管窥房企会计核算

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一、房地产企业会计核算工作中存在的问题

（1）房屋开发成本核算问题

对于房地产企业来说，他们的房屋开发成本主要是指房地产企业在对商品房开发过程中所产生的一切费用总和，其主要包含了工程成本、土地使用分配成本以及其他相关的公关设施成本费用等。由于这些房地产企业对于房屋开发的成本费用一般是对相关成本进行核算及规定的成本进行相应的归集，因此，这其中也存在着不少问题，主要是表现为：有时开放商会对开发的房屋所拥有的公共设施分摊一些费用，在房屋销售过程中也会产生一些宣传费用等，这些都面临着如何把它们容纳进成本计量的范畴；

（2）配套设施成本开发核算问题

房地产企业的成本核算方面还包含了相关配套设施所产生的各种成本费用，比如说有偿转让，不能有偿转让，还有能直接计入开发产品成本的各种配套设施费用。这二者在进行实际归集的过程中，往往会采用不同的方式，并产生配套设施自身成本归集问题和成本分配问题两个方面的问题。

二、房地产企业会计核算的改进措施

房地产企业的会计核算岗位设置不合理，工作人员综合素质偏低，缺乏健全的财务会计核算监督管理机制，缺乏统一有效的财务会计核算考核政策，没有重视会计核算资料保管工作等原因，使得房地产企业的会计核算工作面临着诸多的困难与难点，长此以往，将直接造成房地产企业巨大的经济损失，后果不堪设想。因此，我们必须以严谨的态度与科学的管理来切实提高房地产企业的会计核算工作质量。这就需要我们认真分析并把握好房地产企业的财务会计特点，即资金来源呈现出多元化特征，在建工程的资金量大给资金核算与财务处理带来了一定的困难，开发的种类具有多样性，经济往来较为频繁，这些都给房地产企业的会计核算工作带了一些麻烦与困难。那么，我们应该基于这些房地产企业会计核算工作的特点，遵循一定的会计核算原则，即明确会计核算计量及要素的基本原则，会计核算信息质量准确有效的基本原则，会计核算惯例修订基本原则等，然后切实采取相应的措施来积极强化房地产企业的会计核算工作，提升其规范化与科学化水平。具体措施如下：

（1）建立健全相关的会计核算规范化管理机制。房地产企业的会计核算工作中存在着很多问题的主要原因之一就是其缺乏较为完善的规范化管理机制。因此，我们应该针对这种现状，积极采取各种措施来组建并持续完善相关的会计核算管理机制，因为会计核算管理机制是否规范化与科学化都将直接影响到房地产企业进行相关的决策，也会影响到企业是否能走上健康发展的道路。因而，房地产企业应该尽快安排设置实际工作岗位，进一步明确岗位职能与义务等。那么，即使在房地产企业的会计核算部门人才发生较大流动的时候，仍然能够依据一定的规范化管理机制来进行会计核算的交接工作，尽可能的保障房地产企业的会计核算工作的完整与准确，尽可能的选择合适的软件系统，提升会计核算工作的效率与效果；

（2）切实实施损益预算规范化管理政策。对于房地产企业来说，其会计预算管理工作仍然具有一些急需解决的问题存在。因此，我们必须尽快规范化会计预算管理工作，尤其要重视其中的损益预算工作，比如说，企业实际费用支出、投入成本之间的划分及明确管理政策等，我们还应该制定统一的会计核算考核政策，定期举行会计核算报告会议，以便于房地产企业能够及时发现其中存在的各种问题，并及时处理和解决这些问题；

（3）尽力完善房地产企业的收入会计制度与准则。这就需要房地产企业对商品房及其相关配套设施的销售收入及核算制度进行一定的改革，还要加强对于土地转让，房屋出租以及其他方面的各项收入的监督与控制力度，要对房地产企业的各种成本核算操作实行归集化、具体化及制度化，并进一步细化房地产企业的各种税收制度，让房地产企业的会计核算工作变得更为规范和科学；

（4）转变房地产企业的生产与销售模式。当前，我国房地产企业的融资体系主要依赖于银行，是一种以银行作为中心的间接融资体系。这种融资体系在为房地产企业提供大量的资金同时，也容易由于银行的盲目信用扩张而引发巨大的房地产泡沫。尤其是在当前，我国房地产企业的开发活动已经陷入到了一种局部过热的局面中，这也给我国整体经济发展与正常运行产生了较大的压力。因而，我们可以改变这种房地产企业的开发模式，甚至可以取消当前的商品房预售制，让当前的间接融资体系向全面的直接融资体系转变，并把房地产信托投资当作一种主要的融资和投资渠道，尤其是对当前的房地产融资模式与实施手段加以完善，从而最大限度的推动房地产企业的市场生命力进一步增强，让房地产资本市场能够真正培育并健全起来，从而促进整个社会经济的正常和健康发展；

（5）强化房地产企业会计从业人员的培训工作。房地产企业的会计从业人员整体素质仍然偏低，而他们又是房地产企业会计核算工作的直接参与人员，他们的职业判断将直接影响到房地产企业会计核算工作的许多步骤和环节，当然也会直接决定着会计信息的质量。因此，房地产企业必须多提供机会来强化对这些会计从业人员的培训力度，确保他们在与项目人员进行沟通时不存在障碍，成为一名多能型的复合型会计人才。当然，这些会计从业人员还应该具备良好的职业道德，要让他们经常性的进行自我道德测试和道德教育，保持良好的职业道德情操。此外，这些会计从业人员还应该后续人才的培养，建设高水平的会计核算人才队伍，确保房地产企业会计核算工作的连续性与稳定性。在当前计算机技术与网络技术飞速发展的今天，以信息化会计核算系统以及集中核算的模式促进房地产企业会计核算工作的健康开展，提高房地产企业会计核算效率，真正让房地产企业的经营管理者切实认识到会计核算工作的重要性与紧迫性，多方努力来提高自身的会计核算水平，确保自身最大化的经济利益，从而真正为房地产企业的可持续发展奠定坚实的会计基础。

作者：王晓燕 单位：重庆渝高科技产业[集团]股份有限公司