探讨房屋检测方法

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1现场检测内容与检测结果

1.1建筑、结构布置及使用功能调查

房屋平面轴线尺寸为37.8m×20.1m，总建筑面积约为1050m2。本工程原设计为电影院，现变更用途作为办公、住宿综合楼；屋面不上人，铺设架空隔热层。本工程为单层空旷房屋，原设计由轴大厅、轴前厅以及轴舞台组成，其轴山墙与相邻的综合楼轴共墙；大厅与前厅、舞台之间不设缝，采用预制桩基础。经现场调查、勘测，现状建筑、结构存在以下主要变更：原设计轴舞台已拆除，并增设斜坡道与综合楼连通；轴大厅屋架由钢筋砼屋架变更为钢桁架；大厅、前厅增设部分隔墙。其余建筑、结构布置与原设计基本相符。其中轴前厅为三层砖混结构，由240mm厚粘土实心砖墙与钢筋砼柱共同承重，楼、屋面板均为预制板，一层层高为4.8m，二层层高为3.6m，三层层高3.0m，房屋高度为12.0m；轴大厅为钢筋砼柱与钢屋架组成的单层排架结构，采用预制板屋面，排架柱标高为7.50m。

1.2结构构件工作状态检查

外观与内在质量：墙体：大厅、前厅增设部分隔墙，前厅后砌墙体与原有结构未咬搓砌筑，与原有结构连接处多处脱裂；大厅增设的墙体未设置基础，现部分墙体明显出现斜裂缝。钢筋砼结构：屋面板局部渗漏，其余钢筋砼结构构件未见明显异常。钢屋架：钢结构构件多处锈蚀，主要出现在桁架杆件双角钢肢背连接处、支承屋面檐口板的钢柱与钢梁及其连接件、屋面支撑系统杆件的端板与螺栓等；个别支座锚栓螺母缺失。大厅屋面大型屋面板：大厅屋面大型屋面板与钢桁架(或墙体预埋端板)未牢靠焊接，支承构造不合理。其他：屋面架空隔热层局部残损根据现场实际条件布置17个测点量测结构倾斜。数据表明，轴出现较大的局部倾斜，其最大倾斜值为H/114，超过规范限值H/250的要求；但除大厅后砌隔墙外，其余上部结构构件未见明显不均匀沉降裂缝，现有倾斜不排除由于施工偏差所导致。实测砌筑砂浆抗压强度推定值为3.7～4.9MPa。砖抗压强度换算值的各项指标可基本满足设计强度等级MU7.5的要求。经现场量测，柱、梁截面尺寸与原设计基本相符。实测柱、梁现龄期砼强度推定值、柱、梁主筋根数与直径均符合设计要求。少数柱箍筋平均间距较设计值偏大。现场检查，墙体为均错缝搭砌，但大厅、前厅的后砌隔墙与原有结构未咬搓砌筑。预制板缝采用混凝土填实，预制板支座处有坐浆，但各楼层预制板面未设置钢筋网细石混凝土面层。各层均设置圈梁，未设置构造柱。

2结构安全性鉴定评级

2.1地基基础

子单元检测数据表明，(5-10)-(G)轴出现较大的局部倾斜，其最大倾斜值为H/114，超过规范限值H/250的要求；但除大厅后砌隔墙外，其余上部结构构件未见明显不均匀沉降裂缝，现有倾斜不排除由于施工偏差所导致。根据不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果，地基基础子单元安全性等级间接评为Bu级。

2.2上部承重结构

子单元所含各种构件的静力安全性能。砌体构件：前厅结构布置不合理，传力路线紊乱，抗侧刚度明显薄弱；后砌隔墙与原有结构未咬搓砌筑，现后期墙体与原有结构连接处普遍脱裂。砌体构件安全性等级评为Cu级。钢筋砼构件：根据检测数据进行验算，大厅排架柱承载能力不足；部分屋面板渗水，其余钢筋砼结构构件工作状态未见明显异常。钢筋砼柱、梁、板构件安全性等级评为Cu级。钢屋架杆件：根据检测数据进行验算，部分上弦杆承载能力不足；钢结构构件多处锈蚀，主要出现在桁架杆件双角钢肢背连接处、支承屋面檐口板的钢柱与钢梁及其连接件、屋面支撑系统杆件的端板与螺栓等；个别支座锚栓螺母缺失。钢屋架构件安全等级评为Cu级。⑵结构侧向位移。检测数据表明，轴出现较大的局部倾斜，其最大倾斜值为H/114，超过规范限值H/250的要求；但除大厅后砌隔墙外，其余上部结构构件未见明显不均匀沉降裂缝，现有倾斜不排除由于施工偏差所导致。结构侧向位移等级评为Bu级。⑶结构整体性。存在前厅结构布置不合理，传力路线紊乱，个别纵横墙交接处未咬槎搭砌；大厅标高7.0m檐口梁上围护墙体出平面较薄弱；大厅屋面大型屋面板与钢桁架(或墙体预埋端板)未牢靠焊接，支承构造不合理等问题。结构整体性等级评为Cu级。⑷根据以上检测分析结果，本工程上部承重结构子单元安全性等级评为Cu级。围护系统的承重部分子单元后砌墙体与原有结构连接处普遍脱裂，屋面架空隔热层局部残损，其余围护结构构件工作状态未见明显异常。围护系统的承重部分子单元安全性等级评为Cu级。

作者：吴晓静 单位：福建省建筑科学研究院