谈建筑工程地下室防渗漏施工技术

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摘要：作为建筑工程结构的主要组成部分，地下室在自然环境及人为因素的影响下，经常会出现地面积水及地下水渗透与侵蚀的情况，可以说渗漏问题并不鲜见，普遍存在。地下室渗漏问题不仅影响着建筑的形象，而且还影响建筑的使用功能和工程质量。

关键词：地下室；外墙；渗漏；防水卷材；防治措施

1当下地下室渗漏状况

地下结构的施工质量对结构的安全有较大的影响。据调查显示，我国地下室渗漏情况严重，出现渗漏情况的住宅高达57.51%。地下室渗漏问题在防水施工过程中应特别重视，一旦出现质量问题，无论施工阶段还是后续保修阶段都将付出大量代价，并严重影响其使用功能和工程质量。地下室漏水一般都是局部漏水，根据地下室所处的地理环境不同，设计及施工不同，其漏水形式和部位也是不相同的，呈现出多种多样的形式。

1.1地下室常见开裂及渗（洇）水位置

1.1.1底板虽无无明显裂缝与渗水部位，但大面积潮湿。

1.1.2地下结构构件（基础底板、挡土墙、顶板）施工（冷）缝位置。

1.1.3局部严重渗水。

1.1.4后浇带两侧接茬部位开裂渗水。

1.1.5地下室挡土墙导墙开裂渗水。

1.1.6电梯井与集水井（坑）内渗水。

1.1.7后浇带封闭后，结构荷载验算较小处开裂渗水。

1.1.8地下室挡土墙预留套管处渗水。

1.1.9地下室出地面结构周边渗水。

1.1.10地下室挡土墙穿墙止水螺杆处渗水。

1.2渗（漏）水形式

渗（漏）水的表象与结构形式的设计、场区地质条件及所属地气候、季节有关，主要有以下几种表现:

1.2.1涌水：受地下水水压影响，渗水的水流加大，致使渗水不断上涌。

1.2.2径流：地下结构的漏水沿着砼既有裂缝，流出一条地下径流。

1.2.3渗漏：地下室的漏水是在砼构件的某一表面多处有水渗透滴漏。

1.2.4波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏（渗），有的时候却无漏（渗）情况。

2常见渗漏原因分析

2.1主要原因

在设计阶段，设计师仅针对环境类别来确定保护层厚度，而对防渗漏参数及过程控制并无要求。如此易造成施工单位对其忽略。另外，不同专业设计与施工单位相互之间的沟通障碍、图纸理解偏差与错漏及设计师的经验等，都可影响地下室出现渗漏。在施工阶段，由施工单位承接工程后，其主要精力与方向集中于主体工程，对防水工程只是根据相应资质需求，进行防水工程施工单位招标，并无针对工程特点进行材料、方案等针对性要求。同时由于过程控制（旁站监督、过程检查）不到位、细部加强措施不到位，致使最终出现问题，影响使用。

2.2常见原因分析（表1）

3地下室防渗漏防治措施

3.1地下室底板渗水防治

3.1.1后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致砼夹渣，强度降低等影响后浇带砼质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：3.1.1.1建议优化其处理做法，在后浇带的底板截面加大100mm以上，若后浇带内有垃圾未能清理干净，但此部分垃圾将沉积在底部预留空间，并不会影响底板设计厚度范围内的砼质量，如图1。3.1.1.2在底板施工时，后浇带内每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水，如图2。

3.1.2后浇带布设位置：其作为防水的薄弱部分，应考虑避开高低跨交接位置（如：配电室等）。该部位砼施工质量难以控制，极易出现砼不密实与根部裂缝，具有较高的渗漏危险。

3.1.3连通口渗漏比较普遍：该处通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中预埋位置经常偏移，同时钢筋常将其刺穿，出现渗漏。建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层引到集水井，如图3。如此堵排结合，才能将连通口的渗漏问题更好地解决。

3.1.4保护层厚度不足将直接造成底板渗漏，同时还影响结构耐久性。地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重大，垫块易被压碎，且部分梁比较深，垫块放置不便，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图4。能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。

3.1.5高低跨部位施工不当：该部位砼浇捣尤其重要，应先底后高，低跨砼初凝前且基本失去流动性时，再进行竖向浇筑，可以有效避免砼疏松、蜂窝的问题。3.1.6部分施工方未能处理仔细便进行下一工序施工。水在压力作用下，将在地下结构冷缝中四处渗透，而从渗漏表现点无法确认漏水源头。可增加滤水层，使砼面层与结构基层间的水有组织的排出。

3.2地下室顶板渗水防治

3.2.1控制管线位置裂缝：建议顶板施工时在管线位置增加钢筋网片，其规格可视板厚确定，可为，约束砼裂缝的扩展。顶板配筋设计时考虑细而密的方式，同时考虑将顶板中的预埋管线布置在地下室桥架。

3.2.2顶板养护与荷载控制：顶板结构构件养护将直接影响裂缝控制，应对其做好蓄水养护，并不少于14天。多数施工方在顶板结构浇筑完成后，便在其上堆放材料、布置加工场，甚至在未采取任何加固、顶撑措施情况下任由施工车辆行驶，造成构件开裂并产生渗漏。

3.2.3后浇带的模架支撑与成品保护：后浇带的模架建议采用独立支撑体系，由此，当地下结构模架拆除时，仍能保留其支撑体系不动。后浇带处梁板构件为悬臂结构，施工中应限制其上部荷载，不得产生堆载。

3.2.4顶板砼浇捣时，表面应压光处理，在光面的结构上做柔性防水层。部分防水方案要求在顶板防水施工前，采用砂浆找平的做法并不合理，砂浆易空鼓开裂，导致防水层与基层脱开，中间形成渗水通道，只要一处防水被突破，水就能流向四面八方。

3.2.5顶板上尽量不要留洞，如不能避免的，如：塔吊，应将洞口四周做上反坎，留置水平施工缝。

3.3地下室外墙渗漏防治

3.3.1地下室设计中外墙柱的位置，各构件钢筋交接在一起，钢筋过度集中，造成振捣不密实，甚至存在空洞。建议此种部位适当加大构件截面，从而加大钢筋间距，同时尽量统一钢筋规格，便于钢筋在支座位置拉通，避免钢筋堆集的情况。

3.3.2地下室出墙预埋套管处常出现渗漏情况。消防管等钢管建议直埋，避免管道与套管之间因填塞不严导致的渗漏。局部维修困难的位置，如：多根电缆共用一根套管，其缝隙封堵难度较大，肥槽回填后如出现渗漏，很难维修，如此建议增加检修井，便于后期维修。

3.3.3墙板上尽量不要设置施工缝，如须二次浇捣的，应预埋止水钢板。防水层施工前应将基层处理干净，并将螺杆外露部分切割，凿出垫块，并用防水砂浆封堵，然后加设一层附加层。加强防水层施工质量与成品保护等等。

结束语

地下室渗漏问题一直困扰着广大的业主与物业，对地下室的正常使用影响颇深。如果地下砼结构长期渗水，不仅造成砼中钙流失；同时也会使造成砼中的钢筋锈蚀，从而影响其耐久性、稳定性和使用寿命。因此，在实际的施工过程中，应严格按照规范及施工图纸执行，加强施工过程管理，无论是设计阶段，还是施工阶段以及材料质量控制等，应多方面予以重视，不断研究，不断改进，从而提高地下室结构防水工程施工的质量。

参考文献

[1]地下工程防水技术规范.gb50108-2008.

[2]叶琳昌,叶筠.建筑物渗漏水原因与防治措施[M].北京:中国建筑工业出版社,2008.

[3]钟咏琴.地下室渗漏的原因及防治[J].山西建筑,2007(8):159-160.

作者：尚鹏飞 朱炜 刘平相 孙晓光 刘英男 单位：中建科工集团有限公司