机电管理及物业管理在建筑工程的应用

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摘要：近年来，社会经济发展速度明显加快，对建筑工程项目施工质量与应用功能提出了全新的要求。在建筑工程项目中，机电工程管理与物业工程管理占据重要地位，管理职能将对建筑工程项目应用功能发挥效果产生直接的影响。基于此，文章将机电管理与物业管理作为重点研究内容，阐述其在建筑工程项目中的具体运用，希望有所帮助。

关键词：机电管理；物业管理；建筑工程；运用

建筑工程机电管理集中涵盖了弱电工程、电气工程与暖通工程等诸多机电施工内容监督，而物业管理则要求针对以上工程项目的内容中展开运营管理。其中，机电工程与建筑工程都为物业管理工作的开展奠定了坚实的基础，物业管理的有效性也真实地体现出建筑工程项目运营的效果，能够进一步优化施工设计方案与施工环节的人性化，节省物业管理维护与运营的成本。由此可见，深入研究并分析机电管理与物业管理在建筑工程中的运用具有一定的现实意义。

1建筑工程中机电管理的实践运用

通常情况下，建筑工程项目中的机电施工内容集中体现在高压变电系统、照明供电系统、消防控制系统、建筑智能控制以及低压配电系统等多个方面。将机电管理运用于建筑工程项目中可以对各环节施工技术展开系统化地控制。1.1电气工程方面。贯彻落实电气工程施工建设前，应在施工准备环节合理地分配施工作业人员与施工内容，系统化地分析施工图纸与设计方案，以保证能够深入了解建筑结构，并准确地标注必要的预埋管线，在专业化施工技术与工艺的作用下设置预埋线，遵循施工图纸要求完成开线槽的线路布置，落实剪力墙开孔处理[1]。而在连接电气工程线路的过程中，要求使用镀锌电线，而施工作业人员也要根据电气工程施工标准要求与技术标准开展技术安装工作。1.2安装建筑工程结构内部开关与插座等。在建筑工程项目施工建设的过程中，安装开关、插座与灯具属于机电工程细节性的问题。若忽视了细节问题，必然会对机电工程实际应用的质量带来直接的影响。在这种情况下，施工作业人员一定要确保建筑照明应用功能的充分发挥，科学合理地设置灯具、消防照明设施与风口，以保证能够满足人性化设计需求，切实彰显照明功能[2]。另外，布置线路的过程中，要选择使用镀锌钢管，针对线盒采取防水施工方式，确保建筑物内部所有的插座位置以及开关位置都能够与人体应用学的设计原理相适应，进一步优化设计与安装的美观程度。1.3弱电系统技术的应用与管理。在建筑工程项目中，弱电系统涵盖了有线电视布线、多媒体系统线路布置、计算机网络布线与安防系统布置等多方面内容。基于科学技术的快速发展，物联网等现代化技术也在建筑工程项目施工建设中被广泛应用。而弱电系统布线要保证科学性与合理性，增强线路自身的清晰性与可追溯性，为线路维护工作的开展奠定坚实的基础。此外，应确保弱电线路间距的合理性，以免在线路间形成电磁干扰而不利于使用功能的发挥。只有这样，才能够进一步增强弱电系统技术价值。

2建筑工程中物业管理的实践运用

对于建筑工程而言，物业管理工作的重要性也不言而喻。将物业管理运用在建筑工程中，必须要不断提高物业管理工作的质量，尽量降低服务费用，同时要全面优化物业管理工作质量，只有这样，才能够确保物业管理价值的有效彰显。以下将通过两个方面，重点阐述物业管理在建筑工程中的具体运用，以供参考。2.1提升物业管理质量并降低服务费用支出。对于建筑工程物业管理而言，其中涵盖了运营管理的内容。只有保证物业管理工作的有效性，才能够减少实 际的运营成本，不断拓展运行与盈利的空间。其中，在贯彻落实物业管理的过程中，应系统化地管理并维护设备，确保其使用状态与应用状态理想，适当地延长使用的时间[3]。与此同时，还需要积极树立经济运行意识，在履行自身工作职能的同时，减少运营管理能源消耗量，节省操作所需费用，尽量降低物业服务费用投入量，在管理工作全面落实的情况下创造更为可观的经济效益。由此可见，在建筑工程物业管理工作开展的过程中，为服务费用减少提供了必要的保障。2.2优化物业管理工作质量。建筑工程物业管理工作的开展应具备健全物业管理机制，集中表现在设备管理、固定资产管理、设备运行维护与相关性的责任制度等方面[4]。在以上制度运行的过程中，能够保证相关工作人员积极开展工作且有据可依，始终遵循管理流程规定要求贯彻落实物业管理工作。与此同时，应高度重视物业管理工作人员素质水平的提升，借助多元化形式举办培训活动，确保物业管理人员能够正确认知并系统化地了解管理规定要求，在不断强化责任意识的基础上进一步落实管理机制。在培训的过程中，应将突发事件处理作为培训的重点内容，以保证在对突发事件处理的时候，物业管理工作人员可以确保建筑用户使用的利益[5]。最后，物业管理工作的开展也一定要不断增强风险责任意识，确保物业管理工作开展为建筑工程应用功能的发挥奠定坚实的基础。总的来讲，物业管理工作开展质量满足标准要求为建筑工程性能的发挥提供了必要的平台。

3结语

综上所述，伴随人们物质生活质量的提升，在建筑工程应用功能方面的要求也逐渐提高。其中，机电管理与物业管理运用在建筑工程项目中的重要作用也随之突显出来。只有确保管理工作的有效性，才能够彰显建筑工程项目的应用功能。作为机电工程项目的施工作业人员，也一定要始终遵循技术操作规范要求，合理化地运用机电工程技术。在物业管理中，要构建健全管理机制，充分发挥管理职能。在机电管理与物业管理工作同步发展的背景下，才能够进一步推动建筑工程性能的有效完善。

参考文献

[1]李志伟.机电管理和物业管理在建筑工程的运用[J].建材与装饰,2017(35):180.

[2]曾益鸿.基于物业机电设备安装工程品质管理研究

[J].建筑工程技术与设计,2017(27):1807-1807.

[3]何晓龙.浅谈如何提高建筑机电安装化工工程管理水平[J].建筑工程技术与设计,2017(27):1708-1708.

[4]何宏跃.关于物业机电设备安装工程品质管理问题的探讨[J].中国房地产业,2017(21):106.

[5]何涛.物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析[J].现代经济信息,2017(12):370.

作者:陈作安 单位:黑龙江省大庆市龙凤区房产管理站