商业资产评估全文(5篇)

【摘要】在市场经济不断发展的现代化背景下，无形资产已然成为了各大集团企业的组成部分，尤其是对提升酒店集团产业竞争力具有重要作用，为此，本文对中国大部分酒店集团企业无形资产的管理模式进行了分析，分析其中的缺点，对中国酒店集团无形资产评估工作优化策略进行了研究与探讨。

【关键词】中国酒店集团企业；无形资产；资产评估；企业规模

1无形资产对于酒店集团企业的重要性

无形资产是一个国家软实力的象征。现在的发达国家无一例外的都是专利大国。他们能充分的开发和利用无形资产。相比起来，一些国内企业对无形资产的认识相对薄弱。自觉地放弃了阵地,最后就失去了宝贵的市场，致使核心竞争力较弱。然而，在众多行业之中，酒店行业属于一种较为特殊的行业。无形资产对于酒店行业来说特别重要，商誉，商标，口碑在很大程度上决定一个酒店集团的兴衰。

2大部分中国酒店集团企业无形资产管理目前手段

目前中国的大部分酒店集团在进行无形资产投资时，大多数都会开展可行性分析，从企业利润和效益出发，合理，科学的开展投资等经济行为。它还敦促无形资产的创造，以建立自己的核心竞争力，旨在获得商业上的成功。无形资产计价入账后，在有效期内摊销，大部分采用直线法核算。

3中国酒店集团无形资产管理存在的问题

本文主要以会计核算在资产评估实务中产生的影响及运用为重点进行阐述，结合当下资产评估实务工作情况为依据，首先从几个方面深入说明并探讨会计核算对资产评估实务带来的影响，其次分析企业资产评估实务运用会计核算的有效策略，旨意在为相关研究提供参考资料。

1.会计核算对资产评估实务带来的影响

1.1有助于提高企业价值

对于企业内部资产评估实务，按照资产成本制度，将其充当依据加以分析。以此为基础，企业内部无文化、人力资源等管理制度会在一定程度上影响到综合效益，不能及时的保存与处理信息，会制约到资产与盈利效果，不利于企业积极有效的开展运行。包括微软组织企业与可口可乐等，存在的商业价值会超过资产负债具体数据。主要的影响为商家无法进行单一现金流整理【1】，另外会表现出资产减值预测的不科学性，导致在实际的资产评估上缺少实效性。资产评估工作的执行，围绕相关信息加以明确，尤其是企业内部文化、人力资源以及管理制度等，完成科学化预测，给予资产进行全方位的评估。现阶段，我国诸多企业的内部核算工作在完善进行中，企业对于价值的研究通过资产评估可以强化会计信息的管理质量，进而给企业方针制提供依据。

1.2有助于展现资产公允性能

通常来说，企业内部公允性在实际的评估过程中分为两个方面，首先研究主体拥有的活跃性经济市场，选取与市场设置价格一致的内容加以评估；其次研究主体除外的市场资产影响因素，思考公允价值结构中包含的因素以及相关参数，确保资产存在的公允性能得到有效的调控。并且对于公允性能的评估，在环境不间断出现变动壮体之下，会被不具体因素以及未知因素所制约，因此要科学选择估值模型。由于资产评估实践中，估值充当核心内容，所以要想提高数据信息的正确性，要将财务报表稳定化处理。也就是说处在经济日益增长环境中，企业管理者应该全方位评估资产的公允性，彰显出企业经营的价值。

1.3有助于强化会计管理

改革开放中国评估二十年耕耘，二十年风雨，励精图治的发展历程，山西资产评估也在实践中开拓，发展中创新。

一、山西省资产评估行业的现状

经过20多年的改革发展，山西省资产评估行业初具规模，成为现代商务市场的重要力量。截至2016年底，全省资产评估机构137家，其中，太原市77家，大同市6家，朔州市2家，忻州市3家，阳泉市9家，吕梁市4家，晋中市7家，临汾市7家，运城市6家，长治市6家，晋城市10家。以下用图表与文字见证这个行业的发展实践。（一）资产评估机构收入行业收入是行业发展壮大的一个重要标志，山西省资产评估机构近十年收入统计2009年全省资产评估机构行业收入首次突破亿元大关，实现业务总收入14085万元。环比增长率达到历年最高43.2%。2011年继2009年突破亿元大关之后节节攀升，再创新高，实现业务总收入21282万元，收入增长率为29.4%。2013年继2011、2012年突破2亿大关稳步增长之后小幅提升，实现业务总收入21470万元。与前几年相比，业务收入虽增幅不大，但仍保持稳步增长。令人可喜的是，2016年在五年连续收入增长有所回落的情况下，再创小新高，实现业务总收入24533万元。2009年，评估师人数首次突破千人达到1006人，行业评估师人均收入为13.97万元，较2009年有所提高，人均增长收入增长率为历史最高32.4%。随着评估师人数稳步增长，评估师人均收入也趋于稳步上升，在2011年行业收入突破2亿元大关后，评估师人均收入达到17.92万元。近五年行业收入及评估师人均收入增长率趋向回落状态，有待于进一步拓展评估市场，发挥评估行业在全省改革开放与社会发展中的作用。不同规模的评估机构收入状况也不同。全省收入规模500万元以上的资产评估机构收入合计占行业收入总额的17.78%，而该部分机构数量仅占评估机构总数的6%。收入•工作研究规模在100万元以下的评估机构数量占比达到40.44%。（二）会员发展情况20年来，伴随着市场经济的发展，资产评估服务于山西地方经济的领域不断扩展，社会对注册资产评估师的需求越来越大，截止2016年全省有注册资产评估师1369人，资产评估从业人员2000余人，资产评估机构137家。（三）执业队伍建设在变革的时代，资产评估行业的内涵也在不断演变。省评协通过不同规模、不同形式的培训，确保资产评估工作能紧跟时代变革的步伐。目前，山西省已形成以省财专、青干院为主的资产评估专科全日制教育，以省财大、山大商务学院为主的本科全日制教育，以财大为主的专业硕士全日制教育，这三个层次有别的全日制教育，构成山西省比较规范的在校教育体系。同时，也形成以远程继续教育、名师院校培训教育两大方面的在职教育体系。这两大体系特点各异、优势互补，有力地提升全省资产评估行业人才队伍的整体素质。2016年为了加强山西省资产评估师后续教育工作，提高资产评估师的执业素质和专业水平。系统、科学、规范地开展后续教育工作，省评协秘书处研究组建了第五届理事会继续教育专家委员会和专家库，两委专家由各资产评估机构、高等院校资产评估相关专业、行业相关主管部门积极推荐的具有丰富执业经验，又有一定理论研究能力及专业教学经验的机构负责人、专家学者和秘书处的代表若干人组成。2017年，为充分发挥评估专家委员会技术支持的职能，分赴长治、朔州召开评估专家入所服务对接工作会。这也是深入贯彻落实在一中全会上关于大兴调查研究之风的重要指示，让评估专家深入基层调查解决问题，而不仅仅是闭门造车，出门合辙，了无差异。通过学习、培训、调研、课题研究等，培育专家型骨干人才，整合、储备优秀人才资源，推进队伍专业化建设。

二、资产评估参与绩效评价大有可为

新世纪以来，我国的财政支出绩效评价虽然整体上还处于试点阶段，但各级财政都高度重视并且积极推进这项工作。2011年4月21日，财政部在广州召开会议部署全面推进预算绩效管理，要求在以往工作的基础上进一步扩大绩效评价试点范围。广东省在全国率先设立绩效评价处室，推进以绩效评价为基础的财政资金竞争性分配机制等系列改革；云南省努力实现“预算编制有绩效目标、项目执行有绩效监管、项目完成有绩效评价、预算安排有评价依据”的全过程绩效管理，取得突出效果；安徽省专门制发文件大力推进市县绩效评价工作，使绩效评价深入拓展；上海市闵行区借鉴美国经验，实行PART绩效评价指标体系而别具一格；北京市成立绩效评价中心，专门推进这项工作。其他省市也都结合实际、大胆探索，形成各具特色的风起云涌之势，充分显示出绩效评价工作的蓬勃活力、内在价值和广阔前景。山西特殊的省情和行情，促使资产评估参与绩效评价初步形成了“财政委托、评协承办，机构参与、专家指导”这一具有山西特点的省级资产评估服务财政绩效评价新模式。这一模式在全国评估行业具有一定的创新示范意义。从2006年开始，山西资产评估行业就在省财政厅和中国资产评估协会的正确领导与指导下，在做好资产评估传统业务的同时，积极探索资产评估服务财政支出绩效评价的新范围、新领域、新途径和新层次，分别在理论研究、实践操作等方面都取得了比较突出的新成绩。据不完全统计，2010年至2016年共评价了30多个部门，项目资金总额为261.36亿元，参与评价的评估机构70多家，参与评价人员近600人。近十年来，山西评协组织有关机构、专家开展绩效评价理论研究，完成2个省级课题、1个中评协课题；开发并应用1个绩效评价使用软件，并发表20余篇反映课题成果信息、文章。

三、山西省资产评估行业如何发展

第一，要以科学发展观为指引，促进资产评估行业健康规范发展科学发展，应当由落实科学发展观的体制机制做保障。当前资产评估行业发展的科学性应体现在不仅要重视资产评估机构数量的增长、资产评估师队伍的壮大，更要重视评估执业水平的提高、质量的保证，不能把数量的增长作为衡量评估业发展的惟一指标。大未必强，强必然大。当前乃至今后一段时期行业的协调发展要重点抓好两方面的工作：一是加强行业自身建设。二是引导广大评估师积极主动地服务于经济、社会发展。第二，要制定人才发展战略，开拓高层次评估服务市场。一是人才来源要遵循优选化。在原有行之有效的人才培训形式基础上，以发展的视角，不断进行方法、途径和形式的创新，达到“使用一个人，激励一群人，培养一批人”的效果。评估机构要把人才培养的先进做法、先进经验制度化、固定下来，坚持下去，形成良好的助于人才成长的企业文化。二是人才培养要深度专业化。资产评估各环节技术要求较严，专业分工较细，必须培养一批现代化程度较高，具有深度专业化的领军人才。三是人才储备要突出前瞻化。随着整个经济体制的全面深化改革，对人才需求多样化、专业化、高端化趋势越来越明显。不仅需要专业技术技能人才，更需要懂管理、善策划、会经营的经营管理人才，这就要求在人才培养上和人才引进上具有超前意识，立足机构实际，按照专业相近、能力适合的原则，把有开发潜力的人员安置到相应岗位，通过实践锻炼、专业技能培训等多种方式，使他们尽快进入角色，适应新岗位需要，并保持岗位工作的稳定性与连续性。第三，做行业标准的制定者，促进评估机构迈向优强大。行业地位的提升，是全社会的责任。资产评估师自己首先要能做到客观公正，有良好的业务水平，才能让客户尊重你。行业协会一定得做好行业道德标准导向的宣传工作。资产评估在其发展成长过程中，不可避免地与经济利益相联系，评估过程中必然会产生出商业贿赂的温床。如何克服这一不良现象，已成为中介机构的生存课题，我们要用行业自律打造一支高素质的资产评估队伍，打造诚信为本的山西公司品牌，打造出质量优秀的评估报告，以良好的社会公信力树立良好的行业形象。一是加强职业道德教育，打造高素质评估团队。二是建立完善的执业监督体系，以制度预防贿赂。三是树立质量就是生命的竞争意识，以质量化解贿赂。

摘要:随着社会不断的发展，我国经济水平逐渐提高，财务会计制度也在逐渐完善，这对国企的发展来说起到了非常重要的作用。然而，国企在发展过程中所开展的改制工作问题来说还存在着一些财务上的问题，如果这一问题不能及时解决就会威胁到国有资产的安全。为了保证国企改制工作可以顺利进行下去，保证国有企业的资产安全，就应该加强国企资产核算工作，并对国有企业资产、产权进行定位，只有这样才能保证国企改制工作可以顺利进行下去，防止国有企业资产流失的现象发生。基于此，本文对国企改制中财务财会问题进行了简单的研究。

关键词:国企改制;财务会计

国企改制工作的主要任务就是按照国家政府的指定要求开展改制工作。而国企的改制工作可以有效的调整国有经济布局，提升企业的工作质量与效率，保证国有企业资产安全，提高企业的经济效益，促进企业快速发展。

一、国企改制中财务会计工作的重要性

随着社会不断的发展，国企在开展改制工作时，要做好资产的清查、评估、界定等工作，只有这样才能保证国企的改制工作可以顺利进行下去，从而提高企业的经济效益，促进企业快速发展。近年来，我国财务会计信息正朝着多样化的形式发展，所开展的财务会计工作可以将企业的发展现状体现出来，让债权人了解企业的还债能力，投资者了解企业的发展前景与盈利能力。

二、国企改制中存在的财务会计问题

现阶段，国有企业在发展过程中要想提升自身的综合实力就应该加强财务会计管理工作，只有这样才能提高企业的经济效益，促进企业快速发展。然而，国企在发展期间常常会因为多种原因导致所开展的财务会计工作还存在着一定的不足，主要体现在以下几点：

摘要矿产资源是一种耗竭性资源。随着持续开发，矿产资源的留存量将日渐减少，各类资源的有效利用程度以及对矿产资源资产的价值评估成为关注的焦点。本文首先研究矿产资源的涵义及资产特征，其次评价矿产资源评估需要考虑的因素，再次构建矿产资源价值评估体系，最后提出矿产资源价值评估的保障条件。

关键词矿产资源资产属性价值评估体系

一、矿产资源的涵义和特征分析

（一）矿产资源的种类和特征

矿产资源是指经过地质成矿作用而形成的，天然存在地壳内部或地表，埋藏于地下或出露于地表层，并具有开发利用价值的矿物质或有用元素，它的存在形态主要有固、液、气三种形态。按照矿产资源自身的用途及其特点，可将其大致分为以下四类：金属矿产、非金属矿产、能源矿产、水气矿产。概括而言，矿产资源资产主要具有以下特征：1.耗竭性与不可再生性。矿产资源的形成往往要经历数百万年，它的使用属于物质上的消耗，不可恢复。2.隐蔽性与潜在性。矿产资源大多赋存于地下，存在较大的隐蔽性。由于地理位置的复杂性等，矿产资源的开采只能通过地质勘察工作来进行。3.分布不均衡性与权力关系的复杂性。矿产资源的地理分布因自然条件的不同表现为不均衡的形态，会导致整个矿产资源的开采开发过程中，相关的利益主体例如开发商、勘察机构等之间的权益关系变得更加复杂。4.可变化性。矿产资源是一种自然资源，会受到自然界各种条件变化的影响。同时，随着社会科学技术的进步，矿产资源会在物质形态和使用价值等方面发生变化，导致在界定与评估过程中存在很大的不确定性。5.所有权的垄断性。我国矿产资源的所有权归属于国家，未经许可任何个人和机构都不能行使矿产资源矿业权等权利。

（二）矿产资源的价值构成

一直以来，学术界对矿产资源的价值问题存在争议，包括以下两种观点。第一种观点认为，矿产资源本身是没有价值的，只有经过人类的开采、利用等劳动活动，矿产资源才具备价值；而另一种观点认为，矿产资源在开采前需要国家转让矿业权，而这种矿业权的转让价值远高于开采勘探后扣除成本后的利润值，这就说明在人类对其进行劳动创造价值之前，其自身就具有价值。本文同意第二种观点。本文认为，矿产资源价值组成分别包括自然价值、权益价值以及环境价值三个方面。具体如下：1.矿产资源的自然价值。自然价值的存在主要是支撑了前文提出的第二种价值观点，认为矿产资源在被人类开发利用之前就存在价值。这种价值与劳动的投入以及后期的勘探成本等均无关联，而与矿产资源本身的物质属性、地理条件、资源稀缺性等有关。在实务中，评估人员会根据这些资源的自身特性，参考市场数据，对矿产资源的自然价值作出评估。2.矿产资源的权益价值。权益价值属于矿产资源价值构成中非常重要的一部分，它是将资源的静态价值转变为动态价值的过程。权益价值主要包括了矿产资源的矿业权价值、所有权价值、取得权益所发生的成本费用、勘察与开采所产生的劳动消耗以及矿产资源补偿费等。3.矿产资源的环境价值。矿产资源在被开采使用的过程中会对周边环境产生一定的影响，可能会对资源所在地的土壤、空气、水质等造成污染，也可能会引发一系列的自然灾害，例如山体滑坡、空气指标严重超标等。因此，矿产资源开发商对矿产资源开采产生的环境污染向国家上缴了相关的补偿费用，以此来改善其所造成的环境污染问题。各类环境补偿费用所构成的环境价值成为了矿产资源价值构成中的重要组成部分。