建筑加装电梯问题及检测方法探讨

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摘要：当前我国存在大量既有建筑加装电梯的需求，由于此类建筑大多建设于20世纪80、90年代，没有预留电梯井的位置且房屋老化现象比较严重，因此在加装电梯过程中出现了许多问题。本文对既有建筑加装电梯现存问题及检测方法要点进行分析，对我国既有多层建筑加装电梯的检测及质量控制具有一定的指导和借鉴意义。

关键词：加装电梯；既有建筑；检测

引言

近年来，为提高既有多层住宅的居住品质，解决住户上下楼困难的问题，我国多地陆续开展了既有建筑加装电梯的民生工程，并出台了一系列政策法规推进加装电梯工程实施[1]。

1既有建筑加装电梯现存问题及检测方法

1.1加装电梯前既有建筑质量检测

既有建筑加装电梯工程需将房屋质量情况作为首要考虑的问题，因为此类既有多层建筑建设年代较为久远，受当建造条件影响，往往已经暴露出质量问题，如混凝土酥松、砂浆粉化等。但目前少有加装电梯项目会先对建筑进行安全性鉴定，更多的则是以现场勘察代替结构安全性鉴定。这样的做法不能完全反映房屋的现况，尤其是原结构若因加装电梯出现结构安全问题，会产生较多难以解决的纠纷。可见，如果不在加装电梯前对既有建筑做出严格的结构安全性鉴定，一旦出现质量问题将对居民带来极大的生活不便甚至生命财产安全威胁。不同的电梯类型决定了房屋质量检测的深度，现阶段常见的电梯类型有接力式楼道电梯及外挂式升降电梯[2]。当前使用最为广泛的是外挂式升降电梯，如图1所示。外挂式升降电梯根据与原结构连接节点做法可分为与原结构脱开的方案及相连接的方案。与原结构脱开可保证对原结构影响最少，施工较为方便，但其稳定性较差，使用舒适度也不及与原结构相连接的方案，因此目前广泛采用的做法是电梯与原结构相连接，增加水平约束，提高电梯井稳定性。但该方案势必对原结构附加较多荷载，且电梯井会对整体结构刚度、抗震性能造成改变，因此对既有多层建筑自身结构要求较高。对采用外挂式升降电梯的既有建筑需进行较全方面的检测，当加装电梯与原结构相连，则必须对连接处的圈梁、构造柱进行重点检测，有些老旧建筑甚至只有圈梁、没有构造柱，抗震性能不能满足要求，对该类建筑必须进行加固后方能进行加装电梯工程。

1.2电梯加装施工期间的检测内容

在加装电梯工程施工期间，基础施工与连接节点处施工会对既有建筑的原结构产生重要影响，因此需开展针对性的施工期检测工作。加装电梯的基础往往会对原建筑产生一定的影响，此时，应严格控制基础差异沉降，在施工过程中，必须对既有建筑进行沉降、倾斜监测，一旦发现存在明显沉降、变形，及时进行补救措施，尽量减少对原结构的影响及财产损失。由于电梯基础与既有建筑存在沉降差，会在电梯与原结构连接节点处（图2）产生较大内力，因此连接节点处能否做到按图施工十分关键，为避免节点处剪坏，保证节点处自由度。需对施工期间连接节点开展焊接或螺栓连接质量检测，保证连接节点承载力。

1.3电梯使用期间的检测内容

既有建筑建造年代久远，其沉降已趋于稳定，加装电梯与既有建筑之间往往存在不均匀沉降[3]，较大的沉降差会严重影响建筑的安全使用，建筑墙体有可能出现开裂、渗漏，甚至房屋结构会被破坏，因此在交付使用的一段时间内对电梯及既有建筑进行沉降观测仍是十分必要的。一旦发现存在明显沉降差，及时进行补救措施，尽量减少对原结构的影响及财产损失。电梯井高宽比较大，在水平荷载或不均匀沉降作用下存在倾斜的风险。电梯井倾斜不仅对其使用功能会造成影响，还会通过连接节点作用到原结构中，对原结构的安全性造成影响，需要对其进行倾斜观测或沉降观测。

2结语

加装电梯的基础与连接节点对其使用功能及安全性有举足轻重的影响，任何一处出现疏漏都会使业主非但不能从加装电梯中获得生活便利，反而可能将原本能正常使用的住宅变成危房。本文分析了既有建筑加装电梯过程中需开展的检测工作内容，并得出以下主要成果：（1）加装电梯之前应对既有建筑进行全方面的结构安全检测，一旦发现安全隐患则必须进行加固甚至取消加装电梯方案，并非所有的既有建筑均适合加装电梯。（2）加装电梯的基础与连接节点对其使用功能及安全性有举足轻重的影响，建议在施工过程中开展严格的连接质量检测。（3）在电梯交付使用后，需定期进行整体房屋的沉降观测及加装电梯的倾斜观测，保证加装电梯对既有建筑的不良影响在可控范围以内。

参考文献

[1]柴亦萍.既有多层住宅加设电梯研究[J].住宅科技，2015，35（10）：45-47.

[2]白建昌.既有建筑加装电梯技术研究现状[J].中国电梯，2019，30（5）：6-8.

[3]肖大平，吴后山，张桂竹.既有建筑加装电梯的地基基础问题与解决方案[J].中国电梯，2019，30（17）：25-28.

作者：金林哲 傅林峰 单位：浙江浙工大检测技术有限公司