房地产企业会计管理问题及对策

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摘要：近年来国家经济发展较为平稳，房地产行业也得到了极大的发展。房地产行业中涉及大量的资金投入，而会计核算无疑是房地产投资建设中较为重要的环节。同时，房地产行业在国民经济中扮演着重要角色，我们有必要重视房地产企业会计管理中现存的问题并及时解决，以推动我国房地产行业更快更好的发展。笔者仔细梳理了房地产企业会计管理中现存的问题，并提出相应的解决对策，以供从业人员参考。

关键词：房地产企业；会计管理；问题；对策

目前，我国房地产行业的竞争越来越激烈，对于房地产企业而言，处理好财务会计管理工作是促进企业取得良好发展的前提条件。因此，我们必须重视房地产企业会计管理方面的问题，通过及时调整改正房地产企业会计管理工作中的问题，努力提升会计管理工作的质量与效率，实现房地产企业更高效的运转。

一、房地产企业会计管理基本概述

房地产企业财务会计工作与其他行业企业相比有一定共性，但也有其特殊之处。房地产行业作为资本密集型行业，资本的流入流出相对较多，会计工作也因此发挥着相当重要的作用。同时房地产行业企业与也具有产业链庞杂、项目投资周期长的特点。由此可见，会计工作不仅承担着较大资金量的核算问题，还需与其他各个企业进行对接，工作内容纷繁复杂。另外众所周知，房地产投资所涉及到的风险因素多样、来源广泛，很难进行控制，这也为会计工作更加精准及时的预测并控制企业财务风险加大了难度，也对从业人员提出了更高的要求。

二、房地产企业会计管理存在的问题

(一)房地产企业会计管理制度问题房地产企业财务会计工作容易出错，效率低下的主要原因是未建立较为完善的管理体制。部分企业虽然建立了完善的会计管理制度，但可行性不高，从业人员并未严格执行，相关管理制度的存在仅仅是为了对付上级检查。具体而言，部分企业会计科目的设置不够合理。这一方面是因为国家并未统一房地产行业的会计科目，导致各个企业可以因地制宜，标准化程度较低，另一方面是因为从业人员素质有限，不能较好的处理建设周期较长、会计信息复杂的项目的会计管理工作，会计科目的设置出现了前后不一致、重复等问题。另外，在当今互联网时代，房地产企业的信息系统建设仍然处于较为落后的水平，仍未形成完善的会计信息系统，导致会计工作的处理的过程中效率不高。不完善的会计信息系统不仅阻碍了会计信息的利用效率，而且也会造成财务部门与其他部门信息交流的障碍，企业内部会计信息的传递相对滞后。

(二)房地产企业会计管理人员问题房地产企业会计管理工作内容复杂，对从业人员的专素养要求较高。然而当前我国大多数房地产企业会计管理人员对专业知识了解不够全面，同时缺乏一定的风险意识与风险预判能力，在工作过程中没有充分的将房地产企业整体的发展战略与自己的工作相结合，局限的认为会计管理工作真正负责会计信息的整理记录与反映，缺乏对会计管理工作的长期整体规划。而且房地产行业投资金额较大，部分会计人员职业道德感不强，通过滥用会计准则、伪造报表等手段谋取不当的利益，最终造成会计信息虚假等问题。

(三)房地产企业会计管理力度问题房地产企业一般会制定相应的会计管理制度，对会计管理工作进行监督规范，然而一方面由于会计管理制度本身可行性较低，另一方面房地产企业相关部门在执行相关管理制度时也有所疏忽，对相关人员或部门不规范的流程与操作不够重视，导致房地产企业会计管理工作中会计信息失真。然而真实性和准确性是顺利进行会计核算工作的核心，因此，房地产企业对于会计管理制度的执行力度不足十分不利于房地产企业的健康发展。目前，根据房地产企业会计管理现状，完善企业内部会计管理制度还远远不够，部分企业在管理机构设置、监管硬件设施配置等方面仍有待提升，使得企业内部会计工作制度化与规范化的水平不高，企业内控管理力度不够等问题。

三、房地产企业会计管理问题的解决对策

(一)建立完善的会计管理制度完善相关的会计管理制度不仅对于房地产企业的发展至关重要，而且会影响到房地产行业的整体发展状况。对于国家相关部门而言，需要完善相关的法律法规，通过制定并严格执行更加统一、标准化的财务管理相关准则帮助房地产企业构建科学的会计管理体系。同时，国家相关部门应当对房地产企业的日常运营管理、经营状况进行核查监督，对其日常的会计管理工作起到较好的督促作用，防范财务风险的发生，为房地产行业营造良好的外部发展环境。房地产企业自身也应当在企业内部建立完善的会计管理制度，从自身效益管理及投资决策管理两方面出发，全面落实财务会计管理工作的相关制度要求，为企业制定科学的财务决策，避免相关财务风险。企业内部应当在会计基础核算工作中全面落实权责发生制，确保一个运营周期内的收入支出情况能够准确的反映出来。

(二)提高企业内部会计信息可信度会计信息的真实性与可靠性对企业会计管理工作能否顺利进行有着重要的意义。提高房地产企业内部会计信息真实性与可靠性的直接方法是制定完善的会计规范，构建系统科学的会计管理体系。在外界环境方面，对于房地产行业的会计标准与制度中，收入确认、收入计量、成本核算等方面仍然缺乏统一的管理制度，这导致会计核算过程中容易出现疏漏与重复，部分会计信息不准确。而企业内部会计管理的日常工作中由于缺乏相应的管理制度、操作流程规范，极易出现会计账目不符、科目设置不合理等问题。因此，房地产企业需要在其内部制定明确的会计细则，提高企业内部会计信息的准确度与可信度，进而提升企业会计信息的利用率，促进会计管理工作的顺利开展。

(三)提高会计管理人员综合素质从业人员的专业水平直接决定了房地产企业会计管理工作的效率与质量。房地产企业应加强对会计管理人员的管理，针对企业员工的状况组织相关的培训以巩固员工的专业知识，锻炼其学习能力，提高员工综合素养。在会计准则与规范有变化时，及时组织相关的会议与培训，保证从业人员的知识水平与时俱进。同时，企业应重视提升会计工作人员的职业道德感，避免作假等违反企业相关规章制度，甚至违法行为的发生。房地产企业也可以通过引入高素质人才对企业内部财务管理体系进行重构，以推动会计管理工作的发展。

(四)科学的设置会计科目房地产企业投资的项目内容较为繁杂，相应的对会计科目的详细程度要求较高。企业应在会计准则的基础上，结合企业自身的情况科学合理的将会计科目细化。科学合理的细化负债类、资产类等会计科目一方面便于投资建设期的账目记录，另一方面在核算的过程中也能保证不重不漏，简化核算步骤与核算结果。因此房地产企业在日常会计管理工作中，首先要制定科学细化会计科目，并严格按照设置好的会计科目进行记录核算，确保核算结果的准确性。

四、结语

总而言之，房地产企业的会计工作十分复杂也十分重要。为提高房地产企业的经济效益，推动房地产行业更加健康的发展，我们应当重视房地产企业会计管理方面存在的诸多问题，结合各个企业的具体状况，通过建立完善的会计管理制度、加强企业内部会计工作的管控力度、努力提高会计工作从业人员职业素养与道德素养等方法逐步提高房地产企业会计管理工作的质量与效率，助力房地产行业未来的发展。

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作者：成昊 单位：北京市文化置业有限公司