某养老院及商业项目建筑设计分析

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摘要:结合地形特征和当地文化，以上海市青浦区盈浦街道俞家埭养老院及商业项目设计为例，分别从总体布局、功能分区、建筑形态、绿地景观等方面进行论述，进而提出未来机构养老建筑设计上的重要理念。

关键词:养老院，功能分区，建筑形态

引言

随着经济和社会的快速发展，上海市青浦区老年人口数量不断增加，养老压力也越来越大，传统的家庭养老模式已经难以满足所有人的需求，机构养老模式正逐步成为家庭养老的有效补充方式。为了满足养老保障市场的多层次、多元化需要，本项目应运而生。项目建成后将成为一处提供老年人饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的养老机构，也将极大促进青浦区养老事业的发展以及有效支撑片区养老服务格局。

1项目概况

本项目位于上海市青浦区盈浦街道青赵路南侧18-02地块，规划范围东至大盈港，南至卢湾港，西至名人苑小区，北至青赵路。总用地面积25594m2，总建筑面积50731m2，地上建筑面积35831m2，地下建筑面积14900m2，容积率1．4，绿化率25%，设置公立养老院床位590床，康养酒店客房104间，机动车停车位253个(如图1所示)。整个项目内包含公立养老院及配套用房、康养酒店及商业配套用房等。公立养老院标准房间单元面积为40m2，布局合理，满足无障碍需求的同时，具备良好的采光通风，为居住者提供舒适的生活环境。康养酒店则提供了两种房型，两人间套内面积100m2，提供了充足的储藏空间以及灵活多变的使用空间;单人间套内面积53m2，体现经济、实用、布局紧凑。

2总体布局

2．1总体结构

根据目前社会养老产业的发展趋势，本着提升养老建筑功能和舒适度的目标，设计方案在总体布局中注重创造舒适宜人的室外互动空间，形成了院落式的总体格局。设计有不同功能的广场和花园，创造多重交往空间的公共活动区。在公立养老院部分采用组团化设计，将规模控制在合理的范围内，高效地发挥护理和运营效率，便于提升服务质量，提供优质便捷舒适的养老服务。结合上位规划要求，项目还设置有部分商业配套，为入住的老年人提供便利的生活服务(见图2)。基地为不规则形状，设计根据场地特征，依据不同业态功能的需要和特点进行总体布局，整个场地主要分为公立养老院和康养酒店两部分，将公立养老院设置在南侧，安静并且便于集中管理，阳光家园及日间照料中心位于西侧北段。在出入便捷可达性较好的东北侧滨水区域设计康养酒店及相关配套设施，便于发挥其商业价值，有利于后期的经营管理。其中公立养老院部分的主要建筑呈院落围合式布局，将医疗办公楼布置在组团北楼一层，方便就医人员的进出，将护理单元放置在组团南楼及北楼二层以上区域，为入住老人提供较为安静的环境。商业部分主要以康养酒店为主，在酒店裙房一二层设置部分商铺和活动室，满足酒店配套服务设施(见图3)。

2．2交通组织设计

1)出入口。本方案车行出入口位于基地西北角，在青赵公路上远离桥梁一侧。人行主入口位于中部直接连通步行街及酒店入口。2)流线组织。项目采取人车分流的形式，人行通过地块中部一条南北向步行街通往地块内部各个功能区域。6m宽车行道围绕地块外围环形设置并作为消防环路，从场地中部也可通过硬装铺地横穿养老院内院及酒店内院。停车主要置于地下，地库出入口位于场地中部东西两侧，避免影响步行交通系统。此外，养老院组团以空中连廊连接各个建筑空间，保证人员可以在室内便捷到达养老院各个区域。流线方面采取污物流线分流、工作流线分流的策略，保证污物流线及工作人员流线均分别独立。

3功能布局

公立养老院部分为四栋板式建筑，并以连廊连接。其中1层北侧部分分别为养老接待、工作人员办公区、医疗接待及医疗区，组团西侧连廊部分1层为餐饮厨房区，2层为公共活动区，其余部分均为养老护理单元。护理区域以50个床位左右为一个护理单元，配有护士站、治疗室、处置室、污洗污物间、配餐间、助浴室等配套功能房间，并且每个护理区域都配有较大的公共交流活动区，提供给老人及护理人员休闲空间场所。建筑高度18m，室内外高差0．3m，建筑5层、首层4．5m层高，2层以上均为3．6m层高。日间照料中心及阳光家园为西北侧的独立长条形建筑，其中阳光家园位于1层，方便残障人士进出，主要入口独立位于建筑北侧，内设残疾人康复训练室，工疗室、技能培训室、日间托养室、绿色网吧等。日间照料中心接待出入口位于建筑南侧，并集中布置于2层，与阳光家园完全独立，内设棋牌娱乐室、电影放映室、心理慰藉室、图书阅览室、书画练习室、医疗保健室等。建筑高度9．3m，室内外高差0．3m，建筑2层、首层4．5m层高，2层3．3m层高。康养酒店为三栋板式主楼及一个连接所有主楼的裙楼，接待大厅位于北侧主楼1层，酒店配套服务位于裙楼2层，裙楼1层作为对外开放的商业配套，其余空间均为酒店住房。酒店内部交通可通过裙房及其2层屋顶分别到达3栋主楼，也可通过主楼之间的景观步道到达酒店各个区域。建筑高度18m，室内外高差0．3m，建筑5层、首层4．5m层高，2层以上均为3．3m层高。

4景观设计

景观总体设计充分利用场地环境的景观优势，采用建筑沿河布置的形式利用滨河景观。依托中部绿色步行街形成景观主轴，通过建筑楼宇围合出内部庭院景观，结合景观小道、环境小品提供用户相对私密的休闲活动空间。对外公共空间通过入口广场、中心广场、绿色步行街营造出和谐绿色的舒适公共空间，提升访问者和使用者的体验舒适度。

5建筑形态

建筑整体风格采用现代风格，部分造型运用折线形式体现整体活泼跃动的感觉，提升老年人居住社区的活力。色彩以灰白色为主，辅以木色暖色调的装饰构件，在江南水乡的城市韵味特色中增加了温馨的情调，减少建筑给人的压迫感，营造绿色、安全、亲和的养老社区氛围，增强人与自然环境之间的联系(见图4，图5)。

6结语

在我国提出以“居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的理念下，随着社会节奏的日益加快和家庭结构呈现多样化趋势，家庭对老年人的照料功能日益削弱，机构养老正在成为解决社会照料资源短缺的重要途径。该类型建筑的设计理念主要体现在如下几点:首先是注重以人为本，根据老人的不同具体需求提供针对性的服务单元配置和场地使用环境;其次是应注重安全与健康保障，保障老人们的身体健康和生命安全，并具备与时俱进的理念，体现健康养老的模式;三是注重精神层面的配套设计服务，真正贯彻老有所养、老有所依、老有所乐的精神、打造物质、精神全面富足的新型健康养老机构。

作者：余戍晨 单位：上海同大规划建筑设计有限公司