不动产测量测绘新技术应用分析

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摘要：当前的不动产测量作业在行业内发挥了重要作用，从私人财产公证、土地资源管理、产权管理等多个角度都能够得到印证。不动产测量作业的落实有利于社会经济的稳定发展，且随着社会的不断发展，越来越多的测绘新技术开始投入行业的使用，因此有必要针对不动产测量过程中测绘技术的实际应用展开讨论，共同思考测绘技术的应用要点。

关键词：不动产测量；测绘新技术；技术应用

在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。

1概述

所谓不动产测绘，是测绘学科体系中至关重要的一部分，通过测绘工作得出的测量结果，是后续工作的重要依据，具有法律效力。依照当前的不动产行业现状来看，不动产测绘与管理岗位的从业人数众多，而且在不动产测绘工作过程中所采用的理论、技术手段与工程测量学相同。特别是在技术革新愈发迅速的时代，越来越多不动产测绘新技术陆续被开发并且投入应用，包括遥感技术、无人机技术等，这是新时代的技术发展趋势所在，也是技术应用的方向所在。为了确保不动产测量工作的结果更具参考价值，相关人员必须要重视对不动产测绘新技术的了解与应用，这是提升测量质量以及效率的主要途径，我们有必要对于新技术的应用要点以及其他相关注意事项展开进一步探讨，为后续的不动产测量工作探索方向，以确保测量工作的实效性。

2不动产测量中常用的测绘新技术分析

2.1遥感技术

所谓遥感技术（RS技术），顾名思义，是利用距离感应功能去获取测量数据的专业技术，是近年来不动产测量中最为常用的基础测绘技术之一。作为非接触的远距离测绘技术，其最大的应用优势是能够摆脱距离的局限，减轻人力测量的负担，更加高效地达成测量目标。特别是在部分测绘区域因环境变化而不适宜开展测量工作时，利用遥感技术可以对不方便测量的区域进行测量。在不动产测量过程中，遥感技术的应用原理主要是借助遥感设备去完成数据的收集，并且利用测绘软件去完成后续的绘制作业。在实际的技术应用过程中，遥感技术适用于复杂地形，以及对于不便测量的区域进行调查。应用优势不容忽视，其不但能够保证测绘的效率，同时也能够保证测绘的精准性。

2.2无人机技术

无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾[1]大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。

2.3GPS-RTK技术

GPS-RTK技术是不动产测量的新型测绘技术，也是近年来常用的技术。在实际的技术应用过程中，这项技术不同于单方位的测绘数据处理技术，借助这项技术，能够实现对于2个测量站数据的实时处理。利用这项技术，依照2个测量站之间的坐标差，能够完成对于内部数据的计算以及测绘，最终得出更加可靠的测绘结果。GPS-RTK技术的实际应用，最大优势在于较高的精准性，理论上其精准度能够达到厘米级，因此在实际的数据收集与分析过程中，GPS-RTK技术的重要价值一直以来都得到广泛认可。也正是因为这项技术的测绘精度高，其最主要的应用范围是基建测量以及河道测量等环节。GPS-RTK技术在具体测绘过程中的应用，能够确保不动产产权人的实际权益得到保障，重要价值不容忽视。

2.4数字化测绘技术

数字化测绘技术是我国当前不动产测绘的基础技术，随着数字技术的迅速发展，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。

2.5GIS技术

GIS技术即是地理信息系统技术，这项技术在当前的不动产测量测绘中同样是利用率很高的实用性技术，同时也是城市基建的常用技术。在实际的测绘过程中，GIS技术在实际应用中最主要的优势是基础数据库的完善度高，所以能够保证测绘的精准度。GIS技术的主要适用范围是对于城市市区不动产的测量测绘，能够保证测绘的整体质量。反之对于较为偏远的地区，因区域地理信息不足，所以无法体现出GIS技术的应用优势，反而会出现诸多问题。为了体现技术价值，GIS技术应当与其他具有辅助作用的测绘技术协同作用，进而提升测绘的准确性，保证测绘结果的参考价值。

3不动产测量中测绘新技术应用的注意事项

3.1网络信号的优化

网络信号对于测绘质量的影响是直接明显的，在实际的不动产测绘作业过程中，如果网络信号质量不好，运行不稳定，那么需要依靠网络信号去收集信息的设备便很容易出现监测中断或是数据传输延迟等问题，进而影响不动产测绘的整体质量，所以在实际的测绘过程中，为了真正提升测绘质量，必须重视对于网络信号的优化。在实际测绘过程中，为了达成优化网络信号的目标，相关人员可以借助安设信号放大装置与抗干扰装置的手段来对网络信号进行强化，保证网络通讯中网络信号传输的稳定性。这样能够有效提升不动产测量中测绘的整体质量，避免出现网络信号不稳定以及网络数据延迟等问题，避免测绘数据的误差过大。

3.2软件维护管理

不动产测绘技术的应用，往往需要以专业的软件程序为基础。根据实际测绘需求的不同，利用不同的软件处理程序去达成目标。为了保证测绘结果的可靠性，必须要不断优化软件的质量，确保软件运行的稳定性。为了提升不动产测绘作业的整体质量，必须要将软件的应用与革新提上日程。在实际的测绘工作过程中，为了能够进一步提升测绘软件的运行质量，必须要做好测绘软件的日常维护管理，这是测绘过程中至关重要的注意事项。在实际的测绘过程中，对于相关人员软件的应用习惯同样要做好管理，对于错误的软件使用习惯必须改正，对于软件的应用问题必须要及时上报。最后要重视辅助性程序，例如安全管理软件等程序的安装与使用，因为这类软件有利于维护网络安全。必须要做到定时开展系统更新升级维护，删除冗余的文件，以确保信息的实效性，确保提升最终保留信息应用率。简而言之，网络与程序的应用情况，决定着测绘工作的最终成果，决定着测绘过程[3]中能否得到可靠的数据，对于测绘质量有着直接影响。

4结语

不动产测绘工作是一个重要的基础环节，为了达成测绘目标，得到精准可靠的测绘结果，必须要分析测绘技术的应用要点，共同探讨未来开展测绘工作的重点，才能保证测绘质量真正得到提升。

参考文献：

[1]徐宏鹤.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].住宅与房地产,2019(24):212.

[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019(06):221-222.

[3]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].农业开发与装备,2017(05):51.

作者：舒勇 单位：安徽省地质矿产勘查局311地质队