新会计准则对房地产税收筹划的影响

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摘要：现阶段，我国房地企业在行业发展是潜力非常大，可是，房地产行业在目前国内国外经济背景十分复杂多变的情况下会面临很多挑战。所以，房地产企业想要降低税收成本，提升企业与企业之间的竞争力，让企业健康可持续发展。我们需要从房地产企业税收筹划的方向进行分析，因为房地产企业进行税收工作主要由会计工作人员进行工作的，税收筹划工作可以让企业自由的应对涉税风险问题。所以，新会计准则的颁布与实施可以对房地产企业税收筹划工作带来积极影响，为此，我们对新会计准则下对税收筹划的影响进行分析，其次对新会计准则下房地产企业开展税收筹划的建议进行阐述。

关键词：新会计准则；房地产；税收筹划

一、新会计准则对税收筹划影响分析

新会计准则是我国财政部在人民大会堂同时的一项条例，在2007年1月1日起在上市公司执行，其他企业鼓励执行，但现在，我国房地产企业的税收筹划工作进行的过程中产生了很多影响。其中产生影响最深的是以下几个方面，依次为：第一，目前，我国房地产企业对存货计价方式做出了明确规定，《企业会计准则》中对存货发出计价方式祥先进先出或者是加权平均法的方向转变，这种形式下，企业毛利会产生变化。还有，通过膨胀的情况下，我国原有的计价方式不能进行对应的税收，可是，如果计价方式进行了改变，企业没有按照相关规定进行对策的开展，使提升了房地产企业的税负问题。房地产企业跟企业不同，房地产企业建筑时间长，如果直接或者是限定运用后将先进先出的计价方式取消，那么，房地产企业的当期损益和利润都会受到影响。第二，投资性房地产以及固定资产计量的规定。投资性房地产的计量方式在新会计准则中规定是这样的，倘若运用公允价值的计量方式，就不能对计提折旧和摊销策略进行完成，这种方式还会提升企业的税负。新会计准则在对计量固定资产中，的规定也会影响涉税情况。另外，新会计准则在公允价值的基础上，对计量模式做出了规定，使得房地产企业在进行公允价值进行税收筹划的时候需要对税收筹划的空间进行扩展，对房地产企业负债以及资产计量造成了影响。不仅如此，还会影响损益的计算。对投资性房地产进行会计处理的时候会受到新会计准则的影响和限制，最严重的会影响纳税额度的计算。

二、新会计准则下房地产企业开展税收筹划的建议

房地产企业的税收筹划工作会因为新会计准则的颁布与实施受到不同程度的影响。房地产企业也不能坐以待毙，应该提出相应的对策。房地产企业的运营环境不同，所以，不确定性因素也非常多，因此，在税收筹划的事后会产生很多问题，不能进行风险的规避。为此，本文对新会计准则下房地产企业进行税收筹划的建议进行论述。

(一)关注税收政策加强风险防范认知

房地产会计工作人员在进行税收筹划工作的过程中应该密切关注我国政策和税法的调整以及改变。房地产企业在税收筹划工作的时候，可以凭借企业的特征对信息管理系统进行创建，按照实际税收政策进行改变，使得企业可以轻松地应对会计准则规定的变动而制定解决措施，最大程度上缩小了政策变更对房地产企业的影响。不仅如此，在进行税收筹划工作的过程中应该将潜在风险进行考虑，并制定税收筹划工作方案，保证工作截然有序的进行。

(二)重视与税务机构部门沟通

纳税行为在新会计准则和税法中并没有明确的规定，因为房地产企业与其他企业不同，税法自身也比较有特点，所以，在一定的情况下对企业税收筹划工作增加了困难。针对这一情况，我们在进行税收筹划工作的时候，房地产企业应该跟税务机构部门进行实时沟通和交流，只有这样才能够对部分新兴业务的开展打下良好的基础，同时还可以在最短的时间内获得相关政策的支持，并获得良好的成果。不仅如此，对于税收政策信息的获取要及时，因为税收政策会降低政策变动产生的影响力。另外，房地产企业想要税收筹划工作顺利的进行，还应该对会计基础工作进行规范性的管理，同时，根据相关规定对账册和会计报表进行规范完整。

(三)重视预售房款税收筹划工作

房地产企业资金问题是非常重要的，为了合理的解决这一问题，房地产企业通常情况下会进行预售房款销售收入的形式。这种情况下，根据我国新会计准则以及税法中规定的要求，例如，房地产企业进行预收房款的形式进行房产销售工作，向购房者销售成功且预收房款的同事就会产生纳税义务。可是，这两种情况有相似的地方也有不相似的地方，不相似的地方是在房地产企业在收取和有业务来往单位的借款的时候，这种情况不会产生纳税问题。根据这种情况，房地产企业可以根据法律法规中的特点，在销售的过程中与购房者交谈协议的方式，房预收款在账务上进行处理，作为各单位的垫付款。这种形式可以将房地产企业的纳税时间进行合理的推迟，并确定了具体的纳税时间，同时还争取到了税款资金相对应的时间。综上所述，房地产企业在经营的过程中税收筹划工作的地位举足轻重，因此，房地产企业应该运用不同的合法形式或者是在非违法标注的情况下，运用合理的形式对税收和财务工作进行合理的安排。文章以税收筹划工作为研究点，对新会计准则下房地产企业在税收筹划工作中产生的影响进行分析，并提出了合理的解决对策，从而在根本上提升房地产企业的会计控制工作。

作者：王专华 单位：山东绿城投资置业有限公司