房屋管理合同全文(5篇)

【摘要】纳税筹划与税务风险控制要取得良好效果，就必须要从合同订立开始。本文结合具体实务探讨了为何纳税筹划及税务风险控制一定要从合同开始，希望可以为纳税筹划及税务风险控制提供借鉴。

【关键词】纳税筹划；税务风险；实务

在现代市场经济中，一切商业活动几乎都体现为合同行为，但是很多企业经营管理者并没有意识到合同与税负的内在联系。特别是在开展税务筹划前一定要明白，纳税义务的发生不是由财务决定的，而是由相关交易决定的，纳税筹划应从合同开始，应充分对合同涉税条款和因素予以考量，在控制好涉税法律风险的前提下，通过统筹安排实现税负的最小化。但实务中，财税人员提前介入的时机不多，仍有不少企业不重视合同涉税条款的约定，甚至不设置涉税条款。企业内部法务或外聘法律顾问也因大多缺乏系统的税法知识，仅关注其他法律风险，缺少对合同交易产生的税务成本和风险进行审查。笔者认为，在合同签订中应至少关注合同价款与税费承担、发票开具与收付款等基本条款，同时对合同条款签订可能产生的税负差异综合测算，在合法、对等的基础上降低税负成本。举例如下：

实务一：X公司聘请院校王教授进行财税培训，签订了培训合同，培训费用共计50000元，合同约定：王教授的机票5000元由X公司承担报销。请问：这5000元的机票能否抵扣增值税？答复：这5000元的机票X公司不得抵扣增值税。因为企业为非雇员支付的旅客运输费用，不能纳入抵扣范围。改变为：X公司聘请院校王教授进行财税培训，签订了培训合同，培训费用共计55000元，合同约定：王教授的机票等所有差旅费用由X公司承担。结果：取得院校培训费55000元的增值税专用发票就可以抵扣增值税。

实务二：甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元（含物业费200万元），每年一次性收取。（1）增值税=1200×5%=60万元（2）房产税=1200×12%=144万元（3）不考虑附加税费、印花税等，合计税费：204万元。改变为：甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。一是签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。二是签订物业管理合同，一年物业费200万元。（1）房租增值税=1000×5%=50万元；物业费增值税=200×6%=12万元（2）房产税=1000×12%=120万元（3）不考虑附加税费、印花税等，合计税费：182万元。结果：上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。企业出租房屋时会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费，如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等，税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。

实务三：四川成都X建安公司有好多单身员工都需要租房居住，假设总租金10万元。方式一：若是员工自己在外租房，拿着员工跟房东签的租房合同、合规租房单据可以按照规定标准在财务报销宿舍费用。借：应付职工薪酬——福利费10贷：库存现金10提醒：（1）从企业所得税角度看，由于租房单据抬头是职工个人名字，合同也是员工跟房东签的租房合同，10万元房租没法在去税前扣除。（2）从个人所得税角度看，由于合同是员工跟房东签的租房合同，因而员工每月可以享受专项附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。方式二：若是统一以公司名义租房当做宿舍，拿着公司跟房东签的租房合同、合规租房单据按照规定标准在财务报销宿舍费用。借：应付职工薪酬——福利费10贷：库存现金10提醒：（1）从企业所得税角度看，由于租房单据抬头是公司名称，合同也是公司跟房东签的租房合同，10万元房租可以按照福利费标准在税前扣除。（2）从个人所得税角度看，由于合同是公司跟房东签的租房合同，因而员工每月没法享受专项附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。改变为：既然公司已经统一为员工签订了房租合同，建议X公司应该再与员工签订一份住房租赁合同或协议，可以适当或者象征性收取点房租，作为员工住房租金专项附加扣除的留存备查资料。结果：10万元房租企业既可以按照福利费标准在税前扣除，员工个人每月也可以享受专项附加扣除中的住房租金支出扣除1500元。

实务四：四川X商贸公司属于某知名电梯品牌在当地的区域销售代理商，每部电梯平均不含税售价100万元（含安装费10万元，3年维护保养费20万元）。假设去年销售电梯300部，签订电梯销售合同，合同价100万元（不含税），X公司负责安装和3年免费保养。增值税=100万元×13%×300=3900万元改变为：签订电梯销售合同，合同价70万元（不含税），另外收取安装费10万元，3年保养费20万元，合同中分别注明，发票按照项目开具，财务核算分别核算收入。增值税=（70×13%+10×3%+20×6%）×300=3180万元结果：3900-3180=720万元提醒：（1）保养维护和修理修配在增值税的适用税率上完全不同，一个6%，另一个13%。（2）二者的主要区别要看针对的对象是否属于损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能。

摘要:我国城市化建设不断进行，推动了我国房地产行业迅速发展，促进了大量建筑公司的产生，而在建筑行业中，建筑的成本直接关系着建筑企业的最终利益，但建筑工程的建筑成本受多方面的影响一直处于不断地波动当中，造价地动态管理成为企业维护自身利益保证盈利的基础，尤其是建筑行业中的甲方单位，其并不直接接触工程建设，因此对房屋建筑施工造价的动态管理分析与投标单位报价相符成为其确定中标单位的重要基础，对保证建筑工程的工程质量以及自身资金节省等方面有着十分重要的作用。基于此，本文首先简要分析了工程造价的动态管理及其影响因素，随后从四个方面讲述了有效应对工程成本浮动的动态管理策略。以此来供相关人士交流参考。

关键词:房屋建设;造价管理;分析对策

随着我国经济实力的提升，我国人们对物质生活的需求不断提高，已经不满足于原本的生存环境，加上我国房地产产业巨大的红利以及房价的不断提升，建筑企业的数量急剧增加，各企业之间的竞争更为激烈，为保证企业自身利益以及建筑的质量和建筑进程，对浮动的房屋造价进行动态管理十分重要。但我国国情较为复杂，造价的动态管理中的影响因素较多，需要企业及时改革自身的运转模式，及时适应社会发展的需求，提高企业自身的市场竞争力。

一、工程造价的动态管理及其影响因素

(一)动态管理简介房屋建筑的建设中的成本是根据施工成本、地皮报价、意外因素等条件随时改变的，因此企业要对随时变动的成本进行合理的预测与分析，及时通过调整自身的施工方法与技术，从而达到自身盈利的目的。简单地说，就是在施工前和施工过程中对整体造价进行预测与分析，合理安排人力、物力、财力资源，以节省更多的资金，保证企业在进行生产制造活动中能够获得足够的利益。

(二)地价成本的影响相同房屋的建设因地段不同，其自身造价也有较大差异，而影响当前房屋购买的重点并不在于房屋建筑自身，而是在于其能够带来的入学、医疗、出行、政治、经济、环境价值等的不通，其根本在于地理位置的差异，因此地价成为成本的重要组成部分之一，能够在一定程度上决定建筑成本，因此房屋建筑造价的动态分析首先要考虑地价，正确分析该处地理位置的实际经济价值与报价是否相符，从而保证房屋建设完成后的售价稳定，使企业能够保证自身利益不会受损，同时使日后的经营销售工作能够较为顺利的完成。

(三)施工和监理的影响施工方和监理分别作为乙方和第三方，同时为甲方负责，因此两者与甲方工程造价的动态管理也有密切关系，虽然监理是甲方指派的监督管理乙方施工过程的单位，但乙方对监理并没有直接合同关系，且工程质量的好坏通常与监理自身的利益挂钩并不深切，因此监理在监督过程中难以充分发挥其自身作用。更有甚者，监理单位与乙方单位相互勾结，两者共同蒙蔽甲方，导致甲方在验收时无法发现部分隐蔽的施工问题，使甲方的后续利益受损，而对应此类问题的补修资金也需归于造价成本当中，因此监理和施工双方对于施工造价的管理也有着较大影响［1］。

摘要：当前，我国经济步入到发展的新常态，由过去的高速度发展转变为高质量发展，同时，国家全面推行了新会计准则与“营改增”税收政策，并实施了国地税的合并，而且，为了保证和改善民生，国家还加大了对房地产市场的调控与监管。此外，随着我国城镇化建设进程的加速，土地供给越来越少，导致房地产开发企业之间的竞争越来越大，而利润空间越来越少。在这样的背景下，房地产开发企业要想提高自身的经济利益，就必须对土地增值税进行合理筹划，在遵守相关法律条文的前提下合理避税，降低自身税负和成本，实现经济效益的最大化。

关键词：房地产开发企业；土地增值税；避税筹划；措施

90年代初，国家开放了房地产市场，但最初几年一直处于摸索和调整的时期。到了97年，亚洲经济危机的爆发，使我国出口贸易出现严重的下滑，同时，内需也受到了极大的打击。为了刺激经济发展，从98年开始，国家开始致力于将房地产打造成为支柱产业，房地产开发在国民经济中的重要性越来越明显。据相关部门统计的数据显示，自1999年始，我国房地产开发投资始终占固定投资总额的25%左右，如果算上房地产行业带动的相关产业投资，这一比例已经超过固定资产投资总额的一半。可以说，自千禧年之后，我国经济就逐渐进入到房地产经济时代，经济的增长主要依赖房地产。随着国家对房地产市场监管和调控的力度越来越大，加之在市场经济体制下，市场竞争越来越激烈，导致房地产开发企业的经济利益越来越低。为了保持房地产开发企业的健康发展，应合理筹划土地增值税，为企业节省不必要的税费支出。据相关研究发现，目前我国地价和税费大约占据整体房价的一半左右，而国外的地价和税费只占据房价的20%，由此可见，较高的地价和税费是造成我国当前房屋市场价格居高不下的重要原因。对其进行合理筹划，在当前时代就具有十分重要的意义。

一、土地增值税简介

根据我国相关的法律规定，所谓的土地增值税，就是指单位或个人在转让国有土地的使用权以及该土地上的建筑物与附着物的过程中，取得的一定收入减去法定扣除项目，如开发成本及其它费用之后的差额，然后依法向国家缴纳的一种税赋。在实际生活中，根据我国相关规定，依法继承的房产或者是被赠予的房产，都不需要缴纳土地增值税。而且，根据相关法律规定，当前我国的土地增值税实行的是四级超率累进税率，也就是对土地增值率高的单位或个人征收较高的土地增值税，反之，就少征收土地增值税，如果没有出现差额或土地增值较少的不予征收（税赋征收率见表1），其中在第一级中，如果纳税人修建普通住宅后的利润低于扣除项目金额的20%，根据相关法律规定，不予征收土地增值税。根据我国相关专家预测，当前，我国房地产开发商开发的房地产项目，只要毛利率超过34.63%，都需要依法缴纳土地增值税。

二、房地产开发企业土地增值纳避税筹划的意义

所谓的纳税筹划，主要是指在国家法律法规以及相关税收规定允许的前提下，纳税人进行科学合理的筹划，在保证合法的基础上，尽可能降低应缴纳的税赋，从而提高自身的经济效益。即纳税人对自身的生产、经营、投资以及理财活动进行合法合理的筹划管理，合理避税，有效降低税赋，帮助企业实现经济效益最大化的行为就是避税筹划。正如笔者在前文所说，目前，我国地价和税费大约占据整体房价的一半左右，这一数额远远高于国外20%的比重，成为我国房价居高不下的重要原因之一。因此，对其进行合理筹划，降低其在房价中的比重，能更好地调控我国的房地产市场价格。同时，这样还能有效减少房地产开发企业的税赋，减少其纳税负担，提高相关企业的经济收益，从而促进我国房地产行业的健康发展。

第一篇：水利工程监理工作问题及解决措施

摘要：水利工程是关系到国计民生的重要工程，近年来水利建设项目越来越多，对于水利工程的质量也提出了更高的要求。水利工程监理工作是水利工程建设中必不可少的一项重要工作，是保障施工顺利进行、提高工程质量的关键要素。目前，水利工程监理工作取得了一定的进展并日益完善，然而在很多方面仍然存在一些问题，阻碍水利事业的发展。文章对水利工程建设的特点、水利工程监理工作的现状进行了分析，并针对存在的问题，提出了相应的解决措施，以供相关人士参考和借鉴。

关键词：水利监理；特点；现状；措施

1我国水利工程建设所呈现的几大特点

1.1水利工程的建设对社会影响比较大

水利工程建设是重要的基础性建设之一，其建设的整个过程都会对社会造成重大的影响，对当地的企业和居民的正常生产和生活也会有一定的影响。水利工程建设涉及的范围很广，涉及到征地、改线、维护等各个方面的工作。虽然水利工程建设会带来巨大的长远利益，不过在短期内还是会因工程建设而在一定程度上影响当地的经济发展。

1.2水利工程建设的工作条件比较艰苦

一、土地增值税的筹划空间

(一)控制增值率绩效纳税筹划

土地增值税的税率由于是超率累进制，可以通过控制房地产或者土地转让中的增值额进行纳税筹划。增值额通常是指转让所取得的收入与可扣除项目的差额，这就衍生出收入与成本两方的筹划。收入筹划并不是简单的降低收入金额，而是通过对收入的进行分散，把一些收入从整个房地产中分离，如随着精装房的增多，房地产公司可以事先设立一家装修公司。与购房者签订合同时稍加变通则可获得意想不到的效果，如与客户签订两份合同：一份房屋销售合同，一份房屋装修合同，房屋总售价是不变。则只需就第一份合同注明金额缴纳土地增值税，第二份合同不用缴纳土地增值税，税基和税率减少，从而减轻了税负。成本方面的筹划主要是通过合法的手段，扩大成本的支出，降低整体的增值额。如房地产开发企业可以通过利息的支出，增加房地产开发中的成本。利息扣除情况：

(1)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

(2)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

(3)房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(1)、(2)项所述两种办法。

(二)利用减免税优惠进行筹划