适应城市的发展形势。在减少城市居民正常生活条件的基础上，使绿色建筑的经济效益达到最高标准，突出绿色建筑的社会效益与经济效益等诸多优势[11]。部分研究人员针对绿色建筑的增量投资回收期进行相应的分析与计算，发现回收期并未延长，相反的内部收益却有所提高，这意味着绿色建筑值得大力推广，其发展前景相对广阔，政府等相关部门应予以重视，大力发展绿色建筑，最大程度的减少对于周边环境的影响[6]。近几年来，我国绿色建筑施工理念深入人心，取得了一定的成绩。这一过程中，建筑商需要对绿色工程的经济效益进行分析，可选择性的应用全寿命周期成本理论，全面且系统化的掌握绿色建筑与传统建筑之间的经济效益变动，明确两者之间的关系与区别，紧跟时代的发展步伐，做出方向上的调整，使得建筑施工极具绿色、环保等特征，减少对于周边环境的影响与干扰，提高建筑施工质量，满足城市居民的居住需求。

5结语

综上所述，文章主要针对基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益相关课题进行分析，做出了相应的阐述。首先针对传统建筑的经济效益进行总结，然后分析了全生命周期成本理论的相关内容，后又探讨了全寿命周期成本理念下绿色建筑的经济效益，分析后发现绿色建筑与传统建筑相比具有诸多优势，不仅具备经济效益优势，同时也有社会效益优势。因此，建筑施工单位应衡量利弊，紧跟时代的发展步伐，基于全寿命周期成本理论的经济效益分析结果，进行系统且完善的考量，将绿色建筑施工作为日后的主要发展方向，避免背离时代的发展轨道，重视成本控制，获取更高的经济效益与投资回报。

参考文献

[1]马慧.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].房地产导刊，2019，24(24):213，191.

[2]赵明威.探讨基于低碳经济视角下绿色建筑的经济效益[J].中华传奇，2020，15(6):185.

[3]鲁彦.从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益分析[J].现代经济信息，2020，26(24):5-6.

[4]张民.信息化背景下绿色建筑经济效益分析与市场前景探究[J].数码世界，2020，18(6):48.

[5]廖岩.浅谈低碳经济背景下绿色建筑的经济效益分析[J].农家科技（上旬刊），2019，31(9):209.

[6]彭贵华.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[J].城市建筑，2019，16(9):88-89.

作者：张玉红 单位：广州市城市规划勘测设计研究院