高层酒店客房装修中防水施工控制浅析

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【摘要】一个超高楼层酒店客房的装修成败，主要看卫生间装修是否成功，其客房卫生间装修是否成功，关键看客房防水施工管控是否到位。本文认为，从基本流程到项目卫生间的特点，从防水材料选择到基层施工质量控制，从防水施工工艺到成品保护等，这些都是超高层酒店客房防水施工的管控要点。

【关键词】超高楼层酒店；客房卫生间；防水施工；漏水

1工程概况

南京国际青年公寓酒店客房装修项目，总装修面积约4万m2，位于南京青奥双塔楼南塔42~56层（高度超250m，酒店位于大楼上端），该大楼为核心筒混凝土钢结构构成，遇到强风该楼层段有一定的摆动。酒店客房层总计14个楼层共122套房间和3层公共活动空间组成，卫生间达到200个，卫生间防水施工分项是该酒店项目装修的技术重点控制对象。

2项目卫生间特点

该酒店为大平层围绕核心筒，大平层为瓦楞钢板上浇筑混凝土，卫生间墙体采用后置钢架墙体施工，卫生间钢架墙体面有干挂石材、湿贴石材、硬包、木饰面等，工艺复杂。因楼板面为大面瓦楞钢板上浇筑混凝土，卫生间一旦漏水，漏水点会导流到整个楼层底板面，而且会滴漏到下层客房层及顶面，从而造成真正漏水点无法确认等特点。

3材料选择及要点

选择要点：①柔性防水：柔性防水种类很多，涂饰防水如聚氨酯、JS防水、沥青类防水、卷材防水等，因环保等原因使用的较多为聚氨酯和JS防水，卷材防水主要使用在屋面或游泳池等大面层区域。②考虑到本项目在超高层段，楼层地面带有一定的弹性及摆动，该项目卫生间地面选择的具有拉伸强度大、延伸率高、抗渗性好、粘结性能优良等特点的水性改良聚氨酯柔性防水材料。

4基层施工质量控制

4.1基层验收交接

主要是:检查卫生间墙面抹灰是否完成，平整度空鼓度是否满足质量控制要求;地梁浇筑是否有麻面空鼓或者漏浇筑，地梁与地面处不得有浮浆;所有的排水管道吊模浇筑是否完成，管根处细石混凝土必须低于原楼面1~2公分，由防水专业施工人员分2次进行封堵;检查地漏处是否为卫生间最低处。

4.2防水基层施工及检查要点

主要是:管根处用堵漏王做好2次堵漏，并做灌水试验，24h无渗漏为合格；管根处无渗漏，方可以割除高于地面的排水管；所有的墙角及地梁阴角处做水泥八字坡，门口处要做止水挡坎且与卫生间内八字坡闭合。

5防水施工注意要点

5.1聚氨酯防水施工注意要点

主要是：①聚氨酯施工前要给施工人员做好书面技术交底，并签字留档保存。②聚氨酯防水施工人员在涂饰聚氨酯防水时严禁抽烟及出现明火，施工现场必须通风良好，保持环境基层干燥，如通风不良空间需增加通风措施。③第一道聚氨酯施工，用聚氨酯专用稀释剂1:2-3稀释聚氨酯，滚涂卫生间地面并上翻墙体约30公分，让稀释聚氨酯渗入水泥混凝土中，管道口做好封堵及保护措施，防止聚氨酯流入。④第二道聚氨酯防水施工前，先在管根附近先刷几道聚氨酯，聚氨酯必须刷进排水管内壁，聚氨酯必须薄涂多次，不得一次厚涂以免聚氨酯流入堵塞管道。⑤卫生间所有阴角处及转角处先做一道聚氨酯防水处理，必要时增加玻纤网格布做加强处理，增加防水抗拉性，门口处止水挡坎聚氨酯必须双面都要满刮到。⑥待所有阴角处、转角处、管根处等局部涂刷的聚氨酯干燥后，方可以进行卫生间大面防水施工。⑦第一道聚氨酯表干后进行第二道聚氨酯施工，第二道及第三道聚氨酯不得兑稀释剂，第二道聚氨酯施工用专用刮板顺一个方向进行满刮，聚氨酯施工不得有气泡。⑧第二道聚氨酯表干后进行第三道聚氨酯施工，第三道聚氨酯施工挂板方向要与第二道氨酯施工刮板方向垂直交叉，聚氨酯施工不得有气泡，如有气泡当时处理。⑨聚氨酯厚度〉1.5mm且满足设计要求。

5.2墙面JS防水施工注意要点

液料与粉料充分搅拌，严格按照成品说明配合比，形成无生粉团和颗粒的均匀浆料方可使用；用毛刷或滚桶刷直接涂刷在基面上，不可漏刷；一般需涂刷2遍以上，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固化（不粘手）后再进行后一次涂刷，前一道涂刷与后一涂刷必须垂直交叉；JS防水涂层覆盖在原地面上翻的30公分聚氨酯防水涂层上，搭接面高度需要达到10公分左右；JS防水涂饰厚度〉1.2mm或满足设计要求。

6成品保护

聚氨酯防水层未固化严禁踩踏和放水做闭水试验；聚氨酯防水层固化后，管道进行封堵，防水48小时，闭水无渗漏防水施工方为合格；做闭水试验工作需要监理参与并有报验手续，准备好隐蔽资料向相关部门报验，验收合格后方抽干卫生间的蓄水，表面干燥后做防水保护层施工；待防水保护层强度满足后方可进行后道工序施工。

7结束语

本工程在施工现场阶段进行了严格的质量控制，有效把控了防水施工质量，达到预期设计效果，该项目为当地标志性酒店建筑。目前该酒店已经投入使用2年，所有卫生间无渗、漏水、无发霉等现象出现。

参考文献

[1]王辉.浅谈建筑防水工程整体质量的要求[J].四川建材，2011(06).

作者:张华 单位:南京国豪装饰安装工程股份有限公司