如何降低住宅建筑造价

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一、影响住宅建筑中工程造价的因素

随着社会的进步和生活质量的提高，改善住宅建筑的质量的同时必然会引起住宅使用价值的增长。提高住宅建筑质量的设计标准，改善住宅内外装饰和工程施工设备，改善住宅区的整体环境，增加住宅的一些必要的功能，增加住宅建筑物的层数，甚至把为商业企业而兴建、扩建的公共饮食店、幼儿园、托儿所和行政场所等的费用也列人了住宅建筑的造价，以上种种势必会提高住宅建筑的造价。但是，住宅建筑整体质量的改善的价值应该超过其造价的增长。川具体说来，住宅建筑施工项目的前期预算影响到工程造价，住宅建筑施工项目的前期预算工作十分重要，属于投资的决策阶段，一般都由建设单位提出投资的估算计划。如果估算的内容过于简单，就容易造成漏项的出现，对工程建筑的预算造价起到一定的影响。预算阶段由于工程量尚不明确，导致设计投资估算的准确性较差，因此要对建筑工艺流程以及方案进行更加认真的研究，避免出现项目估算的过大误差。其次，设计阶段没有充分的考虑住宅建筑的整体选型和布局的科学规划，如果住宅设计方案不科学合理，会导致用户的需求不能得到充分的实现，而且住宅建筑造价偏高。第三，住宅建筑的造价受到施工材料的影响，建筑安装材料是影响安装工程的工程预算造价的重要因素之一。受到市场经济的影响，我国建筑材料的价格会有不定期的波动，这对施工工程的造价控制具有不利的影响。施工材料的质量是建筑质量的基本保证，其价格也影响到施工工程的整体花费，因此，要选择质量优秀而且价格相当的建筑材料，以保证住宅建筑的造价不会过高。第四，建筑施工技术与成本控制的关系影响到建筑的造价，施工单位的设计人员会根据建筑的方案进行勘探与调查，再选择优秀的施工方案进行施工和设计。如果在施工方案设计中只是注重了施工的安全性和实用性，过分强调设计的产值，而没有注意到施工技术与经济的结合，也会对建筑施工的成本造成控制不当，花费过多的现象。对施工阶段建筑的造价控制仅仅是停留在图纸预算这个环节上，而对建筑市场的各种资料信息不注意收集整理，会导致对住宅建筑造价的控制仅仅停留在静态控制的层面上，不能起到有效的控制作用。因而也要加强对施工现场材料、设备的管理。购进的材料不仅要质量过关，更要有效的控制数量。第五，住宅建筑交付使用后的物业管理也会影响住宅建筑的造价，不当的物业管理会降低住宅的价值，从而后续的影响住宅建筑的整体价值。

二、有效降低住宅建筑造价的措施

要注意选用合理的施工设计方案，作为建筑施工单位，想要对住宅建筑的造价进行合理而有效的管理，必须从工程的实际需要出发，选择合理的设计方案，尽量避免增加工程建设的基础成本。一般来说，可选用一些技术上具有先进性而生产消耗较低的设计方案，避免加重投资金额，以减轻具体工程的造价。重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键。第一，在工程设计阶段应实行有效的监理制度，防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节，在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理，从源头上控制造价。第二，实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图纸设计。第三，设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段，有助于获得工程造价更优的设计效果。第四，注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期，加快施工进度，因此，采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。注意对建筑中原材料的选择及检查，有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗上，忽视了对原材料种类的选择。事实上，工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情况下，对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定，因为如果可以正确的选用施工的原材料，可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔音且隔热的新型建材，其价格较为便宜，包括加气硅、石膏条板、膨胀珍珠岩以及矽空心砌块等等，这些材料都可列人施工所选择的范围之内。注意施工技术的可操作性，在建筑施工开始之前，更要先确定施工技术的选择。先进的施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的质量，利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率，以确保总投资限额的金额，最终达到降低设计的成本的目的巧。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现，严格履行设计变更的程序，做好控制的审批制度，加强对工程的主动控制。合理调节劳动力和物资的消耗，工程造价管理的不仅可以控制项目投资中的造价限额，也可以从建筑企业的整体利益出发，通过合理的调节和使用各种能源，取得最大投资效益的目的。要想降低住宅建筑的造价，就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的组织结构，同时合理分配工程建筑中的所投人的资金，以取得较高的经济效益。这样实行对于保持建筑企业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中，由于施工的需要，要进行凿洞以及拆墙的现象，这就要求各个施工单位做好预期的施工计划，在施工过程中做到相互配合，及时协调可能出现的有关问题，把浪费出现的可能性降到最低。做好工程投资金额的总控制，建筑单位要根据工程的实际需要，并从建设单位本身的财务能力出发，在工程施工的各个环节的资金投人上都做好控制降低的工作，并对工程中出现的资金的实际投人情况做出合理的预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算之内，以保证工程预算造价管理的合理实施。可以通过细化工程的项目，进一步细化工程开支的账目，勿子合理的工程投资总预算。住宅建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究，同时也包括招标、施工交付使用和运营等综合管理等等，这些都将直接影响到住宅建筑项目的经济效益。建立住宅建筑施工工程造价成本控制的管理制度，建筑施工企业除了要选择技术先进而经济合理的施工方案，同时也要选择有能力的施工项目经理，全面负责项目建设的进度、质量、以及成本和安全等方面的管理，把施工过程的成本控制放在第一位。同时要建立有效的约束机制，使成本控制渗透到施工的各个具体的环节，以保证对项目成本的控制。还可以通过制定出可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理的办法，保证施工项目达到预期的利润目标。

三、结语

从某种意义上来说，降低住宅建筑的造价，要求对建设的工程项目的整体进行合理的控制和科学的管理，避免出现工程中常见的问题，使各个工程寿命期各参与部门通力协作，最终实现住宅建筑造价降低的目标。

作者：王丽玮 单位：郑州市第一建筑工程集团有限公司