居住建筑地下室结露成因与技术改进

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摘要：居住建筑地下室结露对使用者的舒适度及安全性都造成较大的影响。文章针对常规防结露技术手段的不足，分析了居住建筑地下室结露的原因，采用被动手法，通过在地下室墙体、底板增设保温构造，可明显减少结露现象的发生。该技术措施构造简单、施工简便，且一次性投入有限、不需后期运营维护等。经工程实践检验，地下室结露现象大为改观，值得在高端房产项目中推广。

关键词：居住建筑；地下室结露；保温构造

1前言

随着房地产的快速发展，房地产的开发量大量增加。国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资129492亿元，比上年增长6.8%。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为74%。2020年，商品房销售面积150834万平方米，其中住宅销售面积增长1.9%，住宅销售额增长10.3%。由图1可看出，全国房地产的投资、开工面积、销售面积逐年成增长趋势，且越来越大。国家统计局数据显示，2019年人均消费支出为21559元，其中人均居住消费支出为5055元，占到23.4%，位居所有消费支出的第二位。人们对于居住的消费越来越大，相应的对居住舒适度的要求也越来越高。近几年排屋市场火爆，一层带地下室、带花园的房子也很抢手。想象很美好，但交房入住后却颇多困扰。除了常见的施工质量导致的问题，黄梅天地下室地面、墙面结露更是严重困扰业主日常生活。地下室结露不但破坏室内装饰，对人们的感官造成影响，甚至由于地面湿滑、管道锈蚀等给业主的安全带来隐患。

2目前居住建筑地下室应对结露的技术手段及不足

针对地下室结露，以前是听之任之，严重时只好弃之不用。随着社会发展和技术水平的提高，目前常见的处理办法有两种：一是增设通风设备，加强地下室通风；二是通过增设空调除湿机改善地下室结露现象。实践证明，增设通风设备，加强地下室通风对改善地下室结露现象效果不明显，很多时候甚至适得其反。加大通风换气只是有助于改善霉味，但结露现象更为严重，特别是在江南地区黄梅天气时段。增设空调除湿机解决地下室结露问题效果明显，其代价是耗费电力，能耗很大，设备需要定期维护等。另外使用除湿机又带来其他问题，如除湿机本身的噪声、设备需要占用地下空间等。其中两个问题还比较难处理：（1）除湿机虽然较好地解决了结露现象，但空气温度下降会导致人体舒适度明显下降；（2）当地下室面积较大时除湿机即面临能力不足，结露现象无明显改善。

3居住建筑地下室结露成因分析

目前常见技术手段对解决居住建筑地下室结露问题效果不佳，其主要原因可以从地下室结露成因分析入手。一般来讲空气都是湿空气，也就是说空气是干空气与水蒸气的混合物。空气的温度高，能够包含的水蒸气就越多；反之如果空气温度足够低，即使只有少量水蒸气空气也能够达到饱和状态。结露是一种自然现象，与空气中的温度和含湿量密切相关。当空气中的含湿量过高，或温度低于露点温度时，就会产生结露现象。所谓露点温度，就是指空气在水汽含量和气压都不改变的条件下，冷却到饱和时的温度。当空气中水汽已达到饱和时，气温与露点温度相同；当水汽未达到饱和时，气温一定高于露点温度。结露现象发生在很多地方，比如建筑墙体、空调设备等。通常情况下，即使空气本身没有达到过饱和，与空气接触的物体表面温度低于空气露点温度时，其接触界面附近空气中所含的水蒸气也会凝结析出，就是结露现象出现了。居住建筑地下室结露就是这样发生的。一方面地下室本身结构含水率高，尤其刚交付入住前几年，大量水分发散到空气中；另外江南地区雨水多，尤其是黄梅雨季，空气温度及相对湿度均很高；同时地下室墙面、底板直接与土壤接触，温度相对比较稳定。高温髙湿的空气碰到低温的墙、板，结露是无可避免的。

4居住建筑地下室防结露技术措施探讨

理清了居住建筑地下室结露成因，自然就明白了黄梅天依靠加强通风不能改善结露现象反而会加剧地下室结露问题。从原理入手解决地下室结露问题有两个方向。（1）从源头防控，控制地下室空气含水量，使潮湿空气无法达到饱和状态。除湿机的使用就是这个思路，前文已分析其性价比不高。同时需要配套其他技术措施尽可能减少外界湿热空气的进入，而这往往与业主的使用需求有矛盾。当然如果能够控制主体结构含水率还是有助于改善结露现象的。可以采取以下措施尽可能减少主体结构含水率：底板后浇带及时采用模板封闭、侧墙后浇带采用背包封闭；预留洞口采用临时混凝土翻边及砌筑，加上顶盖设置等。（2）不影响地下室正常使用，从空气结露的必要条件露点温度着手，控制地下室墙板表面温度高于空气露点温度即可。地下室墙面、底板之所以温度比较低，是因为地面以下的土壤温度比较稳定，随着大气温度变化缓慢。江南春末夏初黄梅雨季时节，随着空气温度的上升，空气湿度也非常高，而土壤中的温度还处于较低的状态。如果选择传热系数小、足够厚的外围护结构，减少土壤对墙面、底板温度的影响，使它的内表面温度不会太低，即可减少结露现象的发生。

5工程实践

本项目地块位于杭州市西湖区，规划总用地面积约149008平方米，西侧毗邻之江路，东北侧为已建成的别墅区。基地中心现有一片面积约为28889m2的湖面，是本项目的核心景观资源。基地地形起伏较大，高程从8m~42m不等，由东北向西南逐渐降低。南部和西部坡度较为平缓，北部和东部地形变化丰富，大致形成三处坡地。基地北侧拥有优美的远山轮廓线。由于该项目优越的地理位置和自然环境，开发商希望整个项目开发建设成为高品质的低层住宅小区。本项目分东、西两个区块，西区为一期工程，东区为二期工程，全部为建筑面积300m2以上的2~3层联排式住宅。西区块住宅停车库设于地下室，共有2个地下汽车库，地上地下分别设有入户门。东区块住宅车库均设于首层。住宅户型均为前庭后院式的院落式布局，户内空间围绕内院和花园组织，轴线对位关系清晰工整。住宅屋面采用保温隔热处理，保温材料采用挤塑聚苯板，保温层平均厚度6cm。立面墙体保温隔热处理主要采用岩棉板，窗扇采用中空玻璃及断热铝合金型材的搭配措施。住宅地下室基础埋深小于3m，一层层高3.6m，二层层高3.4m，顶层层高3.6m，建筑檐口高度11.45m。这样的地理位置，这样的建筑设计，常规设计地下室结露显然无可避免，项目的高端定位就会留有遗憾。经过前文的分析，除了采光井处门窗采用隔热铝合金门窗等加强地下室空间的密封性，尽量减少不利气象条件下外界空气的侵入外，重点对地下室墙体、底板采取了保温构造措施。地下室墙体：常规基层墙体上增加20厚无机保温砂浆，再做涂料面层；地下室底板：常规底板上部增设30厚挤塑聚苯板，再覆于50厚C25细石混凝土（上下配钢丝网片，中间配散热管），上部为20厚水泥砂浆贴地砖面层（图3）。与常规设计相比，改进技术构造变化不大，不影响正常施工进程，投入有限，房屋交付使用后效果明显。业主反馈平时没有结露现象，即使严重黄梅天气偶有结露也不严重，在可接受范围。6结语在目前大量房地产项目开发的大背景下，人们对居住舒适度的要求也越来越高。近几年排屋市场火爆，地下室的相关结露问题也日益暴露。结露对使用者的舒适度及安全性都造成较大的影响。文章针对常规防结露技术手段的不足，分析了居住建筑地下室结露的原因，从空气结露的必要条件露点温度着手，采用被动手法，通过在地下室墙体、底板增设保温构造，减少土壤对墙面、底板温度的影响，即可明显减少结露现象的发生。该技术措施构造简单、施工简便，且一次性投入有限、不需后期运营维护等。经工程实践检验，地下室结露现象大为改观，交付使用业主满意度明显提升，值得在高端房产项目中推广。

参考文献：

[1]罗光文.地下空间防水防潮技术研究[J].中国高新技术企业,2015(1):99~100.

[2]陈欣乐,王雨伯.高层住宅地下室结露现象浅析[J].科技信息,2010(7):269.

作者：邹江 单位：浙江绿城建筑设计有限公司