房地产会计核算问题及对策研究

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摘要：当下社会正处在一个经济快速发展的阶段，而房地产这个行业也随之得到了进一步的发展与提高。不过由于房地产与其他行业相比来说在会计核算方面更加具有独特性，所以其在对自身进行会计核算时经常会出现许多影响最终核算准确性的问题，从而还会在一定程度上对经济效益这方面产生负面影响。基于此，本文章首先简要分析了当下房地产行业在会计核算这个环节中存在的主要问题，其次提出了能够更好地促进房地产行业进行会计核算的合理有效策略。

关键词：房地产；会计核算；主要问题；解决策略

当下因为经济发展的速度越来越快，房地产这个行业也随之得到了进一步的蓬勃发展，这个行业也对于人们的日常生活产生了非常重要的影响作用，而房地产相比于其他行业来说在会计核算这方面要更加具有难度。房地产企业如果想让自身得到更加持续平稳发展的话，那么相关负责人员就一定要在会计核算这方面给予更多的重视，对自身会计核算这个方面进行不断地治理以及完善，只有会计核算这个环节是精确以及没有问题的状态，那么企业才可以获得到更加丰厚的经济利益，发展的状态也会更加的持续稳定。

一、当下房地产行业在会计核算这个环节中存在的主要问题

(一)没有充分的对财务风险进行预估与披露财务风险是指在房地产企业的各项财务活动中，由于企业受到内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响，在一定时期内，企业的实际财务结果与预期财务结果发生偏离，具有不确定性，从而蒙受损失的可能性。对于房地产开发企业而言，财务风险是指房地产开发企业由于财务状况恶化而致使企业的房地产投资以及其报酬无法全部收回的可能。房地产开发企业的财务风险主要来源有：投资风险、筹资风险、现金流量风险、利率风险、汇率风险等等方面的风险。所以这种高风险性就要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示风险。同时也要求房地产企业要特别重视风险的防范，注重对风险的规避，这就必须完善自身的财会制度的构建，加强并重视对财务的管理，为企业资金的良好运作培育条件，同时对于企业在涉及地产项目中所做的投资分析更加完善，减少甚至规避投资风险，有助于企业自身提高资金运作效率和能力，增强盈利能力。如果对于风险披露不够充分，就无法为有效减少和规避风险作出有效的决策。

(二)主要会计核算科目不够简单便捷会计核算科目其实就是为了能够对各项经济活动以及对象的主要内容进行进一步的核算以及分类的项目，对于这些核算科目的设计也是严格的按照国家的规定来进行，并且企业在经营的过程中也可以通过这些核算科目来对各项会计活动开展有效的监督以及控制工作。房地产这个行业在对主要核算科目进行设置时也要根据自身的发展情况以及相关法规来制定，在房地产企业的实际发展过程中来看，这种方式对于房地产企业来说并不能起到更加良好有效的作用，主要是因为房地产企业所涉及的资金相对来说数额比较大，并且周期也相对来说要更长，一些会计核算在实际进行的时候需要跨越好几个年度，这在一定程度上会使实际核算工作变得更加复杂困难，而且还会影响到核算的实际准确性。由此可以看出，对于房地产这个行业来说，这种会计科目的核算方式对于其自身发展与经营起到了一定的阻碍作用。

二、能够更好地促进房地产行业进行会计核算的合理有效策略

(一)房地产企业的相关工作人员要设定出相应的风险防控系统房地产企业的相关工作人员要设定出相应的风险防控系统，作为管理信息系统中不可或缺的风险管理信息系统，管理人员要充分的认识、大胆的揭露、以及努力减少和规避风险，要敢于积极的处理和重视风险，这样做对于房地产企业内部抵御、减少风险所产生的不利效应，降低风险成本有积极作用。就现今房产企业而言，及时广泛收集与本房地产企业相关的内外部的初始信息，还要将收集的初始信息进行有效筛选并进行相应的信息重组，结合具体投资性房地产项目情况信息，建立风险评估系统，注重对信息数据的收集、整理、分析，再进行风险决策和控制时就可以通过以上一系列的整合，具体设置相应的措施或者风险解决预案加以解决。

(二)对会计的主要核算科目进行创新与优化当下房地产企业在对会计的主要核算科目进行设置时，一定要根据自身规模实际情况以及真实的需要来进行设置，对每一个可能会出现的会计问题都要进行具体全面的分析。房地产企业再对核算科目进行设置时通常要分为两个方面，首先是土地开发的实际成本，其次是房屋开发的实际成本。这两项成本都属于房地产企业开发成本的二级科目，在对其进行实际核算的时候，相关负责人员也要对其进行相关的辅助核算。除这两个方面的核算之外，企业内部的会计工作人员也要根据自身的经营以及发展情况来设计出其他的具体核算科目，通过这样的方式可以更加全面清晰地了解到每一个项目的整体经济状况，不仅可以促进房地产企业开展进一步的投资分析工作，而且还可以最大程度的来降低会计工作人员实际的工作难度以及强度，调动起这些相关工作人员对于实际会计工作的积极性。

三、结束语

社会经济发展的速度越来越快为房地产这个行业的发展带去了许多崭新的机会，不过房地产行业在会计核算这方面也随之产生了许多急需解决的问题，所以说企业中的相关负责人员一定要根据自身的发展情况来对这些问题进行更加合理有效的解决，以此还要对自身的制度以及经营方式进行不断的完善与提高，从而使自身的发展能够更加的满足当下社会对于房地产的实际需求。当下大部分房地产企业在会计核算这方面都存在着像是收入不够公开透明、以及主要会计核算科目不够简单便捷的问题，要想更加合理有效地其解决的话，那么相关管理部门要加强对经济方面的监管力度，同时企业自身也要对会计的主要核算科目进行创新与优化，只有通过这样的方式才可以更好的来促进企业能够更加持续平稳的发展。

参考文献

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作者：刘偲偲 单位：上海市首创正恒置业有限公司