房屋建筑渗漏水的质量原因

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摘要：在房屋建筑施工中，存在很多渗漏水问题，在很大程度上影响着房屋的美观性、安全性、使用性和舒适性。现阶段，房屋建筑渗漏水问题已成为房屋建筑施工中的重点问题，从设计到施工到使用阶段需要采取相应的措施予以优化[1]。基于此，本文结合工程实例，分析了房屋建筑渗漏水的质量原因，总结了房屋建筑渗漏水的防治措施。

关键词：房屋建筑；渗漏水；原因；防治措施

1工程实例

中牟县黄河滩区居民迁建项目属于国家民生工程，是政府部门为了改善该地区居民生活条件，减少水害建设的迁建安置房工程。该工程中的住宅楼地基主要是CFG桩，筏板基础；地下车库、商业楼采用柱下独立基础；住宅楼主体采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库、商业楼主体采用现浇钢筋混凝土框架结构。建筑物设计合理使用年限50年；抗震设防烈度Ⅶ度，抗震等级三级，抗震设防类别丙类；建筑耐火等级地下一级，地上二级；建筑防水等级地下车库Ⅰ级，住宅楼Ⅰ级。

2造成房屋建筑渗漏水的质量原因

2.1施工材料

建筑材料是造成房屋渗漏水质量的主要原因之一，在建筑防水材料质量不满足相关要求的情况下，会出现渗漏水问题。通常情况下，房屋建筑防水材料主要是沥青油毡、防水涂料。其中，受温度的影响，沥青油毡会出现一系列变化，高温情况下会融化，低温情况下会出现裂缝问题，这就引发了房屋渗漏水问题[2]。同时，防水涂料质量不满足标准要求，长期暴露在空气中，且部分企业为了节约成本选择质量差的防水材料，以及成品保护措施不到位，都会造成房屋渗漏水。

2.2房屋设计

在房屋设计过程中，部分设计人员缺乏对建筑特点、周围环境、房屋结构和施工现场情况的了解，这就会导致房屋设计出现问题，使得后期出现渗漏水问题。同时，在房屋建筑设计过程中，设计人员未对设计方式进行分析，未采取房屋渗漏水的预防措施，且在设计防水层的过程中，未根据房屋建筑的实际情况进行，严重影响着房屋建筑的防水性能。除此之外，在房屋下水管设计过程中，设计人员未对房屋坡度进行分析，尤其在强降水天气下，会出现排水问题，往往会因积水造成房屋渗漏水。

2.3施工问题

在房屋建筑施工过程中，施工人员无法合理地选择施工方式，极易造成房屋渗漏水问题。例如，排水管道角度不满足相关要求，积水无法流出，防水涂料厚度不够也会造成渗漏水。同时，在实际施工中，混凝土搅拌不均匀，使得混凝土密实度较差，在温度急剧变化的情况下，会因热胀冷缩出现混凝土胀裂，进而引发渗漏水问题。另外，房屋防水层是避免渗漏水问题的保护罩，施工人员必须予以重视，若在实际施工中缺乏对防水层建设的重视，会使得防水层无法满足相关标准，进而造成房屋渗漏水。

2.4后期维护

在房屋建筑工程竣工后，相关工作人员需要定期检查房屋建筑的实际情况，在后期维护工作不到位的情况下，房屋建筑会因缺少后期检查和维护无法检测出房屋建筑中的问题，在发现这一问题后将无法对其进行优化。另外，房屋建筑会受天气变化、降水量的影响，在天气恶劣、降水量多的情况下，会削弱房屋建筑的防水能力，而相关人员未对其进行定期维护，也会导致防水层、排水系统出现问题，进而出现渗漏水现象。

3房屋建筑渗漏水的预防措施

3.1做好房屋建筑设计工作

房屋建筑设计工作直接影响着房屋建筑的防水质量，在实际设计工作过程中，很多设计人员缺乏专业的防水知识，不了解防水系统，往往会套用防水设计规范和标准图集，无法根据建筑实际情况制定有针对性的设计方案。为了有效地提升房屋建筑防水性能，设计人员需要加强细部节点设计，根据建筑项目、结构形式和建筑部位的差异性，合理地选择建筑材料和细部设计方案，因此，设计人员需要掌握房屋建筑防水相关知识，具备充足的防水施工实践经验，不断提升自身的设计水平，有效地预防房屋建筑渗漏水问题。

3.2确保施工的规范性

在房屋建筑施工过程中，施工人员要确保施工的规范性，在房屋建筑防水施工中，施工人员需要合理地选择施工技术，如卫生间需要贴地板砖，施工过程中需要采用干硬水泥砂浆干法，避免出现粘结层裂缝问题而造成积水；施工缝、接口等影响防水性能的位置，需要严格按照相关规范进行施工。除此之外，相关部门需要根据工程项目的实际情况，合理地设置施工工期，引进更多先进的施工人员，有效地预防房屋建筑渗漏水问题，提升房屋建筑的整体质量。

3.3针对渗漏水问题类型实行有效的防治手段

为了有效地预防房屋建筑渗漏水问题，施工人员需要根据渗漏水问题的类型，合理地选择防治手段。例如，在卫生间防水施工过程中，施工人员在混凝土板四轴位置加筑混凝土防水反梁，这样在卫生间出现渗漏水时，可以将水限制在卫生间内部，不会渗漏到周边位置。卫生间空间比较小，施工人员需要在竣工后进行墙体淋水试验、闭水试验，对卫生间中的漏水隐患进行检测，并及时地处理其中的漏水问题，在墙面渗漏水防治过程中，可以在墙体基层内部铺钉钢丝网，避免墙体裂缝；针对水管、马桶等穿过墙体设施渗漏水防治，在基层清扫后抹素水泥浆，并在外部使用微膨胀混凝土进行密封，避免出现混凝土开裂问题，还可以在内部设置钢丝网；在地下室变形缝渗漏水防治过程中，可以增设外贴式橡胶止水带，利用多层止水防治渗漏水。

3.4定期维护

在房屋建筑竣工后，需定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决房屋建筑中的问题，尤其要注重房屋外部防水层的检查，其长期受风吹日晒的影响，会出现脱落问题，这就需要相关人员采取相应的措施进行解决。避免阳台等位置堆放过重物品，提升房屋建筑的整体质量。

4结束语

综上所述，渗漏水问题是房屋建筑中的主要质量问题[3]。因此，在房屋建筑建设过程中，相关人员需要做好渗漏水预防工作，在确保房屋建筑经济性的同时，更加注重房屋建筑的安全性，为人民群众提供舒适、安全的居住环境。

参考文献

[1]曹新丰.房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施初探[J].建材与装饰，2018（8）：15-16.

[2]田学彬.房屋建筑渗漏水的质量原因及防治措施[J].科技经济导刊，2016（22）：64-65.

[3]刘丰.房屋建筑工程施工质量管理措施探究[J].工程建设与设计，2018（11）.

作者：贺磊磊 单位：中铁二十一局集团第二工程有限公司