财政税收政策对房地产市场经济的影响

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【摘要】现如今，随着当前的经济发展，中国的房地产市场的相关稳定发展也越来越受到更多人们的关注。为了实现房地产相关市场经济发展，同时也要加强以及稳定房价和相关合理消费，本文主要通过房地产市场的相关税收政策的改革以及发展，简单的介绍一下中国的相关税收政策对中国的房地产以及房地产市场的具体影响，希望会对中国的相关财政税收政策起到有益的影响。

【关键词】财政税收;房地产;市场;影响

1．前言

国家利用税收可以实现对经济的监管，同时，通过税收可以很好的完成再分配，调节社会资源，进而使国家经济更加的趋于稳定，保证运行的安全，这将使人们对相关的财政收入对房地产市场的经济影响，有一个比较科学的了解。同时，我们还会看到，房地产市场对相关的经济发展以及人民的生活水平的提高和住房条件的相应改善具有非常重要的影响。因此，我们必须要充分的利用财税政策在促进相关中国房地产经济中的主要作用。

2．房地产的市场财政税收政策的相关研究

房地产市场近些年一直处于火热的发展状态，虽然步伐已经逐步放缓，但是其在社会主义市场经济当中，依然是一个重要的经济行业。房地产的市场价格是我们必须要明确的内容，相关价格与老百姓的期望值、承受能力以及国家政策等有很大的联系。房地产市场在发展的过程中呈现供需不平衡的问题，使得行业的发展呈现一些不足。房地产市场自身的问题以及时展的原因，需要相关的经济政策方面的调整，为房地产市场能够带来良好的财政环境。财政税收与房地产市场的密切相关，需要财政税收的进一步调整优化以激发房地产市场活力，并对市场进行更好的监督，促进房地产市场在稳定、安全、规范的氛围中发展与前进。

3．税收和房地产市场的关系分析

相关的税收是国家的一种强制性，无偿以及固定地获得财政收入的具体形式，为了实现其职能必须要依靠相应的政治权力并按照法律规定的具体规范以及方法来进行实施。经济的发展决定税收高低，而税收也会对经济有一个反的作用，这就说明税收与经济的发展之间存在辩证的关系。房地产行业的发展也有类似的情况，随着房地产市场的进一步发展以及改善，房地产业创造的相应产值将会进一步的增加，这将为政府获得足够多的税收收入提供了坚实的保证。同时，随着政府税收收入的日益增加，同样的也会增加对房地产相关市场的投资，为房地产的产品提供更加好的运输，通讯以及其他基础的相关设施，会增强房地产的相应保值能力以及增值能力，这样以来就会形成一个很好的良性循环。此外，税收政策本身的相关质量也将会影响房地产市场的相关发展。适当的税收负担，良好的税收服务水平以及比较高的工作效率将会更好的促进房地产市场的相应健康发展。相反，比较沉重的税收负担，比较复杂的税收结构以及相对落后的税收管理方法将会严重的阻碍房地产市场的相应发展。

4．税收政策对中国房地产的相关影响

4．1因地制宜的房地产税收政策

房地产税收政策与当地的房地产发展有着非常紧密的关系，对当地房地产的价格会产生影响，也会对相关的税收收入的分配形成一定的影响，主要是三个方面的内容:第一，房地产市场开发的初期，当地的税收政策与房地产企业的成本、利润等都紧密相关，对投资规模起着很大的作用，也就间接影响这这个地方的房地产供求;第二，房地产市场一直存在很多的炒房机会主义者，实质还是在市场流通方面管控的缺失，政府需要在房地产的流通方面的财政税收政策进行优化，打击相关的扰乱市场的行为;第三，可以有效的推进房地产市场稳定的发展，当相关的财政税收政策过松或紧的时候，都会使得房地产市场出现过冷与过热的问题，特别是近些年房地产市场的急剧升温下，通过财政税收政策对价值再分配，可以很好的管控房地产市场发展的势态，保证房地产市场稳定的前进，为经济发展打强心针。

4．2税收杠杆的相关调整作用

税收作为一种常见的经济手段，从再分配的角度对市场进行更好的调控，在国家经济发展中可以作为一个良好的杠杆之一。随着城市化的快速发展，城市的土地资源越发的紧张，土地在这一形势下价格飞速的上涨，土地价格是房地产行业最重要最主要的成本，对房地产价格、行业都有着巨大的作用力。部分投机者在通过各种方式囤地，造成土地价格飞涨，同时土地资源也不能得到最好的利用。但是，通过对房地产税收的调整是能够起到良好的管控的，通过房地产税收可以限制资本家的囤地行为，保证土地价格合理化。同时，对于许多购房者来说，房地产高价已经让许多人望而却步，通过财政税收政策的合理制定实施，能够为购房者提供更好的优惠。同时，通过征收房地产税收，可以更好的保证国家的财政收入，为国家促进社会公平、调整房地产市场都有着良好的作用，从房地产行业征收的税费，最终也用之于广大人民，为人民造福。

4．3国家税收对房地产发展的保障作用

通过近些年来中国房地产相关市场经济的发展，中国的财税政策也着重的着眼于房地产的相关调控，预计中国的房地产市场将会有一个相对利好但是又伴随一定风险的未来。从中可以得出，目前实行的财政税收政策已经产生了良好的作用，给房地产市场带来了更好的管控。国家在发展的过程中，仍然需要加强对于房地产市场的财政税收政策的研究，对相关的财政税收政策进行不断的完善。打击市场不良行为，对不良企业进行财政税收方面的处罚。

5．税收对房地产市场的影响

5．1引导住宅的科学理性消费

中国许多区域的房价都在飞速的上涨。对此，政府应该积极的采取相关的税收政策，要加强居民区的相应开发，加强房地产市场的相关信贷资金的追回，这将会使开发商在相关的资金上处于欠款的状态。以出售房地产为相应的幌子，将大大的增加市场商品的数量，这将非常有助于刺激相关的房地产市场。一方面，加强相关税收的管理将有助于维护国家的相应的利益。通过这种措施的实施，可以很好的出售现有的房地产，从而降低市场的房地产的相应的价格。从另一方面来讲，过高的房价以及居民的低收入是市场进行交易的最根本的矛盾。在市场交易的方面，是需要运用金钱来当做媒介的。一旦居民的收入比较低，将会不可避免地导致居民的购买力的下降以及相应需求的下降，从而会导致整体的交易量下降。因此，为了刺激当前的相关房地产市场，不断的改善居民工资是非常有必要的，这也是激活房地产相关市场的最加有效的方法。

5．2加强了对房地产市场的相应监管

为了进一步加强以及规范相关的房地产市场，提高物业税是非常有必要的，这项任务必须要进行实际的操作。目前，中国的财产税必须要基于相应的国情。首先，应该设定财产税的相应税率，税率之间是应该根据不同的情况进行制定。收入差距是中国各大城市普遍存在的问题，财政税收政策为了应对这一情况，利用调整税收底薪、经济能力设区等一些方式，将税收更多的分摊到高收入人群，保证低收入人群的一些基本福利，促进社会的公平工作发展，为和谐社会助力。另外，随着物业税的越来越重视，在房地产税收政策制定的过程中，需要做好相关的评估，促进公平，在进行财政税收政策制定的时候，需要立足于我国实际的国情，统筹大局，不断完善房地产财政税收政策。第二个方面是需要对房地产财政税收政策体系进行完善。相关部门需要对城市土地的使用进行详细的摸排，保证土地产权能够更加清晰明确，更具实际的使用情况，建立起详细的房地产信息基础，明确管理的具体关系，避免房地产出现私人交易的行为，并且要不断的扩大中国房地产的相关市场。在评估的体系当中，税务的相关管理部门应该积极的加强评估机构，相关的专职评估以及住房的管理体系，要建立一套比较完整的房地产市场的相关管理机制。

6．结束语

在房地产市场发展中，财政税收政策是一个非常重要的影响因素。在进行房地产行业的建设发展的过程中，需要对相关的经济制度进行不断的探索，在正确科学的财政税收政策的助力下，引导房地产投资的正确流通，合理控制房地产行业的消费加强对房地产市场的相应监管，才可以真正的促进中国房地产相关市场经济的有序健康发展。

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作者：刘茜 单位：山东高速置业发展有限公司