物业管理中如何运用节电技术

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摘要：目前我国电力普遍短缺，特别是夏季用电是高峰期，为了确保每家每户都能确保用电，政府每年都要采取各种措施控制电力的使用，比如提高电价、限电让电等。对于生活第一线工作的物业管理来说，运用大量的节电技术与实行严格的节电管理降低用电开支，成为摆在当前物业管理者面前的重要课题，本文结合实际首先介绍了物业管理中配电系统的节电技术的应用，重点论述了物业管理中空调系统的节电技术的应用和物业管理中电梯系统的节电技术的应用。

关键词：节电技术；物业管理；应用

引言

目前，随着社会的不断发展，人们的生活水平也在不断地提高，而体现到物质方面就是各种各样电器层出不穷，更令生活在第一线工作的物业管理企业不堪重负，特别是用电高峰期的夏季更加物业管理焦头烂额。为了响应政府的“节约用电”的号召，又不能给业主或客户带来不便，这是物业管理企业必须协调好的重要环节。为此，笔者特根据不同类型物业如何开展“节电”作如下分析，供大家参考。

1物业管理中配电系统的节电技术的应用

1.1配电系统低压配电线路节电技术的应用

首先，能够借助无功补偿节电技术分散和集中地补偿供电线路，且完善配电方式，进而使线路的损耗减少。其次，科学地应用消除谐波节电技术，进而消除线路谐波，且可以吸收浪涌电流，从而提高供配电系统的节能效果。最后，应用平衡三相电源负载节电技术，这样不仅可以减少零线电流，还可以确保负荷功率的均衡，以保障线路的安全，最终减少损耗。在建筑低压配电线路当中，非常普遍地应用平衡点电源负载节电技术与无功补偿节电技术。

1.2配电系统变压器节电技术的应用

首先，应当选择节能型的变压器，进而减少变压器的损害，大大地提高供配电系统的效率。其次，应用稳压节能技术，且选用具备载调压作用的变压器，确保稳定的电压输出，进而实现节电的目标。当前室内供电系统都应用干式环氧树脂变压器，很少应用载调压和节能型的变压器。为此，倘若在建筑设计当中应用载调压与节能型的干式变压器，那么能够实现理想的节电效果。

2物业管理中空调系统的节电技术的应用

对于中央空调系统来讲，能够借助异步电机应用变频器、可编程控制器PLC相组合控制的节电技术。针对建筑物来讲，无论是民用建筑，还是工业建筑，在选用空调系统的情况下，人们都根据区域最高温度要求的最大制冷量有目的性地选用机型。然而，在运转实际当中，中央空调冷负荷的状态是持续改变的，以及在改变的过程中要求的冷却水流量与冷冻水流量存在不同之处。由中央空调机组的实际运转现状而言，大部分时间的状态都是非满负荷的，而冷却水、风机、冷冻水泵等在这个时间段的状态仍然是100%的。如此一来，会导致出现大流量的小温差情况，进而会浪费大量的电能。为了实现节能的目标，通过变频器和可编程控制器调整风机、冷却泵、冷冻泵的运行现状，可以确保最小的输出功率，进而准确地控制温度，提高循环水管网系统的应用年限，且尽最大可能地实现电能的节省。从某种意义上来讲，变频调速可以使水泵的流量减少，有着理想的节能改造效果。在应用工业计算机、可编程控制器、变频调速、单片机组成的基础上，可以有效地控制中央空调的风机、冷却泵、冷冻泵，进而不仅可以优化电机的节能效果与运行性能，还可以控制风机、冷却泵、冷冻泵的温度，可以使空调机主机根据出水的温度来调节自身的功率，进而大大地提升空调主机的节电效果。

3物业管理中电梯系统的节电技术的应用

3.1电梯系统自动扶梯节电技术的应用

因为应用扶梯的场所非常特殊，一部分扶梯的状态都是空转的，这会浪费很多的电能，以及会损坏扶手带和电机。扶梯的节电重点是在不影响其正常应用的前提条件之下，借助变频调速，也就是传感器形成的信号，在有人坐电梯的过程中根据设计速度运转，在无人乘坐电梯的情况下就停止运行或者是减速运行。扶梯电梯的状态属于一种恒转矩负载，在没有人乘坐的情况下其转速会降低至原来的一半，进而减少电机功率。另外，在降低转速的情况下，其部件的磨损情况也会减少，从而降低维护费用。在应用性能较高的变频调速器的基础上，不仅可以确保电机的保护功能，还会在减少转速的情况下降低电机的温升。

3.2电梯系统客梯节电技术的应用

要想使客梯实现节电，务必有效的应用其功能和存储的势能，且科学地应用发电机制动情况之下的电机输出电能。应用变频调速，在电梯运转速度最大的情况下，机械功能能够实现最大化，电梯在降低或者是上升至相应的目标层之后，需要逐渐地减速，一直到运转停止。此过程重点是通过电梯曳引机释放机械能量的一个过程。另外，升降电梯还具备位能性负载，为了均匀地拖动负荷，电梯曳引机拖动负荷的组成是两个部分，即对重平衡块和载客轿厢，在载客轿厢载重量到大概百分之五十的情况下，两者可以保持平衡，进而使超载显示，难以运转。否则，质量差会形成，从而使机械位能形成，有助于电梯的运转。针对当今来讲，我国大部分的变频调速电梯都是借助电阻消耗电容当中存储的电能的方式来避免电容过电压的情况。然而，电阻耗能不仅会降低系统的运转效率，还会是大量的热量形成，导致电梯控制柜附近的环境出现改变。而具备源能力回馈器可以向交流电网附近的有关用电装置反馈电容当中储存的电能，进而实现其用电的需要，实现节能的目标。实践证实，这样的做法能够实现百分之十五到百分之五十的节电效果。另外，由于不会受到电阻发热元件的制约，机房的温度会逐步地降低，如此一来，可以有效地节省机房空调消耗的电能，进而实现比较理想的节电效果。

4结论

综上所述，物业管理由于其建筑物本身设备多、设施复杂的特点，给物业管理过程中节电运行带来巨大的空间。笔者就以上三个方面谈物业管理节电运行的经验，也算是对时下建设节约型物业管理起个抛砖引玉的作用吧！

参考文献：

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[4]本刊编辑部.加强管理，全面提升绿色建筑质量—第九届国际绿色建筑与建筑节能大会[J].城市发展研究,2013(04):125-136.

作者：柴学磊 王同朋 单位：山东济发物业管理有限公司