新收入准则下房地产会计核算探究

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摘要：新收入准则的出台和应用可以使房地产会计核算工作得到大幅度改良。在国内房地产行业高速发展的背景下，提高会计核算工作质量是保证房地产企业持续稳定运营的关键。受到新收入准则的影响，房地产企业的会计核算工作发生了深刻的变化。本文对新收入准则下房地产企业会计核算工作存在的主要问题进行了总结研究，并结合房地产行业的创新发展需要，制定了符合新收入准则特征的房地产企业会计核算工作改进策略。

关键词：新收入准则；房地产；会计核算

房地产企业的健康运营是维护国民经济稳定发展的关键。在新会计准则出台和贯彻的过程中，房地产企业的会计核算工作面临着新的局面。加强对新收入准则相关影响的分析，并制定房地产企业会计核算工作的改进策略，是很多房地产企业会计专业人员重点关注的问题。

一、新收入准则对房地产会计核算的主要影响

受新会计准则的影响，房地产企业收入确认的相关标准发生了深刻变化，尤其是在收入核算方式的时间发生改变的情况下，房地产企业可以对收入确认系统进行改良，并保证购房合同的相关信息得到有效完善。在新收入准则实施的过程中，商品的控制权和交换时间也会发生变化，会计人员将从保障有关各方合法权益的角度出发，实现对风险的控制，并将交易价格作为主要计量依据。在新会计准则实施的过程中，房地产企业的收入类型会发生较大幅度的改变，在房地产完成交换之后，企业将在新会计准则的指导下收取对价金额，并使价格的计量标准得到相应的调整。由此可见，新会计准则的实施使得房地产企业的收入计量效率得到了大幅度提升。

二、新收入准则下房地产企业会计核算存在的主要问题

（一）会计核算监管机制尚不成熟

目前，一些房地产企业在处理会计核算的相关工作过程中，对于会计核算监管机制的重要性认知存在不足，未能结合监督权的行使需求，进行会计人员专业技能培训方案的有效设计，导致会计核算流程无法得到相应的创新，难以在明确会计核算相关工作过程的基础上，提高会计核算的监管工作质量。一些房地产企业虽然进行了会计核算监管的相关探索，但对于会计人员的专业水平重视程度较低，未能从提高会计人员综合素养的角度出发，制定会计核算监管机制的改革策略，导致会计人员操作失误等问题无法得到有效规避，难以在合理调整会计核算流程的基础上，保证会计跟踪管理措施得到相应的创新。[1]一些会计核算监管机制在具体运行过程中，对于会计核算流程的特点研究不够充分，缺乏对会计核算流程跟踪管理情况的重视，导致会计工作者的主体责任无法得到相应的明确，难以根据新收入准则的要求实现对会计核算工作的高水平落实，也使得会计核算监管工作的突出价值很难得到显现。一些会计核算监管机制在构建过程中，对于会计核算相关法律体系的建设情况缺乏有效关注，会计核算方式的调整不足，未能结合会计工作相关法律标准，对会计工作计划进行高水平设计，导致账务处理和成本核算等工作无法得到相应的改良，难以在提高会计核算监管有效性的基础上，促进会计核算效率的提升。

（二）会计核算管理体系不够完善

目前，一些房地产企业在构建会计核算管理体系的过程中，对于新会计准则的相关影响分析不够全面，缺乏对房地产企业会计核算相关工作客观需求的分析，导致房地产企业无法在转变会计核算工作运行方式的基础上，实现会计核算业务体系的有效创新，也使得会计核算工作无法与新收入准则实现完整对接，造成会计核算工作管理格局无法得到相应的调整。一些房地产企业对于经营性活动的分类情况重视程度较低，缺乏对租金特征的考察，未能对现有的资本增值信息加以总结，导致会计核算体系的建设难以为新型经营模式的构建提供必要支持，也使得会计核算体系无法在实践经验得到充分积累的情况下得到调整优化。一些会计核算体系在建设过程中，缺乏对房地产项目类型的关注，未能在新收入准则实施过程中，对会计核算标准的调整创新，导致会计核算方式无法具备更高的快捷性，难以在工程计量分析方法的帮助下，为会计核算体系的进一步调整创新提供帮助。

（三）会计核算模式缺乏合理性

会计核算模式的合理性直接影响会计核算效果，但是，一些房地产企业对于现有的会计核算模式特征分析不够充分，缺乏对会计核算方式复杂性的考察，未能对现有会计核算模式的构成特点进行精准考量，导致会计人员的思想误区无法得到改进，也使得房地产企业难以在提升会计人员专业化培训质量的情况下，为会计人员提高技能素养创造有利条件。[2]一些会计核算模式在具体构建过程中，对于影响会计核算模式合理性的因素关注程度较低，缺乏对会计核算技能构成特点的研究，未能在上下联动原则的帮助之下，实现对会计核算方法的普及，导致会计核算模式的改革无法保证具备有利的基础条件，也使得新收入准则的影响力难以得到显现。一些会计核算模式在探索调整的过程中，对于会计信息计量和披露等基础性工作的认知存在不足，缺乏对会计科目设置合理性的研究，导致会计科目设计等工作无法保证与新收入准则相适应，也使得房地产项目的会计核算工作难以具备更高的完整性。

（四）会计核算要点的把控存在不足

准确地把握会计核算工作的要点，可以使新收入准则得到更高水平的贯彻。但是，一些房地产企业缺乏对会计核算相关工作影响的分析，未能对新收入准则的内容进行有效调节，导致会计核算工作的内容和标准无法实现相应的调整，难以在会计核算方式得到改进的情况下，保证会计核算工作的要点得到准确把控。一些房地产企业在贯彻新收入准则的过程中，对于会计核算的主体要求缺乏准确分析，未能对材料变更等问题进行有效应对，导致会计核算要点的把控工作无法与新收入准则的相关需求保持一致，也使得会计信息的质量难以因此得到提高。[3]一些会计核算工作在实施过程中，对于影响会计信息真实性的因素重视程度较低，缺乏对房地产企业资产债务情况的关注，导致财务工作状况无法得到完整的展示，难以凸显出会计核算要点把控的重要价值，也使得核算相关职责难以得到更高水平的落实。

（五）会计信息披露质量较差

目前，一些房地产企业在制定会计信息披露的具体策略过程中，对于新收入准则的相关影响力研究不够充分，缺乏对企业会计信息披露过程中义务构成情况的研究，导致会计信息的披露工作无法与客户支付项目的特征相符合，难以在资产负债表标准得到调整的情况下，提高合同资产信息披露水平，也使得房地产企业会计信息披露的主要义务无法得到相应的改进。一些房地产企业的会计工作人员虽然具备提高会计信息披露水平的愿望，但对于客户款项的实际支付情况缺乏有效关注，未能对企业自身义务履行情况进行研究，导致会计信息的披露工作无法与资产负债表的特征相符合，难以在新会计准则贯彻的过程中，切实提高会计核算工作水平。

（六）会计人员职业判断能力不足

职业判断能力是影响会计核算质量的重要因素，但是，一些房地产企业未能结合新收入准则的相关影响，制定提升会计人员职业判断能力的具体策略，导致财务人员无法在深入理解新收入准则内涵的基础上，具备更高水平的职业判断能力。一些房地产企业在制定会计工作者职业判断能力的优化路径过程中，对于收入确认条件等重要信息的关注，未能对履约进度进行精准计量，导致会计人员无法保证具备强大的职业判断能力，无法凸显出新收入准则的重要价值。

（七）工程成本的管理质量较差

部分房地产企业虽然对于新收入准则的影响有一定的了解，但缺乏对工程成本管理相关工作的重视，未能结合工程量和工程进度等关键性信息对会计核算工作进行调整，导致新收入准则的指导性价值难以得到显现，无法在成本管理关联方的有效协调之下，更好地满足新收入准则的贯彻需要。

三、新收入准则下房地产会计核算工作的优化策略

（一）提高会计核算监管机制的成熟度

房地产企业需要结合新收入准则的相关要求开展会计核算监管的相关工作，尤其要对会计人员专业化培训方案进行合理构建，使会计核算流程可以得到进一步优化，以便能够在会计核算过程的特征得到明确的情况下，提高会计核算监管机制的运行有效性，并保证会计专业人员的业务素养能够因此得到优化。要对会计专业人员可能出现的操作失误问题进行有效规避，尤其要对新收入准则的制定理念进行深入研究，使影响会计核算质量的各方面因素可以得到明确，以便在提高会计核算流程规范性的基础上，为监管机制的成熟构建提供有力支持。会计核算监管工作方案在具体建设的过程中，一定要加强对会计核算跟踪管理情况的重视，尤其要对会计核算工作中的各类问题加以研究，按照新收入准则的要求制定责任追求策略，使会计核算监管工作可以具备更高的运行有效性，并保证在会计核算相关法律体系得到改良的情况下，进一步提高会计核算方式的选择合理性。房地产企业还需要结合新会计准则的要求，对现有的会计核算体系进行相应的调整，提高账务处理和成本核算等工作的质量，使会计核算工作的效率得到有效提升。

（二）加快完善会计核算管理体系

在房地产企业制定会计核算管理体系的改革策略过程中，一定要加强对新收入准则相关影响力的研究，尤其要对会计核算相关工作的客观需求进行总结，使会计核算运行方式得到相应的改进，以便能够在会计核算体系得到创新的基础上，确保新收入准则得到有效的落实。在探索会计核算体系的改革策略过程中，一定要加强对房地产企业经营性活动的科学分类，结合资本增值等关键信息，制定会计核算体系的创新策略。房地产企业还需要对会计核算标准的构成情况进行充分考察，尤其要对各项会计核算方式进行调整优化，使工程计量分析等工作可以实现顺利推进，保证在新收入准则的影响下，更好地提升会计核算体系。房地产企业还需要加强对公允价值模型的重视和应用，提高计量确认工作水平，尤其要对采购性质的工作进行相应的调整，并在新收入准则的影响下制订具体的计量工作方案，使房地产企业可以在有效整合各类型资源的基础上，确保会计核算体系的进一步完善。[4]

（三）提高会计核算模式的设计合理性

在探索会计核算模式的改革策略过程中，一定要对新收入准则的相关影响力进行全面分析，尤其要对会计核算方式的变化情况进行完整的分析，使会计工作可能存在的各类思想误区得以妥善应对，以便能够在会计人员专业培训方案得到改良的情况下，保证会计工作者的专业素养得到相应的提升。在探索会计核算模式改革的具体策略过程中，必须加强对会计核算模式构成情况的研究，尤其要对新型会计核算技能进行充分考察，以便能够在上下联动原则的帮助下，更好地提升会计核算方法的应用质量。要在改良会计核算模式的过程中，加强对企业经营发展特点的考察分析，尤其要对经济业务类型进行有效梳理，并保证会计核算信息的计量和披露水平得到提升，保证为会计科目的设置提供必要支持。会计核算模式的改革还必须加强对新收入准则相关影响力的重视，提高会计科目的设计合理性，使房地产项目能够在真实会计信息的帮助下，充分满足会计核算模式的改革需要。

（四）提高会计核算要点的把控质量

房地产企业必须将会计核算要点的把控作为重点关注的问题，尤其要对新收入准则的多方面影响力加以调研，结合会计核算工作的运行特点，制订新收入准则的贯彻落实方案，使会计核算的内容和标准得到相应的调整，以便能够在会计核算方式得到改进的情况下，促进新收入准则的高水平贯彻。房地产企业在设计会计核算要点把控的具体方案过程中，务必加强对新收入准则相关影响的研究，尤其要对材料计量等工作进行相应的改进，使会计核算要点的把控可以在提高经济效益水平方面发挥更大作用。

（五）提高会计信息的披露质量

房地产企业需要对会计信息披露的多方面价值加以总结，结合新会计准则的相关要求，制定会计信息披露管理的具体策略，使房地产企业的义务构成情况可以得到进一步明确，以便能够在客户支付项目的内容得到明确的同时，使会计核算工作的质量得到有效提升。房地产企业还必须加强对客户支付项目相关责任的关注，尤其要对客户款项支付的相关情况进行充分研究，使编制的资产负债表可以保证负债信息得到进一步反映，保证在会计信息实现全面披露的情况下，充分满足新收入准则的贯彻需要，使会计信息披露的各项义务可以得到进一步明确。房地产企业还需要加强对现有会计信息披露规范性的关注，结合会计核算相关工作的具体运行需要，对会计信息披露权责体系进行相应的调整，使会计核算工作可以在保障购房者权益方面发挥更大的作用，并保证在有效降低财务风险的同时，切实提升企业收入核算的精准性。

（六）提高会计人员的职业判断能力

房地产企业需要结合新收入准则的贯彻需要，制定提高会计人员职业判断能力的具体策略，尤其要保证会计专业人员对新收入准则内涵的精准了解，以便能够在收入条件等信息得到确认的情况下，为提升会计专业人员的职业判断能力水平提供帮助。房地产企业要加强对履约进度等关键性信息的研究，尤其要对房地产企业收入确认方式的深刻变化情况进行总结，使会计人员可以结合新时期的实际情况积累工作经验，以此提升职业判断能力。

（七）提高工程成本管理水平

房地产企业一定要将提高工程成本管理水平作为重点关注的问题，尤其要使保证工程成本管理的具体工作获得财务专业人员的有效配合，并保证在工程量和工程进度等信息得到确定的基础上，更好地提升工程进度信息的计量质量，使工程成本管理水平得到有效提升。[5]会计核算工作的创新还需要对房地产项目工程进度等信息进行有效研究，提高工程计量方法合理性，使成本的核算与结转工作得到相应的创新，并保证新收入准则的作用得到显现。

四、结束语

新收入准则的出台使得我国的会计工作准则与国际准则日益紧密，结合新收入准则的要求进行会计核算工作的改良，可以使房地产企业在新时期实现更高水平发展。因此，对房地产企业会计核算工作存在的主要问题进行分析研究，并结合新收入准则的特征，制定提高房地产企业会计核算质量的具体策略，对确保房地产企业在新时期的高质量发展具有十分重要的意义。

参考文献：

[1]王晓玲.探讨房地产企业预售房款会计核算存在的问题及对策[J].财会学习,2021(1):115-116.

[2]王晶.房地产企业财务会计核算问题及改进措施[J].财会学习,2021(2):89-90.

[3]黄秋英.我国投资性房地产会计处理问题研究[J].商讯,2021(4):25-26.

[4]金孝华.探究房地产企业会计核算现状及优化建议[J].财经界,2020(29):195-196.

[5]耿祎雯.浅析企业会计核算中存在的问题及对策:以房地产企业为例[J].中国商论,2017(13):105-106.

作者:魏丽丽 单位:山东菏建建筑集团有限公司