建筑间距空间分析探讨

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摘要:首先总结了天津市新版规划放线技术报告涉及的技术规范，提出了“建筑间距空间进行分析图”标准化制作流程;然后以图例形式对居住建筑计算间距的规则进行详解;最后对其中部分重难点问题进行汇总分析。

关键词:规划放线;建筑间距;空间分析

0引言

2019年4月19日，天津市市场和质量监督管理委员会正式批准《建设工程(建筑部分)规划放线测量技术报告通则》(DB12/T833—2018)投入使用，标志着天津市规划放线测量工作开始进入新的阶段。新版规划放线测量技术报告内容更为丰富，要求也更加严格。统计新标准近一年的执行反馈发现:新版规划放线测量技术报告中“建筑间距空间分析图”进行重复修改的比例最高，作业人员执行过程中的疑问最多。

1规范分析

查阅相关资料，现将天津市规划放线测量相关技术规范汇总如下:1)《建设项目空间分析模型绘制技术规范》(DB12/T832—2018)，以下简称《空间分析技术规范》;2)《天津市建筑工程规划管理技术标准(试行)》(2019年4月12日)，以下简称《天津规划标准》;3)《民用建筑设计统一标准》(GB50352—2019);4)《建设工程(建筑部分)规划放线测量技术报告编制通则》(DB12T833—2018)。分析上述规范，重点解决以下问题:什么样的建筑需要做“建筑间距空间分析”，如何进行“建筑间距空间分析”。根据《空间分析技术规范》第7．1．3节规定:建筑间距分析范围应包括拟建项目的每栋建(构)筑物及拟建项目周边存在相互影响的建(构)筑物。关于上述“相互影响”的定义，《天津规划标准》第5．1．1节解释:有日照需求的建筑处于被遮挡状态。同时，该标准第5．2节和5．3节将“有日照需求的建筑”具象为“居住建筑”。关于“居住建筑”定义，《民用建筑设计统一标准》第3．1．1节规定:民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。其中，居住建筑可分为住宅建筑和宿舍建筑。综上所述，需要进行间距空间分析的建筑包含以下两个要素:拟建建筑及其周边建筑中包含住宅或者宿舍;上述住宅或者宿舍存在日照被遮挡的情况。根据《空间分析技术规范》第7．1．3节规定:拟建建筑物应依照国家和本市城乡规划的相关技术规定进行建筑间距分析。天津市执行的城乡规划技术规定为《天津规划标准》。根据《天津规划标准》第5章相关技术要求和笔者积累的工作经验，提出“建筑间距空间分析图”标准化制作流程如图1所示。1)建筑分类根据《天津规划标准》规定，建筑的性质、高度、布局等因素直接影响建筑间距计算规则选取。因此，首先必须按照相关要求对建筑进行合理分类，才能找到准确的建筑间距计算规则。建筑类型分为常规建筑和特殊体型建筑。其中，常规建筑包括多、低层建筑和高层建筑;特殊体型建筑包括高层和多、低层组合建筑，存在多个被遮挡朝向的组合建筑，底部为裙房的居住建筑等。所有特殊体型建筑均应按照要求拆分成常规建筑后才能进行建筑间距分析。2)间距计算和间距合并建筑分类完成后，需要选择对应的规则进行建筑间距计算。根据《天津规划标准》规定:建筑间距包括建筑最小间距和居住建筑计算间距。建筑最小间距是指该建筑与周边相邻建筑必须满足的最小间距。这类间距计算规则简单明确:①多、低层居住建筑与相邻多、低层建筑最小间距不应小于8m，与相邻高层建筑最小间距不应小于14m;②高层居住建筑与相邻建筑最小间距不应小于14m。居住建筑计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑朝向的主体外墙之间的距离。这类间距的计算规则比较复杂，本文后续将重点介绍。最后，对上述两种间距范围进行并集处理，结果即为建筑空间间距范围。

2案例分析

由上节可知，居住建筑计算间距是整个建筑空间间距分析的重点和难点。因此，本节将针对几种典型的条件，对居住建筑计算间距的处理进行详细说明。

2．1居住建筑计算间距规则

首先，介绍以下案例中的相关参数:被遮挡建筑:建筑1，为居住建筑;遮挡建筑:建筑2，建筑类型无要求;L:居住建筑计算间距;H:遮挡建筑的遮挡面(红色边线)高度;M:遮挡建筑的遮挡面(红色边线)宽度;b:遮挡建筑与被遮挡建筑的夹角;a:被遮挡建筑朝向;p:间距折减率。间距折减率(p)与建筑朝向(a)换算见表1。1)遮挡建筑为多、低层建筑如图2所示，两建筑相对位置为平行关系。根据《天津规划标准》第5．2．1节，居住建筑计算间距如下:L=1．61×H×p(1)如图3所示，两建筑相对位置为垂直关系。根据《天津规划标准》第5．2．2节，居住建筑计算间距如下:如图4所示，两建筑相对位置为非平行且非垂直关系。根据《天津规划标准》第5．2．3节:非平行、非垂直布置的相邻建筑需根据被遮挡建筑朝向转换为平行或者垂直布置情况进行建筑间距计算，具体转换规则如下:当b≤45°时，以被遮挡建筑朝向为基准，按照相邻建筑平行布置计算;当b＞45°时，以被遮挡建筑朝向为基准，按照相邻建筑垂直布置计算。转换完成之后，按上文的式(1)或式(2)进行间距计算，此处不再赘述。2)遮挡建筑为高层建筑根据《天津规划标准》第5．2．6节:高层建筑的居住建筑计算间距与相邻建筑的相对位置关系无关，仅根据该建筑遮挡面的高宽比(遮挡面的高度和宽度比值)确定。具体计算规则如下:

2．2重难点汇总

1)关于间距计算的朝向问题由上文可知，居住建筑计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑朝向主体外墙之间的距离。建筑朝向通过建筑墙面的法线与正南方向的夹角描述。工作中，出现错误频率最高的现象是将被遮挡建筑朝向理解为遮挡建筑遮挡面的法线方向。事实上，只有当遮挡建筑和被遮挡建筑平行或者垂直布置时它们才完全一致。2)关于特殊体型建筑的问题由上文可知，特殊体型建筑应该拆分为常规建筑，然后再选择对应间距计算规则进行处理。具体拆分规则应根据特殊体型建筑自身特点，选择某一合理指标作为拆分依据，如建筑高度、性质等。3)其他特殊问题①被遮挡居住建筑底部为非居住性质的，计算遮挡建筑高度应该减去被遮挡建筑室外地坪至最低居住层室内地坪的高度。②遮挡建筑与被遮挡建筑室外地坪标高不一致的，按照被遮挡建筑的室外地坪计算。③同一建筑遮挡多个居住建筑时，应当按照不同的遮挡建筑分别进行间距计算。④通常遮挡建筑的计算遮挡线是指该建筑物的最外层平面轮廓线。当该建筑存在挑出宽度大于或者等于0．8m的挑檐时，挑檐计入计算遮挡线。

3结束语

天津市推行《建设工程(建筑部分)规划放线测量技术报告通则》(DB12/T833—2018)已近一年。这段时间里，对新版规划放线地标的执行，大家都处于不断摸索学习的过程，也积累了较多疑问。本文从技术规范和实际案例两方面对计算规则进行详细阐述，并提出“建筑间距空间分析图”标准化制作流程，以供各位测绘同行共同探讨。

参考文献:

［1］天津市市场和质量监督管理委员会．建设工程(建筑部分)规划放线测量技术报告通则:DB12/T833—2018［G］．天津:天津市市场和质量监督管理委员会，2018．

［2］天津市市场和质量监督管理委员会．建设项目空间分析模型绘制技术规范:DB12/T832—2018［G］．天津:天津市市场和质量监督管理委员会，2018．

［3］天津市规划自然资源局．天津市建筑工程规划管理技术标准(试行):津规自建设发〔2019〕98号［G］．天津:天津市规划和自然资源局，2019．

［4］曹恒德．城市详细规划设计课程指导［M］．南京:东南大学出版社，2015．

［5］杨柳．建筑节能综合设计［M］．北京:中国建材工业出版社，2014．

［6］住房和城乡建设部．民用建筑设计统一标准:GB50352—2019［S］．北京:中国建筑工业出版社，2019．

作者:柳华桥 吕成亮 单位:天津市测绘院