谈房地产经济与市场经济协调发展

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摘要：房地产经济有效发展不仅能够有效提升人们生活水平，对于我国经济的发展来说也能起到促进作用。作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产经济在其与市场经济协调发展的过程当中依然存在着一些问题，这些问题的存在严重制约着社会主义现代化建设的推进，因此需要对其进行解决。本文主要以房地产经济与市场经济的协调发展为主要的研究对象，先分析了其重要意义，然后对其中存在的问题进行探究,并提出相应解决措施。

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展

在一些发达地区房屋建筑价格一直上升并且居高不下的背景下，房地产经济与地区的市场经济逐渐出现背离的情况，而一些发展缓慢的地区的房屋建筑出现了空置率高的状况。房地产经济的发展直接影响着社会主义现代化建设的推进，并且在房地产经济不断提高的情况下，市场经济也会发生相应的变化，这对房地产经济来说是一种促进，在人们生活水平不断提高的情况下，对于房屋建筑的要求也在不断提高，这时就需要保证房地产经济与市场经济协调发展，避免二者之间出现矛盾。

一、房地产经济发展的重要性

（一）房地产经济促进市场经济发展当房地产经济能够以稳定的状态发展时，其对于市场经济的发展来说是一种促进。在实际的房地产经济发展过程当中，由于各方面因素的影响，例如房源限制、房地产开发商营销策略等，都会或多或少影响房地产经济的发展状态，对于市场经济的发展来说也是不利的，但是如果有效避免这些因素的影响，就能够显著的带动市场经济以快速的状态发展，并能够不断提高二者之间的协调性，来促进我国经济实力的提升。

（二）提升生活水平当房地产经济得到发展时，就能够带动市场经济的发展，而市场经济的发展也会相应的带动我国国民生产总值的提升，这种情况下就会不断提高人们的生活水平。

（三）维护社会稳定在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，在这种激烈的市场竞争环境下，房地产企业就需要对自身的综合实力进行提升，而对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。

二、房地产经济与市场经济协调发展中的问题

（一）房地产价格背离市场规律从市场发展规律角度来说，其能够对社会当中的商品价格进行有效地控制，从而不断对市场经济的健康发展进行引导。然而在现阶段房地产价格的增长速度已经远远大于市场经济的发展速度，导致房地产价格的变化已经摆脱了市场经济的影响，进而就会出现各种社会性问题，例如购房难等。除此之外，在房地产价格背离市场规律的情况下，还会有一些人员借此机会来进行非法操作，从中牟取经济利益，如果对这种问题不及时解决，久而久之就会产生泡沫经济，最终引发经济危机。

（二）金融风险的存在在房地产价格急剧上升的情况下，市场经济无法有效控制这种局面，在人们无法承担的情况下，增加了社会当中贷款的规模和数量，这也就为泡沫经济现象的产生奠定了一定的基础，如果这种现象长时间存在而无法有效解决，就会增加金融风险发生的概率，对于金融机构也会造成一定的影响，进而扰乱正常的社会秩序，阻碍了市场经济的有效发展。

（三）环保观念不足在房地产经济发展的过程中，需要重点关注与生态文明建设相协调，但是在实际的房地产发展中，由于对各种施工材料、土地等资源的浪费，使得生态环境遭到了不同程度上的破坏，这就极大影响了房地产经济与生态文明建设之间的协调性。在房地产发展时，对于环保观念上的不足，使得这种发展已经不符合绿色城市建设的要求，在环境遭到破坏的情况下也会对房地产发展造成一定的影响。（四）调控不到位由于房地产行业的发展较为复杂，因此在对其进行宏观上的调控时就会非常吃力，虽然在房地产经济与市场经济协调发展方面我国政府机构相继出台了一系列的政策来进行调控，但是这种调控的效果依然不明显，在这种调控不力的状态下，就会对房地产经济的发展造成一定的影响，调控政策无法从根源上对房地产发展中的问题进行解决，使得房地产经济与市场经济的发展无法实现有效地协调。

三、房地产经济与市场经济协调发展的解决措施

（一）严防泡沫经济，促进理性房价发展如果房地产价格一直持续飙升，就会对市场经济的发展造成严重地影响，因此需要对房地产价格进行有力的调控，防止出现泡沫经济现象，从而能够不断促进房地产价格理性的发展。在这方面需要相关的政府机构进行调控，充分结合现阶段社会经济发展水平，深入研究房地产经济，对其中存在的主要问题制定具有针对性的解决方案，从而实现对房地产经济的宏观调控，确保经济总量的有效平衡，在这一过程当中需要注意的是房地产价格的调控并不是对其进行打压，而是将其控制在合理的范围之内，促进房地产经济与市场经济协调发展的同时还能够促进社会秩序的稳定。

（二）加强政府机构职能对于政府机构自身的职能而言，其是能够有效控制房地产经济与市场经济协调发展重要的中坚力量，因此需要对政府机构职能进行强化。一方面，需要政府部门对房地产经济和市场经济进行监管力度上的提高，能够促进二者稳定的发展，然后是需要政府部门对房地产经济进行充分地了解，通过这种方式不断提高对资金的管控力度。另一方面，需要对金融机构当中的贷款进行完善，来促进房地产经济以健康的状态发展，降低金融风险发生概率。在政府机构职能不断加强的情况下，能够充分对房地产经济进行宏观调控，推动房地产经济发展的同时还能够促进其与市场经济的协调发展。

（三）增强环保意识，加快房地产经济转型在房地产经济发展的同时需要对环保意识进行增强，从而能够不断加快绿色城市的建设，同时将环保理念融入房地产当中，还能够有效地促进房地产行业的快速转型，对于房地产经济的发展来说也是一种有力地推动。特别是在人们对房地产行业需求越来越高的情况下，不断对房地产功能进行增加能够使房地产行业顺应时代的发展，不断建设符合需求的房地产，加强房地产开发过程中的创新，通过创新提升其竞争力对于生态文明建设和房地产经纪的发展来说能够起到很大的促进作用。

（四）规避房地产风险，促进房地产经济发展在房地产经济与市场经济协调发展的过程当中，往往伴随着质量、环境、经济等方面风险，这些风险的存在使得房地产经济无法有效的发展，因此在房地产经济发展过程中充分对各方面可能会出现风险进行分析，制定相应的规避风险的措施，这样能够有效地促进房地产企业经济效益的提升，对于房地产经济的发展也会起到有力地推动作用，实施科学合理风险管理模式也能够对这些风险进行有效规避，为房地产经济与市场经济的协调发展提供保障。

四、结语

综上所述，房地产经济与市场经济需要在协调当中稳定发展，这样才能有效地推动经济的发展，对于我国可持续发展战略规划也是一种有效地贯彻和落实，能够为我国社会主义现代化建设提供有力的基础。

参考文献：

[1]王永华.浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J].全国流通经济,2019,(23):45-46.

[2]贾广平.房地产经济与市场经济的协调发展分析[J].房地产导刊.2019,(03):21-22.

作者：陈育权 单位：广东建晟投资开发有限公司