建筑工程土建预算审核分析

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摘要：随着我国建筑行业的快速发展，建筑市场上的预算审核成了工程结算的主要依据，建筑企业要在当今激烈的市场竞争中立于不败之地，就得对土建预算进行审核。目前建筑工程土建预算的审核存在的一些普遍问题，使得工程造价无法得到控制。要提高建筑工程土建预算审核的水平，就要提高建筑土建预算审核的效率，保障建筑工程最大效益的实现。本文说明了土建预算审核的具体方法，在此基础上阐述了审核内容方法，并重点强调了土建预算审核的注意事项。

关键词：建筑；工程；土地预算；审核

建筑工程土建预算审核就是利用系统的审核方法，根据建筑工程实际的设计和施工需要，对土建预算进行审理和估算，能够实现土建预算与预决算之间无明显差异，有利于建筑企业的经济收益和建筑效率的提高。

1审计工作的方法

作为我们工程预算的审计人员，要认真核对各项预结算指标，通过调整审核标准来确定造价，还要按照常规施工工艺计价。建设工程土建预算审计具有科学性、可行性和权威性，它的具体形式都有准确界定，注重合理分析，选择适合的审核方法。

（1）全方位法。全面审核法其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。这种方法适用于比较简单的项目和预算等。

（2）重点法。重点审核法是抓住施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量[1]。如钢筋混凝土结构、钢结构及高级装饰工程等。而对普通装饰项目、零星项目等往往有意不审，重点核实混凝土标号、抹灰砂浆的标号等。重点审查执行的取费表是否套用修缮工程的计费表或装饰工程计费表，审查审核费率的采用是否执行有关预算定额、工程材料价格信息以及各种费用提取标准的规定。要对工程进行全面、耐心的审核，只有这样才能保证变更资料齐全、材料价格的调整合理。

（3）对比法。对比审核法是在总结分析上找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后从中找出不符合投资规律的部分项目工程，针对这些项目剔除不合格部分，以此达到准确计算工程造价的目的[2]。

2建筑土建预算的审计重点

2.1基础审核

（1）土石方工程量与单价的审核技巧。需要了解回填土的数量是否将在运送的过程中剔除，施工人员在计算承台成砼基础的过程中注意不要将承台及地板的底标高取做外涂高度，而是应该在此基础上将地下室土石方工程施工中所产生的土方量归纳进工作面的土方量当中。土石方单价的审核还需要将地下排水费用也纳入其预算中，以防出现单价错套的问题。

（2）土建部分工程量的审核技巧。工程中的打桩项目的定额只适用于民用的桩基工程施工，需要在计算打桩项目预算定额的过程中予以扣减。在单价审核过程中，相关工作人员需要把预算定额编制报告在打桩项目定额中予以体现。

2.2墙体分部

（1）墙基与墙身的分界线应分别计算。墙体工程量属于框架间墙应扣柱位[3]。墙体高度应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高应扣除定额内的垂直运输机械费，墙体计算中不得把异形门窗按矩形门窗扣除。

（2）脚手架分部。审查时应注意住宅底层层高低于2.4m的柴火间不能计算脚手架；六层以上应计算高层建筑增加费；临街房屋的天棚高度超过3.5m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面或勾缝时满堂脚手架应计算30%的满堂脚手架[4]。在高层建筑中，裙房和主楼应分别套用相应脚手架定额。

（3）柱、梁、板分部。审查钢筋过梁与有梁板、平板的界线，应按相应钢筋砼墙计算，小于1M的按钢筋砼檐沟计算。有梁板计算中要注意主梁长应扣柱位，次梁长应扣板中柱位体积。

（4）门、窗分部.要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要与定额相同，否则必须换算。审查时要计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计如果出现采用材料与定额不符时应进行换算，当设墙裙时必须扣除所含踢脚线含量。

2.3其余部分预算审核

在对运土量进行查看时要对地下室土方量的工程量进行计算时，要注意把承台和混凝土的挖、填运土量相应扣除；在计算土的高度时不能把承台的标高作为挖土的高度。

3建筑土地预算审核的建议

（1）构建审核机制。为了加强土建预决算的审核，需要建立规章制度，并根据批准总概算对施工图设计进行控制，使批准的初步设计符合土地预算的最高限额，通过该措施使工程造价降到最低。

（2）审核内容要全面。建筑土建预算结算审核的主要内容要结合具体建筑工程中的招标文件、投标书、建筑合同、地质勘察信息资料、隐蔽工程的验收记录以及整个工程的质量保证书等材料，按照计算的工程量与扣减项目时的遗漏之间的误差，一方面要分清建筑工程的限制范围，通过现浇混凝土构件，计算出土地的尺寸和图示中的标示尺寸是否一致，另一方面应该针对工程中的正负误差问题进行认真计算，防止出现土建预算的不足或剩余。并在此基础上防止土建预算中工程量的虚报。其次，认真核对避免预算计算的误差，准确的对套用单价预算进行审核。

（3）要确保土建预算审核与监理工作的有效实施。土建预算审核首先是结合土建预算对工程成本实施控制，并有效的控制工程进度，确保土建预算的合理性、科学性。其次是加强土建预算审核过程中的综合分析方法的应用，认真核实工程量的实际情况。从而确保每一笔款项使用的安全性和稳妥性。

4结束语

总之，要做好建筑土建预算的审核工作，工作人员就要不断提高自身预决算审核相关的各项专业知识的掌握，树立严谨的职业操守与思想道德水平，从而有效确保审核工作的真实合法，以此来提高工程造价控制的水平。

参考文献：

[1]刘淑芹.试析建筑工程预决算中的常见问题及应对措施[J].华章.2012,(8):46.

[2]黄丕生.工程造价预决算审核工作探讨[J].江西建材，2015,1(3):262-263.

[3]刘永奇.如何加强建筑工程造价预决算审核[J].会计审计，2014,(17):88-90.

[4]杨宏强.试论土建工程预算的科学审核[J].世界家苑,2011,(5):68.

作者:王亚凤 单位:黑龙江哈尔滨人