住宅产业化对建筑经济影响分析

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摘要：改革开放以来，我国建筑业的发展突飞猛进，建筑经济已成为国民经济的重要支柱。目前我国的建筑业仍然以粗放型的建造方式为主，成本畸高，建筑经济效益持续低迷。房地产行业的发展将不能再建立在大量的资源能源投入和廉价的劳动力基础上，而是要以整体技术进步和产业化带动产业持续发展，实现产业的转型升级，破解当前阻碍建筑经济增长的难题。

关键词：住宅产业化；建筑经济；效益；节能

近年来，我国建筑业发展趋缓，房地产存量居高不下，建筑经济疲软，曾经的国民经济支柱产业已经不能在良性发展轨道运行，陷入了全行业的低迷状态，面临着不得不进行结构调整和经济转型的局面。这种状况，对全行业来讲，既是严峻的挑战，又是一个难得的发展机遇。如何使建筑业走出困境，这是理论界和建筑企业界共同关心的问题。破解这一难题的措施之一，就是不断通过技术升级逐步降低生产成本，提高经济效益。具体来讲，就是加快建筑企业的现代化步伐，以产业化和标准化的建造方式带领建筑行业的转型，有效改变建筑业“多而不当”的状况，促使建筑行业推陈出新。相应地，实现房地产业的转型升级需要加大发展住宅产业化的力度，加快建设节能省地环保型的住宅和绿色建筑，打造战略型支柱产业，逐步提高建筑经济的效益。

1住宅产业化的涵义

住宅产业化指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，降低能耗，促进房地产业绿色发展、循环发展、低碳发展。其实现前提是标准化。由于在控制建筑能耗和提高房屋质量等方面的显著作用，住宅产业化正受到越来越多的关注。具体包括以下几个方面：

1）建筑标准化。从建筑的构造要素上讲，建筑模式单元化成为当前的典型模式，产业链上的各个开发机构制定适合自身或者不同建筑产品规模的标准，对不同的设计户型构造进行探究，从而满足建筑标准和建筑实用性，设计和建设成为无缝对接的整体。通过这样一套建筑结构模板，企业在进行项目开发时，土地面积、建造成本、管理成效、居住环境等方面的问题都会得到最优的方案，实现了建筑的标准化运作［1］。

2）各关联企业的活动系统化。将住宅生产的一系列过程联结为一个完整的产业链条，其中包括开发、设计、施工、生产、管理和售后等环节，从而实现住宅的生产、销售、服务的一站式组织形式。与一般的住宅生产经营方式即先投资、再开发、后设计和施工，最后进行售后服务这种分离式的方式相比，将住宅这种最终产品定位为住宅产业化的目标，并运用一站式的经营模式，使各生产要素相契合，减少中间多余环节，使资源得到极大地利用。

3）住宅产业现代化。具体体现在两方面，一方面是利用现代科学技术，将现代的科技成果进行转化，进而应用于住宅建设，使住宅产业化具备巨大的生命力。另一方面，就是管理现代化，在住宅建设过程和后期运营服务过程中，注入现代化的管理思想和方法，促使住宅产品增值。

4)工业化建设模式。住宅产业化的核心是住宅工业化，用工业化建设模式代替传统的“秦砖汉瓦”式手工建造模式。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率[2]。

2我国住宅产业化现状

近年来，我国的住宅产业化虽然得到了快速成长，成绩斐然，但是相比于同时期的发达国家和地区而言，我国建筑产业的现代化发展水平仍然有着显著的差距。作为一项成熟的技术和标准，住宅产业化在美国、欧洲、日本等国家和地区得到了广泛的运用。但是，在我国除了市场认知低等宏量因素外，还存在着不少问题：1）资源和能源的消耗量巨大，环境遭到了难以循环再生的破坏；2）质量普遍处于低标准状态，工厂化率及劳动效率也比较低；3）跨行业沟通少，缺乏共同的信息平台，同时缺乏基础性研究及研究的可持续性；4）没有统一的激励政策，建筑产业化的差异性结构、技术体系和模数化、信息化、标准化的需求已不能被现有的标准和规范满足；5）政策和技术缺少系统性和完整性，系统性的实验和研发基地十分匮乏；6）在全国范围内缺乏真正的龙头企业，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，没有形成相关产业的产业化链条；8）创新的积极性不高，不少建筑企业依旧坚持传统的观念；9）高校和研究机构没有设立相应的学科和专业，缺乏职业培训，缺少技术人员和技术工人。

3住宅产业化对建筑经济的影响

3.1住宅产业化有助于建筑经济效益的增长

住宅产业化以提高住宅建设的劳动生产率和经济效益为目标，通过生产集约化和经营规模化，实现低投入高产出，以大量高性价比的住宅满足广大居民的需求，同时提高建筑经济效益，使房地产业重新成为国民经济发展的增长点。从目前的住宅供求来看，一方面，由于经济的高速发展、居民消费观念和消费结构的改变、物质生活水平的提高，加之城镇化进程的快速推进，住宅需求与日俱增；另一方面，我国的房地产建设与运营维护体系仍较落后，住房供给无法满足居民的消费需求。因此，依靠住宅产业化解决我国的住房供需矛盾，是一种有效的途径。所以我们应该在建筑行业发展的过程中由传统的住宅建筑模式向高科技，无污染，低消耗的可持续发展道路上转变，这也是保证建筑经济产业健康发展的关键因素[3]。

3.2住宅产业化推动建筑经济的可持续发展

如前所述，我国目前的住宅建设仍存在着“多而不当”的问题，住宅竣工量大，但是户型比例安排的不协调，价位结构的不合理，产品品质的不完善造成了居民的满意度不高。并且我国建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低产出的生产方式，基本上还属于简单的再生产，不利于建筑经济的可持续发展。而从住宅寿命上来看，我国住宅的平均寿命不足30年，住宅的“短命”造成我国建筑业庞大的浪费。因此，切实改变传统的住宅生产建造方式，以住宅产业化作为可信赖可依靠的有效途径，指导我们建设节能省地型住宅，是推动建筑经济可持续发展的强大动力。

4推进我国住宅产业化进程的措施

4.1以技术创新奠定坚实的技术基础

要实现住宅产业化，关键在于技术进步与科技创新。积极推广和大力开发先进成熟的新材料、新工艺、新技术和新设备，大幅提高科技成果的转化率和利用率，将粗放型的经营模式逐步转向集约型的经营模式，依靠住宅建设的技术飞跃带动产业系统的发展。

4.2以合理适度的政策推进住宅产业化发展

住宅产业化是与居民的切身利益密切相关的特殊产业，涉及到各个方面的相关内容，所以其发展的全过程极其复杂。因此，需要政府以住宅产业的监督者与引领者的身份，坚持公正、公开、公平的原则，全面调查研究，促使住宅产业各方的利益关系透明化，加快住宅产业化。早在1999年，国务院就已经提出了“要制定有利于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的住宅产业政策。以住房商品化、社会化为导向，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，搞好住宅建设的总量控制与结构调整”。［4］2006年建设部进一步提出“积极研究推进住宅产业现代化的经济政策与技术政策，探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，建立符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系”。［5］此后又相继出台了一系列的政策，可以说，住宅产业化的顶层设计已经非常明确具体，现在更加需要地方制定详细的产业发展配套措施，调控住宅市场消费，建造优质住宅产品，提高服务水平。在住宅产业化的发展进程中，建设企业要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在现阶段，可能会由此带高生产成本，降低即期利润，故而导致开发商积极性不高。在市场经济体制下，政府的管理属于间接管理，即由政府制定政策和行政法规，引导、指导和推动相关产业的发展。鉴此，政府应大力支持住宅产业化，通过财政和税收手段调节、规范房地产行业。

4.3增强全装修的推广力度

目前，简易装修的毛坯房已经满足不了居民的需求，居民购房后需要投入大量的人力、物力和财力进行二次装修，而二次装修必然会造成大量的资源浪费和环境污染，且房屋的安全性降低，带来不小的安全隐患。全装修使装修模式由分散化向集约化转变，可以从根本上杜绝二次装修带来的一系列问题，符合创建节约型社会的要求。全装修使整个家装产业体系系统化，促进住房建设从设计到交付的各个阶段所有参与者的优胜劣汰，加快行业洗牌，利于政府监管。可见实现住宅全装修将是中国住宅产业化的必由之路。

4.4以规划设计为先导完善标准化体系

依靠住宅设计和建立住宅的标准化体系，实现住宅的产业化。设计的标准化并不代表是雷同的设计，而是指住宅设计标准化、建筑施工标准化、部品标准化等住宅建造的标准化生产。不可否认的是，住宅设计是住宅产业化的核心与先导。从宏观上看，掌握城市的总体规划，引领城市的发展方向，大力推广住宅产业化的发展，严格控制土地以及规范用地标准，提高土地利用率。在微观上，住宅设计应因地制宜，设计合适的生活服务设施，完善住宅的各种配套工程。

5结语

住宅产业化实现了从建造房子向制造房子的转型以及房地产发展模式的升级转化，提高节能环保效益和社会效益，最大限度地减少建筑垃圾和碳排放。对建设单位而言，极大地缩短建设周期和降低建造成本，提升了产业竞争力，带来了更多的发展机遇。包括技术、产品等在内的一切与住宅产业化相关的生产要素，会有设计模式、生产建造模式、过程管理模式的创新，必将带动整个房地产业的健康、可持续发展。可以预见，伴随着住宅产业化程度的提高，从投融资到项目运作，再到交付后的使用、装修以及物业管理等，都将随着技术的进步和产业的升级，不断催生出若干个新兴市场。

参考文献：

[1]殷霞.解析建筑经济和住宅产业化[J].门窗，2013（2）：339.

[2]李忠富.中国住宅产业化发展的步骤、途径与策略[J].哈尔滨建筑大学学报，2000（1）：93．

[3]邵萍.谈建筑经济和住宅产业化[J].中国新技术新产品，2012（15）：232.

[4]国务院办公厅.转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知：国办发[1999]72号[A].

[5]建设部.关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知：建住房[2006]150号[A].

作者：陈志强 单位：安阳华润燃气有限公司