绿色建筑项目开发中的影响因素

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摘要：在我国日益高度重视生态环境建设的同时，我国的绿色建筑项目开发受到重视。它不仅对社会环境起到重要的保护作用，而且是当前国家倡导绿色建筑的主要实施途径，在满足时展需要的基础上，必须树立全新的理念，使其既能得到进一步的创新发展，同时也能由此推进我国的建筑事业可持续发展。但是，就当前来看，我国地产企业在绿色建筑项目开发中的影响因素较多，本文主要基于技术的视角展开论述，以促进绿色建筑项目开发成效的提升。

关键词：绿色建筑项目；开发；影响因素

1绿色建筑项目开发中的影响因素

1.1绿色建筑项目的实施体系还不健全

由于我国对绿色建筑相关施工技术的实践经验还非常少，并且绿色建筑硬件与软件部门在配置方面仍还很不成熟，并且现时期有很多关于绿色建筑的评价机制，但大都是以建筑设计及实施过程为主来给予指导的，正是因为这些因素存在，造成我国绿色建筑技术的评价系统可造性一直都很低。在此同时建筑节能大多强调的是建筑外观的设计及节能系统的同步性，对建筑本身经济性和实用性方面的相应思考相对比较少，这样对于我国绿色建筑的有效实现非常的不利。参照相关统计表明，我国实现全面绿色建筑的构建现已处于非常急迫的状态。

1.2缺少设计能力和技术水平

现时期的建筑规划人员并不具备掌握标准化、系统化绿色建筑规划的相应知识，通常重点体现在，无法从市场调研、绿色建筑工程规划、市场运营、绿色建筑施工这些方面实施规划。导致此情况的主要原因是：1）我国绿色建筑的技术大都引用的是国外现有的实例，本土的施工经验相对非常少。2）尽管多数绿色建筑的规划人员在绿色建筑技术上具备一些经验，但对环保和节能降排细节技能操作上还没有娴熟掌握。然绿色建筑技术是需要从众多学科当中总结和归纳出来的，且还需对相关法律规范、市场营销、节能降排、信息技术各方面知识实施有效的了解和掌握。3）现今，我国大多数绿色建筑的规划部门很少与施工部门进行当面深入的沟通，如此造成多数建筑的施工方对于绿色节能的相关知识和理念根本无法理解，在现实施工中，很难做到有效的改进。4）当前时期，建筑施工中对于多数专业均都有了明确的划分，由此使各方的整体协作性及效率明显降低，大都是在实施完建筑规划以后，才介入实施建筑结构的规划与节能设备的安装，这样操作，很难对绿色建筑实施优化的规划设计。

1.3与之相匹配的经济链还不完整

尽管现时期我国对于绿色建筑理论知识上有了更良好的完善，并在相应技术上也有了一些优秀的成绩，尤其是在新技术的研讨上已处于领先态势。但在将这些先进技术应用在现实施工当中的时候，因为市场经济的产业链还不成熟，同时还因绿色建筑的节能技术还存在不同地区分散性，由此这些原因造成了多数民用建筑绿色化很难实施，这时绿色建筑只能是有钱人消费的项目。怎样通过节能建筑材料降低绿色建筑投入的成本，切实解决我国绿色建筑在推广时所面对的各种难题。除此之外，绿色节能建筑会带动我国很多工业的快速发展，然现时期并没有与我国绿色建筑市场相匹配的经济产业链。所以为此严重阻碍了我国绿色节能建筑业的顺畅正常发展。

2绿色建筑项目开发对策探究

2.1整体设计规划

整体的合理规划现已是降减建筑能耗一项比较优良的策略。如在建筑功能、规模和场地都明确了以后，建筑朝向与外形均会在一定程度上影响建筑的能耗。现今一些住宅建筑内部的负荷较小，但外部负荷却相对非常大，这对绿色建筑的自身能耗产生了较大的不利影响。因此需在对建筑外形进行设计的时候，要求尽量使用小体型的系数。如此便能够在建筑整体规划上有良好的节能效果。

2.2可再生资源的有效利用

现时期，可再生的能源重点包含水力发电、风力发电、太阳能等。在此当中，被人们普遍使用的能源是太阳能，且也是在实际使用过程中获得最多呈现的，太阳能属于一种大自然天然形成的一种能源，获取的范围非常宽广，并且太阳能属于纯天然不存在任何污染的，其最大的优点便是可以循环重复使用。绿色建筑工程当中，对太阳能技术原理广泛应用的是，太阳光反射的设备，在有效应用状态下，为建筑物创造了热量与光照，从而规范节约能源施工技能。太阳能技术的使用呈现出，节能技能和技术在现时期建筑当中的有效应用，并且是建筑节能技术和现代科技的有机结合。建筑业中太阳能的有效应用，可以节约很多不可再生资源的使用，使太阳能可以最大程度的发挥其应有的效用，让其可以在建筑中的各项功用均都可以有效应用，从而让人们在生活当中体会优质的服务。

2.3水资源的合理利用

对于我国的水资源来说，现已非常缺乏，多数城市已处于缺水的状态，主要是因为人们对水资源的严重浪费。所以需对建筑物自身的节水功能有效的提高。可以将住宅供水系统分成两套，即饮用水专供，这部分水主要是用在饮用和煮饭等入口的饮水供应。这一系统的饮用水一定要与饮用水标准相符。再就是使用专供水，这一系统的水可以循环使用，能够把人们洗衣、洗菜和雨水引到专属的蓄水池当中，之后可经过过滤去污净化以后，再进行循环使用，这样的水可用来洗车、冲厕、绿化和排污。如建筑中安装两套这样的供水系统便可以节约很多用水。

2.4绿色建筑围护结构的优化调整

建筑物其围护结构的热工性能是否良好，会对建筑使用所产生的能耗形成非常大的影响。近些年，我国一些建筑的围护结构，所用玻璃面积在不断的增大。以绿色建筑的层面来分析，透明形式的围护结构尽管可以增强室内的采光度，但同时也需把玻璃面积有效的控制在合理科学的范围以内，主要是因为透明形式的围护结构其热阻与非透明的围护结构相比会较小，尤其是在夏季时，如太阳照射太强烈，室内的温度一定会不断上升，如此便会在无形当中增大空调系统的运行能耗。所以需在建筑物外透明围护结构的位置处设置遮阳的设施，如可以合理的设置卷帘和百叶窗等设施，通过这样减少太阳光对建筑物室内的大量照射。因此从绿色建筑的节能层面出发，需对透明的围护结构面积实施严格有效的控制。

3结语

综上所述，绿色建筑项目开发的影响因素较多，为促进绿色建筑项目开发，作为地产企业，必须切实注重对其影响因素的分析，尤其是在技术方面，所以应以绿色建筑施工技术为契机，在确保工程质量的基础上，降低能耗，降低成本，才能更好地实现绿色建筑项目开发成效的最优化。

参考文献

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[4]刘亮.房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素[J].江西建材,2016(20):37.

作者：杨国浩 单位：太原美运家园房地产开发有限公司