地理信息下的房地产信息管理应用

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摘要：随着经济的发展和社会进步，房地产行业有了蓬勃发展。近年来，房地产交易量迅速上升，房地产信息管理人员也面临着越来越大的工作量。房地产信息不仅涉及多方面内容，而且涵盖大量的数据信息，要想确保信息管理质量，管理人员应当合理利用新型技术手段。现阶段，随着科学技术的发展，电子计算机和网络技术得到了迅速发展，在房地产信息管理中，地理信息系统的应用逐渐开始普及，实现了房地产信息管理效率和管理质量的有效提升。文章分析了地理信息系统的主要特征以及其对房地产信息管理的重要意义，针对地理信息系统在房地产信息管理中的具体应用进行了探讨，希望能为相关行业提供一定参考。

关键词：地理信息系统；房地产信息管理；应用

地理信息系统是在计算机技术的基础上发展起来的，能够有效采集、存储、管理、分析以及限时地球表层空间中的相关地理分布数据。地理信息系统具备强大的空间数据处理和分析能力，在许多领域中都得到了广泛应用，房地产行业也不例外。近年来，随着社会经济的发展，城市化进程的步伐越来越快，房地产信息管理工作也逐渐向着信息化、现代化和数字化方向发展。地理信息系统在房地产信息管理中的应用，实现了房产数据信息的有效分析、处理与整合，为房地产各个部门工作提供了强大的数据支撑，在一定程度上提高了政府相关部门决策的科学性与合理性，促进了房地产行业的繁荣发展。文章主要分析地理信息系统在房地产信息管理中的应用[1]。

1地理信息系统与房地产信息管理概述

1.1传统的房地产信息管理系统存在的问题

计算机管理系统是房地产信息管理的基础。在房地产地籍、产权产籍管理过程中，利用计算机能够建立信息理论和系统思想，便于相关管理工作的顺利进行。依靠计算机技术建立起来的管理业务服务信息系统，大大提高了房地产信息管理效率、管理质量，实现了房地产企业经济效益的提升。但是，随着社会经济的发展，房地产信息管理内容和管理方式产生了许多变化，传统的管理业务服务系统已经无法满足现代房地产业的发展需求。其主要问题表现为：首先，应用范围较窄。地籍、产权产籍管理中往往需要对图像信息进行处理，但是传统的房产信息管理系统只能处理简单的文本信息，无法处理图像信息；资金耗费量大。尽管许多房地产企业重视在房地产信息管理中应用地理信息系统，但是相关软件技术含量较低，导致整个系统的成本输入增加，使得房地产信息管理需要投入大量资金；功能不完善。房地产地籍、产权产籍管理往往涉及大量的复杂面积计算，但是传统信息管理系统在这方面功能还不够完善，计算误差较大，这在很大程度上影响了房地产信息数据的科学性与准确性[2]。

1.2地理信息系统的主要优势

地理信息系统的应用优势主要表现在以下方面：首先，能够对各种地理空间信息数据进行深入处理。地理信息系统不仅可以采集地理空间信息，还能对其进行精细化处理，具有数据的分析和输出功能；其次，地理信息系统最突出的优势是进行空间分析、多要素分析和动态化预测。相较于传统信息处理系统，地理信息系统在进行常规图像处理时，产生的地理信息层次比较高；最后，地理信息系统以计算机系统为基础，能够迅速准确地定位复杂的地理信息，并对其进行动态分析，处理效率很高。

1.3地理信息系统对于房地产信息管理的实际意义

1.3.1实现工作高效化在房地产信息管理中应用地理信息系统，能够对产权和产籍之间的关系进行有效兼顾，将房产空间信息、属性信息及其之间的关系明确表现出来，实现了信息管理效率的有效提升，从而大大节约了房地产信息管理成本，提高了企业的经济效益。1.3.2实现管理智能化在房产信息管理过程中，经常需要进行土地、房产分幅平面图等图形的制作和输出，地理信息系统能够有效满足这一要求，并且将办证的房屋和房产分幅平面图联系起来。根据平面图的准确坐标对土地、房产等地理坐标进行确定，为信息管理工作提供重要依据。1.3.3实现决策可靠性地理信息系统通过分析覆盖范围内的全部房屋信息数据，能够对房产密度、房产容积率等房屋状况进行了解、掌握以及分类，实现了房地产信息数据科学性、准确性的有效提升，为企业以及政府相关部门的决策提供可靠的参考。

2地理信息系统在房地产信息管理中的应用

2.1地理信息系统在地籍管理中的应用

地籍管理不仅是房地产管理工作的重要组成部分，也是地政的基础，属于国家行政管理措施之一。国内地籍管理包括多方面内容，例如土地调查、土地登记、土地分类、土地统计以及地籍档案管理等。从技术层面上看，地籍测绘和地籍管理经历了多个阶段，从过去的纸质实物管理模式到以计算机辅助制图为辅助手段的纸质档案为主的管理模式，再到以电子图形文档为辅的半电子管理模式，其管理模式在总体上发生了很大变化。过去未曾建立信息系统管理平台，主要是由于受技术水平的限制，不能对地籍实体的空间信息进行深入具体的分析。地籍图是传统地籍管理的核心，过去地籍管理的重点在于数据库的建立，以此满足制图要求。随着房地产行业的迅速发展，传统地籍管理方式无法满足现代社会的发展要求，不能进行房产信息统计以及趋势分析。现阶段，空间地理数据是地籍管理的重点对象，在地籍管理中应用地理信息系统，能够实现图形数据及其相应属性数据之间的链接，便于对图形数据及其附属数据进行拓扑查询。以地理信息系统为基础进行地籍管理信息系统的建立，能够实现对土地地理数据和权属信息数据的规模化、自动化管理，有利于推动房地产行业向着现代化方向发展[3]。

2.2地理信息系统在房地产动态监测中的应用

利用地理信息系统对房地产进行动态监测，便于房地产企业以及政府相关部门对房地产利用状况进行准确及时地掌握，提高相关决策的科学性与可靠性。现阶段，遥感技术取得了很大进步，具有覆盖面广、速度快、丰富性强等多种优点，在各类专题房产信息的提取工作中得到了普遍应用。同时，地理信息系统能够评价以及预测房地产发展趋势。在房地产动态监测中综合利用遥感技术、全球定位系统以及地理信息系统，不仅可以迅速有效的进行信息获取，还能加强信息交流，实现信息共享，为房地产决策提供理论依据。近年来，房地产行业发展比较迅速，政府决策在很大程度上要考虑到房地产利用情况、土地利用状况以及价格分析等因素，地理信息系统软件能够进行科学数学模型的建立，对房地产开发进行准确模拟，政府能够对不同方案进行比较分析，选取最佳方案，大大减少决策失误现象。

2.3地理信息系统在土地利用规划中的应用

在房地产开发、利用、保护以及管理过程中，房地产利用规划是前提和基础。房地产管理水平和管理质量在很大程度上取决于规划水平，除此之外，房地产利用规划还会影响国民经济的发展速度和发展布局。随着经济的发展和社会进步，过去传统的规划方式已经无法满足现代房地产业的发展需求，也不能对房地产管理工作进行有效地指导。房地产利用规划涵盖多方面内容，包括处理和分析图形数据及其附属数据、专题数据，空间分析等。因此，在房地产信息管理中应用地理信息系统十分必要，要想确保房地产利用规划的科学性、合理性以及规范化，必须将现代化信息技术作为基础，构建规划管理信息系统平台。

2.4地理信息系统在土地信息化管理中的应用

房地产管理往往涉及野外作业，在房地产野外作业中全球定位系统，能够大大减少人力、物力和材料的消耗，并且实现作业精度的有效提升。通过综合分析全球定位系统数据和遥感数据，人们能够获得对自然界的准确描述。现在，在房地产信息管理过程中，人们只需完成一些数据的规范化工作，其余工作都可交由地理信息系统完成，包括大量数据的录入、图纸绘制等，实现了房地产信息管理的自动化作业。房地产管理数据库是地理信息系统的重要组成和关键部分，其结构也会产生相应的改变，数据库不仅能够容纳海量房产信息数据，还具备强大的联网功能。同时，将多维数据信息引入房地产管理数据库中，能够大大增加数据密度、数据资源数量以及数据种类。

3结语

综上所述，随着社会经济的发展和科学技术的进步，房地产行业得到了迅速发展，也出现了许多新的变化。传统的信息管理模式已经无法满足现代房地产行业的发展要求。因此，许多企业开始积极应用新型技术手段进行房地产信息管理。地理信息系统凭借其突出的优势特点，在各个行业中都得到了广泛应用，房地产行业也不例外。在房地产信息管理中应用地理信息系统，不仅能够提高信息管理效率，还能确保房地产信息数据的准确性，为企业和政府决策提供科学依据。因此，房地产企业应当根据自身发展的实际情况，积极合理地应用地理信息系统，以此实现企业经济效益的提升，促进国内房地产行业健康发展。

参考文献

[1]陆利强.地理信息系统在房地产信息管理中的应用[J].低碳世界,2017（18）：147.

[2]陈跃.地理信息系统在房地产管理中的运用[J].住宅与房地产,2017（18）：138.

[3]岳麟.GIS在房地产管理信息系统开发中应用研究[J].建材与装饰,2016（8）：175.

作者:宋为豪 单位:广西鼎鑫测绘技术有限公司