谈住宅区体验型商业建筑设计要点

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摘要:住宅区体验型商业建筑作为把不同消费类型融合起来的商业模式，能够满足人们对精神消费方面的需求。具体对住宅区体验型商业建筑的场地设计、空间设计、人员流动设计、网络智能化设计进行了探讨，希望可以为类似工程提供一定的借鉴。

关键词:住宅区，商业建筑，设计要点

一体化经济模式中住宅区体验型商业属于独具特色的一种，该模式可以把人们的日常生活的娱乐、购物等多种消费项目良好的结合起来，符合现代社会人们对消费方式提出的要求。与此同时，这一模式的建筑设计也在进行不断的发展。所以，下面将具体进行研究。

1住宅区体验型商业建筑的场地设计

住宅区体验型商业建筑的场地设计过程中，要始终坚持与大自然和谐统一的原则，符合城市空间布局，满足当地人们的需求。一般来讲，场地设计分为下面几种:1)内向型场地设计(见图1)。此种方法能够在极大程度上与地方特色住宅特点结合起来，在住宅区域内展开商业建筑设计。该设计方法能够给消费者提供就近服务，与此同时，在这种设计方法当中值得重视的是物业管理工作，保护整体商业区域的环境，维持好周边秩序，最大程度上降低给居民带来的不良影响。此外，还需要关注人车分流管理，商业区域消费要采用步行的方法。这样的设计要预先留出一定的休闲道路，将其两端与住宅区与商业建筑入口处连接起来，而且内向型的住宅区体验型商业建筑要配置优美的景观，坚持利用人性化设计方法。2)外向型场地设计(见图2)。在住宅区体验型商业建筑的场地设计当中外向型场地设计方法比较普遍，大体上都是服务型消费项目，把住宅区设计在内部，让居民进出小区就能直接消费，这样一来，该商业建筑要把入口设计的较大，把广场与商业区域结合，并且采用部分景观来进行装饰，获取理想的商业效益。3)集中成片式场地设计(见图3)。该商业建筑的产生与我国住区建设的快速进步有紧密的关系，由于城市化的逐渐推进，在城市中心涌现出大型的住宅区，特点是处在近郊的有利地段，面积大，容纳几万的居民。因而，陈旧的商业建筑已经无法满足这些地方的居民需求。新型的商业建筑作为住区的商业中心，除了能够给居民提供购物便利，还能满足居民的精神需求。这样一来，集中式多样化的商业建筑就产生了。这种商业建筑通过把商业建筑群组建在一起，各个商业建筑由街道与广场和街道相连，产生了较大的视觉冲击。为了在住宅区覆盖良好的服务，一般将其分布在住宅区的中心区域。此外为了为其周边带来更大的便利，通常重新建设的道路会与城市的主道连接，扩大的人流可能给住区产生不良的影响，这就能够采用道路、景观的方法来区分商业区与住宅区，设置成为独立成片的区域。4)混合式场地设计(见图4)。一般贯穿在住宅区中部，将住宅区分成两大部分。周边道路特点与住宅面积一同决定商业建筑的形式。如果住宅区人口多，四周为城市中心道路，那么商业建筑吸引的人群将会对城市交通带来影响，所以商业建筑并不适合建筑在市中心的要道上。可以在市中心过去的城市支路或者新建城区需要建立新的商业建筑的城市要道之外建立新型的商业建筑。

2住宅区体验型商业建筑的空间设计

2．1聚合性空间设计

聚合性空间是以一个空间为主，其他空间在其周边进行集聚。作为中心空间，在空间形式上占据凸显的位置，比如中央大厅、中庭空间等。在空间位置上，能够放在建筑的中心，也能够在建筑物的边缘，其他的空间从不同方向进行集聚。

2．2线性组合空间设计

这种方法主要是利用一条路径组合各个空间。路径形式包含直线、曲线与折线型，可以是比较显眼的街道形式，也可以是不显眼的普通地面通道。利用直线或者是折线来贯通空间各个区域，此种方式适合应用到相对空间比较小的，无法更改建筑结构的空间，充分利用空间。

2．3辐射性空间设计

这样的设计方法将住宅区体验型商业建筑中心为圆心，从圆心向外辐射展开，从而实现空间良好衔接的目的，不会被建筑形式所影响，保证良好的链接辐射长短的路线，节省人们在商业建筑当中的步行距离，打造出以某一个地方为中心，严格按照需要详细划分这个地方，加强此地方的集中效果。

2．4环绕性空间设计

住宅区体验型商业建筑当中路径能够在空间外构成一个环路，这样一来，商业空间要沿着环路展开设置。另外也存在出现多个环路的情况，产生多环路商业线，此种设计也能够充分利用空间。

2．5并列性空间设计

简单的并行排列空间，把多个空间组合起来构成一种建筑风格，主次不分明，把各个空间均匀分布在住宅区体验型商业建筑当中，连接路径短，构成多个独立的小空间。

3住宅区体验型商业建筑的人员流动设计

住宅区体验型商业建筑人员流动设计过程中，具体是采取控制店铺、娱乐、餐饮、造景、停车场等区域的人流量，让人员可以在建筑的每一个角落进行分布，防止产生店铺死角现象。

3．1店铺

通常来说，住宅区体验型商业具体是要用主流店铺来吸引与引导人流，通常主流店大部分是知名品牌店，主要是位于人员流动线的中部，尽量把人员流动的线路延长。又或者是把店铺设置在人流两端，中部设置一条长长的步行街，人们朝着两端移动，穿过步行街，在步行街两侧开设多家店铺。

3．2娱乐区域

住宅区体验型商业建筑设计当中娱乐区域作为不可小视的吸引消费者的区域，多元化的娱乐设备，基础娱乐区域比较常见的是电影院、KTV、游戏厅等，多元化的娱乐形式能够集中更多人的目光，吸引更多的人流。

3．3餐饮区域

针对住宅区体验型商业建筑设计来讲，餐饮区域是能够吸引消费者的重要形式，即便住宅区人们对服装、零售需求不高，也会对餐饮区域有较高的要求，这也是消费主力军。餐饮区域能够选择在固定位置上进行集中，也能够设置沿路小吃，充分满足消费者的多种餐饮消费需要。3．4造景住宅区体验型商业建筑设计当中中庭造景是一种不可或缺的构成部分，是作为营造出购物环境的标准。这样才可以在商业建筑当中吸引消费者的目光，疏散人群，不同角落的造景能够让消费者对多家购物场地进行观察，让消费者更容易找到目的地。

3．5停车场设计

停车场的良好设计便于消费者进行消费，还可以成为决定消费者消费的因素，要在外部设置充足的停车位，便于消费者停车，为节省地上面积，通常会选择设置地下停车场，这就要对停车场进行合理设计。将人员、出租车、货车等多方面的场地与通道协调好，最大程度上实现人车分流的目的。科学合理设计停车场入口的数量与位置，通常会把停车场入口设计在街角位置上。这样一来，不但便于消费者停车，而且可以防止混乱。

4住宅区体验型商业建筑的网络智能化设计

科学技术水平的不断提高，人们的消费方式产生了翻天覆地的变化，住宅区体验型商业建筑受到广泛重视。住宅区体验型商业建筑展开网络智能化设计主要是把家庭与社区作为载体，利用物联网，依靠网络、社区等多种资源，将家庭与社区资源实现智能物联，建立起一个好的网络平台，依靠这个网络平台，消费者能够享受多种服务，供应者推动业务快速发展，依靠网络智能化平台，建立起社区电子商务平台，实现资源共享的目标。例如，深圳的“彩之云”，利用现代科学技术手段，为业主提供在线服务，将服务范围大大扩展，让住宅区业主能够自主找寻服务，满足业主生活所需。另外，供应商不仅可以将服务提供给业主，还能够为业主提供优惠，从而实现多方共赢。这种智能化设计重点是从下面几个方面来给消费者提供体验:1)社区商圈服务。住宅区业主能够利用手机社区APP实现购买蔬菜、生活用品、订购外卖等各类服务，另外还能够享受送货上门、服务到家、价格优惠等便利。2)社区会所服务。住宅区业主能够预约社区会所中的客厅、餐厅等公共空间，进行丰富的聚会活动。3)社区一卡通。住宅区业主通过云社区一卡通平台，只需要一张卡就能够轻松的实现物业缴费、门禁刷卡、停车场刷卡等服务，方便又快捷。4)社区托管。住宅区业主能够享受到利用社区APP，订购托管老人、小孩、宠物等业务，支持代收快递，成功托管之后，消息通知到手机，让业主更放心。综上所述，随着人们消费观念的逐渐变化，单纯的购物消费已经不能满足人们逐渐增长的消费需要，而住宅区体验型商业建筑能够科学集聚多种消费形式，因此，要做好对住宅区体验型商业建筑的场地设计、空间设计、人员流动设计以及网络智能化设计要点，满足人们对现代商业的需要。

参考文献:

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［5］吴俊伟．大型商业建筑的设计要点及发展趋势探究［J］．江西建材，2016(17):28，32．

作者：康方耀单位：太原理工大学现代科技学院